產(chǎn)權置換是什么意思? 房屋產(chǎn)權置換中過戶費怎么算？

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• 142****1316

  實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書
  [入庫：2005年11月25日] [來源]
  本文簡介：
  動遷房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書
  動遷人：??????????????????????????? （甲方）

  查看全文↓ 2019-06-03 17:02:57
• 143****5114

  房屋置換的意思是一個模糊的概念.它其實是兩個交易行為,比如甲和乙兩個人是交易雙方,甲有一套房產(chǎn)在a區(qū),乙有一套房產(chǎn)在b區(qū),甲希望搬到b區(qū)居住,而乙希望搬到a區(qū)居住,雙方就可以進行房屋置換,但是不是真的換一下那么簡單,而是要進行兩個交易行為,就是甲購買乙的房子,乙購買甲的房子,交易可以同時進行,雙方可以等額交易,如果存在差價就要補平,其中要交納的交易稅費一樣都不可以少.

  查看全文↓ 2019-06-03 17:02:53
• 146****3624

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
  
  2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  
  3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
  
  4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費:6元/平方米。
  
  6、購買方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費:100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:02:48
• 144****5735

  分適用。
  
  1、關于產(chǎn)權
  
  產(chǎn)權分兩種，永久產(chǎn)權和租約產(chǎn)權，英文名分別是“free hold”和“l(fā)ease hold”。芭提雅基本上沒有施行租約產(chǎn)權的項目（帕山上的“New Nordic北歐家園”除外），普吉已經(jīng)有不少項目給的是30年或90年的租約產(chǎn)權。這租約產(chǎn)權是開發(fā)商想出的點子，泰國法律給一個房子房東的產(chǎn)權都是永久產(chǎn)權，如果開發(fā)商給你的房子是租約產(chǎn)權，那這個房子并沒有過戶給你。租約在泰國法律上只給保證30年，如果開發(fā)商給的是90年的租約，那后面60年靠的是開發(fā)商的信譽。普吉施行“租約產(chǎn)權”多是因為一個項目“外國人名額”的房間份額已經(jīng)賣完，而外國人在泰國法律上是不能以個人名義持有“泰國人名額”的房子，于是開發(fā)商便轉而起用租約產(chǎn)權來賣“泰國人名額”的房子給外國人。
  
  
  
  2、外國人在泰國能買房嗎？
  
  答案是“能！”。
  
  一塊獨立的地皮上，給外國人名額的份額不能超過一半，就是不能超過50%。別墅蓋在一塊單獨的地皮上，這也是大家所理解的外國人不能持有別墅的原因。因為如果你以個人名義持有這個別墅，那這塊地皮就100%屬于你，這在泰國法律上是不允許的。所以外國人如果想持有別墅就首先得設立一個泰國公司，公司股份里你的份額也不能超過一半，這樣就導致了持有別墅的風險。外國人要怎么買別墅，如何持有，我在另外一篇文章里有寫，這里貼上這部分內(nèi)容：
  
  
  
  在一個公寓項目里，“外國人名額”的房間面積總數(shù)也不能超過這個項目建筑總面積的一半，那么在這些房間單元里你只要買的是外國人名額的房間就行了，可以以個人名義持有，用個人護照登記過戶拿地契，護照就是你在國外的身份證。
  
  一個新公寓項目，一般開發(fā)商就開賣，因為“泰國人名額”沒有限制，占到項目的100%都可以，所以泰國人可以隨便買。但如果外國人買的房間總面積數(shù)接近49%時，開發(fā)商就不敢再賣了，等后面整理整理看看有沒有人違約不付款之類的，收回來擠擠份額再開放幾套。也有的開發(fā)商開賣前就按不同樓層或別的標準給房間固定了名額，譬如沒海景的房間只能賣給泰國本地人，外國人不能買。這都是開發(fā)商對市場現(xiàn)狀了解后所實行的措施，例如考慮到泰國本地人買不了貴的，就把矮層沒海景的劃分成了“泰國人名額”的房間。
  
  所以，買別墅，有一些程序要走。買公寓，隨便買，只要這個項目還有外國人名額，買多少套買一棟樓都可以，不限購。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:02:44
• 152****4638

  其實，買房子，對任何家庭和個人來說，都是大事，所以，大事要聽女人的。。。
  
  單身狗和未婚的可以掉頭走了。。。。
  
  這里不討論投機性買房的。
  
  只說剛需：首套、改善、學區(qū)。
  
  
  
