房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些證件? 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?

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• 143****1371

  房產(chǎn)過(guò)戶需要帶什么證件：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:18
• 151****1852

  一、過(guò)戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；
  
  2、貸款審批，買(mǎi)方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
  
  2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:14
• 131****2845

  一、首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  二、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：
  
  雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)
  
  三、其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：
  
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:08
• 153****6881

  為給兒子買(mǎi)婚房，演員方子哥通過(guò)中介聯(lián)系上房主，支付了393萬(wàn)房款后發(fā)現(xiàn)房主早已將房子抵押，拿到手的房產(chǎn)證也是假的。該案刑事被告人李佳霖已被北京市高院終審判處無(wú)期徒刑。方子哥的兒子方曉鴿起訴北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失300萬(wàn)元。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　方子哥是中國(guó)電影集團(tuán)公司的演員，他的妻子顏珍是北京畫(huà)院的畫(huà)家，同時(shí)也是編劇。2012年，都已年過(guò)花甲而且退休的方子哥夫婦，迎來(lái)了他們家庭的一件大事——他們唯一的兒子方曉鴿，在而立之年終于要準(zhǔn)備結(jié)婚了。
  
  
  
  　　即使對(duì)方子哥這樣的家庭，要在北京買(mǎi)一套房子，也是一件需要認(rèn)真面對(duì)的事情。一段時(shí)間里，方子哥的妻子顏珍的業(yè)余時(shí)間幾乎全花在了找房源上。經(jīng)過(guò)反復(fù)選擇，認(rèn)真比較，這天，顏珍終于在網(wǎng)上搜到了一套中意的二手房。這套房子，位于北京朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路。是一個(gè)中高檔商品住宅小區(qū)，房子三室兩廳，面積170平方米，總價(jià)400萬(wàn)元。
  
  
  
  　　顏珍搜到這套房源的具體時(shí)間是2012年6月7日下午一點(diǎn)左右。為什么我要強(qiáng)調(diào)這個(gè)時(shí)間呢？是因?yàn)樵诮酉聛?lái)的半天，也就是短短五個(gè)小時(shí)之內(nèi)，顏珍就做出了我們?cè)S多人可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能做出的決定，那就是，她要爭(zhēng)取時(shí)間，盡快拿下這套房子。那么，在接下來(lái)的五個(gè)小時(shí)中，顏珍都做了什么呢？
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　當(dāng)天丈夫方子哥正在外地拍戲，顏珍第一時(shí)間就打電話征求丈夫的意見(jiàn)。方子哥相信妻子的眼光，表示沒(méi)有意見(jiàn)。
  
  
  
  　　顏珍馬上電話跟中介公司我愛(ài)我家取得了聯(lián)系，得知這套房子十分搶手，顏珍一刻也沒(méi)耽誤，迅速驅(qū)車(chē)直奔房子所在的小區(qū)。
  
  
  
  　　下午兩點(diǎn)，顏珍來(lái)到了這個(gè)叫千鶴家園的小區(qū)，與提前等候在這里的經(jīng)紀(jì)人會(huì)合。小區(qū)緊挨著四環(huán)主路，交通極為便利，而且環(huán)境干凈整潔，雖地處鬧市卻不失清靜。房子是位于六樓的0604室，無(wú)論層高、朝向，還是結(jié)構(gòu)、布局，都讓顏珍非常滿意。
  
  
  
  　　下午四點(diǎn)左右，在顏珍的急切邀請(qǐng)之下，房子的主人李女士如約來(lái)到了我愛(ài)我家。這位三十多歲的李女士，給初次見(jiàn)面的顏珍留下了很好的第一印象，樸實(shí)又豪爽。
  
  
  
  　　李女士主動(dòng)給顏珍出示了兩份證件：身份證和房產(chǎn)證。李女士名叫李蕊，與房產(chǎn)證的房屋所有權(quán)人完全一致。顏珍仔細(xì)查看了房產(chǎn)證的其他信息，并沒(méi)發(fā)現(xiàn)有什么問(wèn)題。但是，李蕊卻告訴顏珍，她的房子售價(jià)不是400萬(wàn)元，而是450萬(wàn)元，這就意味著坐地又漲了50萬(wàn)元。于是，雙方開(kāi)始討價(jià)還價(jià)，**終以420萬(wàn)元成交。
  
