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個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產商要相關材料然后去房產局，交房后三個月以后能下來；費用都差不了多少；按揭的房產商代。如果是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
全部5個回答>產權證什么時候辦理? 開發(fā)商辦理房產證時間是什么時候
145****7607 | 2019-06-03 16:54:00
已有5個回答
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137****9741
一、新房房產證辦理流程：
查看全文↓ 2019-06-03 16:54:22
1.確定開發(fā)商已經進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 -
158****5649
十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
查看全文↓ 2019-06-03 16:54:18
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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146****6377
發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
查看全文↓ 2019-06-03 16:54:14
辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。 -
142****2762
相信不少網友對購房相關和城市規(guī)劃等民生問題相當感興趣，衢州房天下網友群里會經常討論這些問題。針對網友們的一些提問，小編為大家進行了一些梳理，找到了答案，希望可以幫助到大家。
查看全文↓ 2019-06-03 16:54:10
請問西區(qū)錦西家園房產證何時才能辦好？我們是白云街道湖柘壟村村民，已經辦理好結算手續(xù)，費用都已交清，原以為馬上就可以拿到房產證的，現(xiàn)在竟然不行，那么請問具體什么時間可以呢？又是什么原因導致老百姓不能及時拿到自己的證件呢？
市西區(qū)管委會：您好！錦西家園安置房目前正在辦理土地性質變更程序（國有劃撥轉出讓），需變更完成后才能辦證。
你好，想問下花港家園去年12月底交房的房子，什么時候房產證能辦好？
柯城區(qū)：我們正在積極辦理安置戶的產權證，花港家園安置花園、雙港街道拆遷戶房屋將近490余套，由于花港家園產權證過戶到需要通過稅務局土地增值清算之后方可辦理，程序相對繁瑣，目前我們產權證辦理進度已過半，接下來加強與稅務、不動產中心等部門對接，爭取盡快辦理。
本人算衢江區(qū)世紀星辰小區(qū)業(yè)主，本小區(qū)已經延遲正式交付快4年了，到目前產證都還沒辦理。小區(qū)內也有部分業(yè)主為了小孩上學和工作裝修入住了。但小區(qū)晚上沒路燈，車庫不能正常使用。消防設施等于擺設，著火了怎么辦？
門禁監(jiān)控都沒法正常使用，沒有正常物業(yè)。還請問，我們何時能像正常小區(qū)一樣生活？？？
衢江區(qū)住建局：世紀星辰小區(qū)開發(fā)商為衢州市豪信房地產開發(fā)有限公司，2018年8月22日，經衢江區(qū)人民法院裁定，衢州市豪信房地產開發(fā)有限公司進入破產清算程序。經我局與管理人核實，管理人表示各項工作正有序快速推進中，預計6月底可以開始辦理不動產證。
江畔人家安居房。房也選了，儲藏室錢也交了。為什么還要一拖再拖？
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137****1652
查看全文↓ 2019-06-03 16:54:06
來信內容：
金色港灣小區(qū)開發(fā)商破產，政府、律師介入，現(xiàn)在到什么程度了，這么長時間，房產證到底什么時候能辦？
答復內容：
您好，針對您反映的問題，縣住建局工作人員于2019年4月19日17:18分通過電話聯(lián)系并向您告知相關情況。經查，該小區(qū)于2018年4月12日經縣法院裁定破產受理，并指定江蘇向天律師事務所作為破產管理人，具體處理債權、債務、登記、后續(xù)工程建設、驗收、產權證辦理、各類矛盾處理等事項。請您及時聯(lián)系破產管理人協(xié)調處理該問題（聯(lián)系人楊律師，聯(lián)系電話：）。經自然資源局核實，您反映的金色港灣小區(qū)未通過相關部門竣工驗收。截止目前該小區(qū)暫未到局不動產登記窗口申請備案，根據《不動產登記暫行條列及其實施細則》相關規(guī)定，不具備辦理不動產權證條件。了解到該小區(qū)已破產，建議你和破產管理人進行溝通，督促其盡快申請驗收。
關于藍天公寓產權問題及地下車位收費標準
來信內容：
領導你好 我想咨詢藍天公寓產證到底何時能夠辦理 上次我撥打12345電話 并且有人回復了我 說是現(xiàn)在已經成立了專門的處理小組 但是沒有給具體或者大概的時間 不能總是年復一年的了無音信吧 我就想知道具體的時間 因為從買房到現(xiàn)在已經五年左右了 現(xiàn)在想換房 別人一聽沒產證遲遲賣不出去 作為沭陽城區(qū)中心位置 為什么辦證就這么難呢 對于沭陽城區(qū)大多數樓盤多年產證暫時性的辦不了 政府監(jiān)管部門是不是有什么工作沒做到位的地方呢 還有就是我想咨詢下對于小區(qū)地下車位 物業(yè)指揮部有沒有什么具體的收費標準還是管理者想收多少錢就收多少錢。
答復內容：
市民你好，自然資源局工作人員許懷艷于2019年2月22日下午13點20分通過電話（0527-80201686）告知你反映的藍天公寓未通過竣工驗收，根據《不動產登記暫行條列實施細則》相關規(guī)定，不符合辦理不動產權證條件。建議你和開發(fā)企業(yè)進一步溝通或通過法定途徑解決。服務對象未表態(tài)。沭陽縣市監(jiān)局工作人員姜星星于4月19日11時40分通過83912358聯(lián)系服務對象，告知商品房未取得“三書一證一表”就不能交付使用，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)企業(yè)必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是開發(fā)企業(yè)交樓的必要條件。根據《建設工程質量管理條例》第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（二）驗收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。根據（沭價費〔2016〕23號）《沭陽縣物業(yè)服務收費管理實施辦法》第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內人防車位（庫）、建設單位出租給業(yè)主或物業(yè)使用人的車位（庫），租金實行政府指導價，人防車位（庫）租金**高為120元/月，建設單位車位（庫）租金**高為150元/月，具體標準由雙方在政府指導價范圍內合同約定。并向服務對象解釋相關問題，服務對象表示理解。
相關問題
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辦理產權證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關于房產證的相關法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產證的具體時間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產證，同樣要支付相應的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
全部5個回答> -
答
開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。
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房產證什么時候辦理**好呢?住進了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產證才算是房子的主人，產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據?！ ⌒∈Y搬新房住已經有半年，房子是2009年初買的，當時的房價相對還比較便宜，每當一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當問起小蔣的房產證時，他一副不在意的樣子：我的房產證還沒有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點得也無所謂?！睙o所謂?這可不能無所謂哦，因為房產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。如果沒有房產證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進行買賣的。房產證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產證是越早辦越好?！ 〗环亢?0日應得房產證
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國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； 二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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