什么是產(chǎn)權證明? 什么是“產(chǎn)權證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？

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• 133****1750

  房屋產(chǎn)權一般是通過房屋權屬證書來證明持有人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的合法憑證，一般房屋產(chǎn)權證明就是房屋所有權證的開具。
  房產(chǎn)證明所需材料：
  (1)填寫好房屋產(chǎn)權登記申請書，這個表格可以去當?shù)胤抗芫帜玫?
  (2)提供購房合同/拆遷安置協(xié)議;
  (3)提供購房發(fā)票;
  (4)提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會用到。
  注意：
  若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復印件，**好帶上原件去，有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理，如需委托他人，則需提供經(jīng)過公證處公正的委托書。
  若是單位購房的話還需要向相關部門提供單位介紹信(內(nèi)需注明單位性質、委托誰人前來辦理)、需提供竣工結算書的原件、需提供《住房質量保證書》和《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:45:32
• 134****9163

  房產(chǎn)證他權證明的意思就是房子辦理了抵押，是抵押給了別人的，抵押給了別人所以需要在房管局辦理一個他項作為證明，辦理了他項后房子就是在抵押中的，那樣你就不能進行房屋買賣或抵押貸款的。
  
  他權的辦理流程：
  
  帶上身份證、產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局
  
  排號
  
  到抵押窗口辦理抵押他權
  
  領取他權80元的工本費
  
  他權辦理完畢

  查看全文↓ 2019-06-03 16:45:28
• 156****3991

  　房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  　　房產(chǎn)證包括了房屋所有權證和國土證，而產(chǎn)權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  　　《房產(chǎn)證》是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關內(nèi)容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權利等。
  　　現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況 這兩者就是包含于被包含的關系，本質區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權證，而產(chǎn)權證的實質作用更大些，以后交易等都起到**關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產(chǎn)權證就不行，我們常說的產(chǎn)權證為房屋產(chǎn)權證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權證和國土證。 在長沙，兩者沒有實質性區(qū)別，證明該房屋所屬權證全稱為房屋產(chǎn)權證， 國土證根據(jù)房屋產(chǎn)權證的變化而變化。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:45:23
• 154****4527

  我們在買房時，一般都會選擇按揭貸款的方式買房。按揭貸款需要和銀行簽訂貸款協(xié)議，買房者以其所購置的產(chǎn)權住房為抵押。不過，我們也總會聽到通過抵押房產(chǎn)證來貸款的情況。那么，住房按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款有什么樣的區(qū)別呢？一起來了解。
  
  銀行貸款多種多樣，就像房屋抵押貸款和按揭貸款有時會讓大家“傻傻分不清楚”。那么，什么是住房按揭貸款？什么又是房產(chǎn)證抵押貸款呢？
  
  福建興南律師事務所律師 袁霞
  
  房屋抵押貸款通常就是借款人，像金融機構或其他的自然人貸款，然后同時用他自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。那房屋按揭貸款就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構貸款。那同時相關的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔保的一種貸款方式。
  
  住房按揭其實是個很常見的概念了，當我們遇到買房資金不足的情況時，就可以申請按揭貸款，按首套房的做法，一般是**30%，按揭70%。按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項權利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
  
  福建興南律師事務所律師 袁霞
  
  首先，他們的法律關系的主體是不一樣的，像在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產(chǎn)商。那它在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的這樣一種房屋。那房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權證還有土地使用權證的情況下辦理的，那購房人前期是以商品房的預售合同然后作為辦理貸款的相關手續(xù)的。
  
  而從貸款用途來看，它們也是有所不同的。住房按揭貸款是為了買房，而房產(chǎn)證抵押貸款是表示業(yè)主已經(jīng)擁有了房產(chǎn)權，只是需要用房產(chǎn)證做抵押貸款用于其它需求。
  
  福建興南律師事務所律師 袁霞
  
  房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買的房屋的余款，還有就是說在房屋抵押貸款的過程中間不會發(fā)生所有權的轉移。那房屋按揭貸款所有權它會發(fā)生從房地產(chǎn)商轉移到購房人身上這樣一種變更。
  
  由此可見，這按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產(chǎn)證抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  此外，按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的另一個重要區(qū)別，在于兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行；而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。至于按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款哪個利息更高，需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長，而房產(chǎn)證抵押貸款卻相反。
  
