請問新房取暖費(fèi)與物業(yè)費(fèi)綁定合理嗎？

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• 145****4975

  取暖費(fèi)應(yīng)該是供暖公司和住戶簽訂協(xié)議，可以委托物業(yè)公司收費(fèi)，捆綁收費(fèi)是物業(yè)公司自己搞的，按道理講這個應(yīng)該是沒有道理的，但是部分服務(wù)水平較差的物業(yè)為了保證收到物業(yè)費(fèi)保證利潤而采取的手段，基本成為這一行業(yè)的手段之一了
  不知道lz那里的小區(qū)成立沒成立業(yè)主委員會，如果成立了的話可以委托這個和供暖公司聯(lián)系另外專人收費(fèi)，住房問題的話不知道是幾年房，是不是共有現(xiàn)象，如果是在三年內(nèi)的話，一般屬于質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商協(xié)商賠款或者解決問題，這個和物業(yè)公司的關(guān)聯(lián)不是很大，如果服務(wù)水平有問題的話，可以讓業(yè)委會另選物業(yè)公司，或者和物業(yè)公司協(xié)商改善服務(wù)質(zhì)量，這個案例還是很多的，起碼要讓物業(yè)公司有些壓力競爭意識才能改善質(zhì)量的

  查看全文↓ 2019-06-03 15:46:05
• 151****0492

  取暖費(fèi)報銷流程：
  凡是沒有享受集團(tuán)公司分房和集團(tuán)公司沒有提供住房符合下列條件之一的正式員工：
  1、自購商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的員工；
  2、個人出資租賃的員工；
  3、繼承房產(chǎn)和通過其他途徑擁有房產(chǎn)使用權(quán)的員工。
  凡屬于下列之一者不予報銷供暖費(fèi)：
  1、已執(zhí)行《公司物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的員工；
  2、已享受青年員工宿舍津貼的員工；
  3、居住在沒有公共供暖設(shè)施房屋的員工；
  4、享受集團(tuán)公司分房后又自購商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的員工。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:46:01
• 134****2338

  購買新建商品房需要繳納的費(fèi)用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、面積差價。下面以西安市為例：
  1、大修基金：首期專項維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。
  2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，**高為3000元。
  業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過3元。
  4、裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。
  5、面積差價：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  合同約定面積

  查看全文↓ 2019-06-03 15:45:37
• 155****9511

  這個內(nèi)幕是這樣的：
  物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，提供物業(yè)服務(wù)
  供暖公司收取采暖費(fèi)，提供暖氣
  然后供暖公司將收費(fèi)業(yè)務(wù)承包給物業(yè)公司，由物業(yè)上門收取，物業(yè)公司在這里相當(dāng)于供暖公司的雇員。這是合法的。
  由于你與“供暖公司的員工--物業(yè)”存在物業(yè)費(fèi)用糾紛，他不收你的采暖費(fèi)，造成你無法使用暖氣。
  所以你應(yīng)該去供暖公司投訴，投訴他們因為拒絕收繳費(fèi)用造成你生活困難。
  如果還不行，就去法院咯，申請法律援助，一般都會調(diào)解的。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:45:30

相關(guān)問題

• 問 ??新房取暖費(fèi)與物業(yè)費(fèi)綁定合理嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)的計算起始日期與貸款發(fā)放日期沒有關(guān)系，物業(yè)費(fèi)的計算起始日期是交房日期，而貸款發(fā)放日期是你繳納貸款利息的計算起始日期，兩者之間沒有必然的聯(lián)系。

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• 問 誰知道新房取暖費(fèi)與物業(yè)費(fèi)綁定合理嗎？
  答

  取暖費(fèi)應(yīng)該是供暖公司和住戶簽訂協(xié)議，可以委托物業(yè)公司收費(fèi)，捆綁收費(fèi)是物業(yè)公司自己搞的，按道理講這個應(yīng)該是沒有道理的，但是部分服務(wù)水平較差的物業(yè)為了保證收到物業(yè)費(fèi)保證利潤而采取的手段，基本成為這一行業(yè)的手段之一了不知道lz那里的小區(qū)成立沒成立業(yè)主委員會，如果成立了的話可以委托這個和供暖公司聯(lián)系另外專人收費(fèi)，住房問題的話不知道是幾年房，是不是共有現(xiàn)象，如果是在三年內(nèi)的話，一般屬于質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商協(xié)商賠款或者解決問題，這個和物業(yè)公司的關(guān)聯(lián)不是很大，如果服務(wù)水平有問題的話，可以讓業(yè)委會另選物業(yè)公司，或者和物業(yè)公司協(xié)商改善服務(wù)質(zhì)量，這個案例還是很多的，起碼要讓物業(yè)公司有些壓力競爭意識才能改善質(zhì)量的

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• 問 物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)一起交合理嗎
  答

  取暖費(fèi)報銷流程：凡是沒有享受集團(tuán)公司分房和集團(tuán)公司沒有提供住房符合下列條件之一的正式員工：1、自購商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的員工；2、個人出資租賃的員工；3、繼承房產(chǎn)和通過其他途徑擁有房產(chǎn)使用權(quán)的員工。凡屬于下列之一者不予報銷供暖費(fèi)：1、已執(zhí)行《公司物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的員工；2、已享受青年員工宿舍津貼的員工；3、居住在沒有公共供暖設(shè)施房屋的員工；4、享受集團(tuán)公司分房后又自購商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的員工。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)嗎？取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)如何交?
  答

  肯定不正常，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和物業(yè)管理條例會允許預(yù)收物業(yè)費(fèi)，各地的細(xì)則會做不同的規(guī)定，但通常**多預(yù)收一年，反正山東省的條例可以預(yù)收6個月，在青島預(yù)售3個月。另外，你還可以跟物業(yè)公司要一下物業(yè)合同，看看合同期限，別預(yù)收的期限超出了他的合同期限。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷樓交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)嗎？取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)怎么交?
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費(fèi)，同時《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　≈劣陂w樓的暖氣費(fèi)，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費(fèi)，沒有的話就可以拒交暖氣費(fèi)。

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