  先說新房子。
  
  新房子的好處在哪里？
  
  干凈。
  
  這里的干凈是指新房的各種稅費是干凈的，正規(guī)的開發(fā)商都會替你整明白了。購房人只要交錢就可以了，甚至貸款都不要太勞煩。
  
  只要繳納房屋契稅、住房維修基金等就可以了。
  
  麻煩在哪里？
  
  如果是現(xiàn)房還好。
  
  如果是期房，簡直是各種槽點。
  
  一大筆錢繳出去了，房子卻沒有看到。
  
  但是，貸款已經(jīng)開始按月繳納了，甚至房租還要繼續(xù)。
  
  如果是精裝修還要，如果是新空，裝修的錢也是大把大把的。你認為地板、地磚就是大頭了？
  
  錯，大錯，特錯！
  
  開關面板貴不貴？
  
  你要是想要花貍狐哨，各種燈貴不貴？（我建議，**簡單的吸頂燈就好了，實用，也方便清理，千萬不要千支萬支倒垂柳一樣的水晶燈，幾十個燈泡，壞一個或幾個，你更換不？臟了，你擦拭不？要是老天爺不高興啊，打個噴嚏吹口氣，你開窗戶不？）
  
  你認為就結束了？
  
  No，NO，NONONO！
  
  窗簾不貴?。?br/>
  門寬4米，尼瑪，窗簾要2×4米，接著，布袋啊，打孔啊，都要雙倍啊。這還不算啊，你要窗簾保持垂感嗎？要啊？鉛墜！粗細輕重價格不一樣。好來算算。
  
  房高2.5米，單邊長4米，一共是：4+2.5×2=9米，兩邊一共是18米
  
  
  好吧，你咬咬牙認了，誰叫這是第一套房子呢！上百萬房子都買了，還差這點錢？
  
  另外，一層窗簾啊，私密性不好，兩層。。。。。。。
  
  還有啊，你家臥室飄窗/陽臺啊啊。。。如果你家飄窗/陽臺啊不是橫平豎直，價格另算啊。。。
  
  就這么下來，你的預算，忽忽悠悠，忽忽悠悠就比原來高了很多。。。。
  
  
  
  后來你才發(fā)現(xiàn)，其實家電，才是**便宜和實惠的。。。。
  
  
  
  下面來說二手房。
  
  二手房的好處是所見即所得。
  
  有些裝修或保持還可以，那就是交房后馬上可以入住了，可以節(jié)省好多錢啊，比如租房子的錢，比如裝修錢。。。
  
  
  
  既然二手房這么好，怎么會有煩心事呢？
  
  
  
  煩心事，NO.1-戶口問題
  
  
  
  特別是對買房落戶、學區(qū)房，甚至置換買房的人。
  
  也就是，房子過戶后，如果原房東戶口一直不遷出，你可咋整?。?？
  
  這里，就要吐槽天朝的法律的落后。
  
  目前看，好多地方還是沒有出臺細則，公安/派出所有權強制把原房東戶口遷出。
  
  戶口問題，歸派出所管，不歸法院管，法院（或絕大多數(shù)的地方法院）不會“強制遷出戶口”的糾紛。
  
  但是，我們的法律，并沒有賦予統(tǒng)一賦予公安系統(tǒng)強制遷出原房東戶口的權利，或說，保護買房人戶口遷移的權利，但，戶籍管理規(guī)公安部管轄。
  
  你說操蛋不？

  查看全文↓ 2019-06-03 17:02:39

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• 問 ??產(chǎn)權置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權置換中過戶費怎么算?
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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• 問 ??產(chǎn)權置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權置換中過戶費如何算?
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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• 問 產(chǎn)權置換房交房費嗎?房屋產(chǎn)權置換中過戶費怎么算?
  答

  你的是不是屬于拆遷補償？如果是拆遷的補償?shù)脑捑褪菍儆诨剡w房，要滿五年才能出售，而且非常麻煩，房產(chǎn)證要的4-5年才能拿到手。 正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買賣在形式來計稅，這樣你拿到手上的房產(chǎn)證就屬于商品房。商品房出房產(chǎn)證一般在交房一年左右，而且隨時可以出售。而且同樣一個小區(qū)，商品房在價格會比回遷房賣的貴。因為大眾認為回遷房比商品房質(zhì)量差

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• 問 產(chǎn)權置換是什么意思? 什么是房屋產(chǎn)權置換？房屋產(chǎn)權置換是什么概念？
  答

  實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 動遷房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書[入庫：2005年11月25日] [來源]本文簡介：動遷房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書

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• 問 ??舊房置換算首套房嗎?房屋產(chǎn)權置換中過戶費怎么算？
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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