  簡單來講，雖然二者都是在用房產(chǎn)證作為抵押，但住房按揭是在房產(chǎn)證歸屬明確之前辦理的貸款，目的是買房，房產(chǎn)抵押貸款是在取得房產(chǎn)證后的貸款，主要用于經(jīng)營、消費等其他用途，性質還是有所不同的。那么選擇用房屋做抵押貸款是否會有風險？接下來一起來了解。
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押貸款有何風險？
  
  記者：蔣曉玲 陸楠杰
  
  在房屋抵押貸款中，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。那么，用房屋做抵押來貸款，是否會存在一定的風險？
  
  福建興南律師事務所律師·主任 李勇敢
  
  房屋的抵押它的目的就是要擔保債權的事項，那么如果是在這個履行合同當中的話，你按照合同約定如期足額的償還了本和息，那么，它的債權已經(jīng)實現(xiàn)了，那么對你這個抵押的房屋的話就沒有任何影響。那么，另外一種情況是你違約了，還款期間到了你還欠著還沒有清償這個全部債務，那么這個的話就會受到影響。
  
  也就是說，當借方違約、沒有及時還款的時候，銀行可以有權來處置這個抵押的房屋。還有一種情況就是未經(jīng)貸方同意，借方擅自處置抵押房產(chǎn)。
  
  福建興南律師事務所律師·主任 李勇敢
  
  沒有經(jīng)過貸方同意，你擅自進行轉讓或者出租等等，那么，對貸方的實現(xiàn)債權方面造成了威脅或者說危險。那么，這種情況的發(fā)生往往在我們的個人借款合同抵押貸款合同當中是有規(guī)定銀行可以要求處置你這個抵押房屋，當然要按照法律的程序去做。那這種情況的發(fā)生的話那么就是有風險了。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:45:20
• 141****8080

  大家都知道，買房并不是拿到房屋的鑰匙就行，還要有房屋所有權才可以的。因此擁有自己的房產(chǎn)證是很多人的愿望，但是，很多人把不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的概念混淆了，那么不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？首先來看看什么是房產(chǎn)證？什么是不動產(chǎn)證？
  
  
  
  什么是房產(chǎn)證？
  
  房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權證書，從而能夠對房屋享有全部的處置權。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。
  
  什么是不動產(chǎn)證？
  
  不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權屬證書，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。
  
  不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  
  1、頒證詞不同
  
  房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。
  
  不動產(chǎn)權證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。
  
  2、權證編號不同
  
  房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。不動產(chǎn)權證書包括證書編號和不動產(chǎn)權編號。
  
  3、印章不同
  
  不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章?？傊粍赢a(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細，不動產(chǎn)證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起和止日期和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  
  4、證件名稱不同
  
  不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的證件名稱不同，房產(chǎn)證的全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。而不動產(chǎn)權證書的全名則為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》。
  
  5、監(jiān)制機關不同
  
  房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。而不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:45:15

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• 問 什么是“產(chǎn)權證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？
  答

  房產(chǎn)證或產(chǎn)權證是大家的通俗叫法，全稱是 中華人民共和國房屋所有權證 兩者是一回事

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證長什么樣? 什么是“產(chǎn)權證”和“房產(chǎn)證”？區(qū)別又是什么樣的？
  答

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：紅色的封皮，上面印有國徽，下面有“中華人民共和國房屋所有權證”字樣；第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號；第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權人，面積，是否抵押等；第二頁正面是空白的備注或者附記；第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；

  全部3個回答>
• 問 ??什么是產(chǎn)權證？房產(chǎn)證和產(chǎn)權證有什么區(qū)別嗎？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權證區(qū)別是：1、產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。 　　3、“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 什么是產(chǎn)權證？房產(chǎn)證和產(chǎn)權證有何區(qū)別嗎？
  答

  有產(chǎn)證的房子與沒產(chǎn)權房子**大區(qū)別在于法律的保護和認可，前者屬于產(chǎn)權房，后者屬于小產(chǎn)權房。產(chǎn)權房：產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房：是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 什么是產(chǎn)權證?產(chǎn)權證和房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書?！　》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證?！　　恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》

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