  
  
  　　除了在房?jī)r(jià)上出現(xiàn)了些小波折，其他事項(xiàng)雙方談得還是比較融洽。下午五點(diǎn)左右，顏珍代表兒子跟房主李蕊、中介公司我愛(ài)我家三方草簽了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。按照協(xié)議，顏珍需要交納20萬(wàn)元定金和11萬(wàn)元中介費(fèi)。由于沒(méi)帶那么多錢(qián)，顏珍先支付了中介費(fèi)。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　顏珍之所以這么著急出手，就是因?yàn)楦鞣矫娑紳M意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下來(lái)的事情就相對(duì)簡(jiǎn)單了，按照程序一步一步走就可以了。但是，顏珍沒(méi)有想到，她這只是向著一個(gè)深深的陷阱邁出了第一步。
  
  
  
  　　2012年6月19日，顏珍陪同兒子方曉鴿再次來(lái)到我愛(ài)我家，與房主李蕊正式簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向李蕊支付了20萬(wàn)元定金。之后，在我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)到中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行辦理按揭手續(xù)。
  
  
  
  　　不曾想按揭辦得并不順利。銀行拒絕辦理的原因讓顏珍很是意外，因?yàn)槔钊锍式坏膽艨诒镜膽糁餍彰⒉唤欣钊?，而是叫李佳霖。這是怎么回事呢？對(duì)此，李蕊的解釋是，她現(xiàn)在已經(jīng)改了名字，戶口本是不久前新辦的，而身份證和房產(chǎn)證上的名字還沒(méi)來(lái)得及做變更。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:04
• 135****1394

  中國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證2015年2月26日正式公布。包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，各種本本含金量**高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)證書(shū)等。
  
  
  
  目前，國(guó)外普遍實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，將登記作為不動(dòng)產(chǎn)交易的重要制度內(nèi)容。這不僅促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)信息公開(kāi)和透明，而且還成為征收房產(chǎn)稅和反腐的重要工具。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外如何辦理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 審查嚴(yán)密
  
  
  
  在瑞士，不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于權(quán)利登記制度體系。瑞士《民法典》采用給動(dòng)產(chǎn)下定義的方式，來(lái)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，這種分類凸顯出以物可否移動(dòng)的物理標(biāo)準(zhǔn)為主的特點(diǎn)。《民法典》第七百一十三條規(guī)定，性質(zhì)上可移動(dòng)的物及法律上可支配的不屬于土地的自然力，為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的。而不動(dòng)產(chǎn)則基本限于土地、礦山及其土地定著物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登記則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不得變動(dòng)的公示原則，登記對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。瑞士《民法典》第六百五十六條規(guī)定，取得土地所有權(quán)，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記。
  
  
  
  瑞士的土地登記事務(wù)一般由土地登記所承擔(dān)，但大多數(shù)州法定的主管部門(mén)則是各州的地方法院。由于瑞士是聯(lián)邦制國(guó)家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三條規(guī)定，各州可自行規(guī)定本州土地登記所主管官?gòu)d的設(shè)置、登記區(qū)域的劃定、主管官員的任命和俸祿及監(jiān)督組織等。瑞士通常以一個(gè)州為管區(qū)，每一管區(qū)均設(shè)有土地登記所，登記的具體業(yè)務(wù)由登記官掌管。如果沒(méi)有設(shè)立主管官?gòu)d，《民法典》規(guī)定由州政府代理土地登記主管官?gòu)d的職責(zé)。除任命及俸祿事項(xiàng)外，各州制定的其他有關(guān)土地登記的規(guī)定須經(jīng)瑞士聯(lián)邦政府批準(zhǔn)。
  
  
  
  依據(jù)瑞士《民法典》第九百六十三條和第九百六十五條，登記機(jī)關(guān)審查的范圍包括登記申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的書(shū)面聲明、申請(qǐng)人的處分權(quán)利書(shū)證、法律原因的書(shū)證，其中“法律原因”就是導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)法律關(guān)系。對(duì)大多數(shù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情形而言，其原因行為均須公證，否則不產(chǎn)生法律效力。只要具有公證形式，登記機(jī)關(guān)就無(wú)須再審查實(shí)體法律事實(shí)的合法性。
  
  
  
  瑞士不動(dòng)產(chǎn)登記簿制作及測(cè)量的費(fèi)用負(fù)擔(dān)細(xì)則由聯(lián)邦議會(huì)制定。瑞士《民法典》第九百五十四條規(guī)定，為不動(dòng)產(chǎn)登記及測(cè)繪，各州可收取手續(xù)費(fèi)，但對(duì)于以改進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的而進(jìn)行的土地改良或土地置換，則不得收取手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  對(duì)于具體承辦土地登記的登記官員，瑞士制定了詳細(xì)的規(guī)定。對(duì)于登記官員的責(zé)任，瑞士《民法典》第九百五十五條規(guī)定，各州對(duì)登記官及對(duì)直接監(jiān)督的機(jī)關(guān)，有追究其過(guò)失并請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。對(duì)于登記官員的監(jiān)督，《民法典》第九百五十六條規(guī)定，登記官在執(zhí)行公務(wù)中接受定期監(jiān)督，對(duì)登記官執(zhí)行公務(wù)所提出的異議，以及對(duì)已呈交的或待呈交的證件或申請(qǐng)發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由州監(jiān)督官?gòu)d裁決，若當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可繼續(xù)上訴聯(lián)邦主管官?gòu)d?！睹穹ǖ洹返诰虐傥迨邨l規(guī)定，對(duì)于登記官及職員中瀆職的，州監(jiān)督官?gòu)d應(yīng)給以紀(jì)律處分。法定紀(jì)律處分分為警告和1000瑞郎以內(nèi)的罰款，瀆職嚴(yán)重的亦可開(kāi)除公職。除這些紀(jì)律處分外，還可繼續(xù)追究瀆職官員和職員的刑事責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)物權(quán)法和不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原理，登記是以國(guó)家的公信力為不動(dòng)產(chǎn)的交易提供法律基礎(chǔ)的行為。如果登記發(fā)生錯(cuò)誤，當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人均可能遭受損害，因此，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。瑞士專門(mén)設(shè)立了登記賠償基金，以彌補(bǔ)可能造成的對(duì)真正權(quán)利人利益的損害。正是這一整套合理的責(zé)任追究機(jī)制的建立，保證了瑞士登記制度的功效得以充分發(fā)揮。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外如何辦理？

  查看全文↓ 2019-06-03 16:12:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)? 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  當(dāng)你計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開(kāi)發(fā)商手中過(guò)戶給你。通常情況下，購(gòu)房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過(guò)戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么房產(chǎn)過(guò)戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購(gòu)房合同約定的分期付款之后就可以過(guò)戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過(guò)戶登記的當(dāng)天付清相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)除了購(gòu)房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)過(guò)戶費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。過(guò)戶稅——土地部門(mén)征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說(shuō)明如下）。特別營(yíng)業(yè)稅——僅針對(duì)持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。買(mǎi)方和賣(mài)方可通過(guò)協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫(xiě)入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過(guò)戶。銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅屬于泰國(guó)所得稅范疇。土地部門(mén)扣繳所登記的過(guò)戶房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣(mài)方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。b、如果房產(chǎn)賣(mài)方是個(gè)人，預(yù)繳稅按累進(jìn)所得稅進(jìn)行計(jì)算

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)?
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  二手房過(guò)戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)
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  1、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)包括：（1）雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；（2）雙方當(dāng)事人按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定繳納房款；（3）房屋所有權(quán)變更登記，出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；（4）繳納房屋買(mǎi)賣(mài)稅，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納；（5）辦理購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定辦理；（6）辦理建筑安全檢查手續(xù)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定要求；（7）繳納房屋交易服務(wù)費(fèi)；（8）其他相關(guān)手續(xù)。

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