?? 投資商住樓掙錢(qián)嗎？有沒(méi)有懂的朋友呢？

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• 134****7659

  要看商住樓未來(lái)區(qū)域規(guī)劃，周邊區(qū)域功能（是學(xué)區(qū)房、商圈房、政治中心等），當(dāng)?shù)仄骄鶚莾r(jià)、租金收益，對(duì)比同期銀行利率、理財(cái)產(chǎn)品收益，該小區(qū)環(huán)境、戶型、朝向、風(fēng)水，未來(lái)政府房?jī)r(jià)調(diào)控，稅收政策等。謝謝采納。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:46:09
• 142****8337

  我認(rèn)為商住樓的投資較為好點(diǎn)，住宅項(xiàng)目位置優(yōu)越，周邊配套完善，未來(lái)的**潛力不錯(cuò)，要擔(dān)心就是政策環(huán)境和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力，如果不是有什么重大政策變動(dòng)及爛尾，投資后的價(jià)值可實(shí)現(xiàn)性還是比較高的。
  至于房?jī)r(jià)未來(lái)的變動(dòng)情況，大幅下跌的可能性不大，因?yàn)橹袊?guó)住房需求還是很大的。所以住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，投資回報(bào)率的話要看你以后是用于出租還是轉(zhuǎn)讓，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅變動(dòng)的話，回報(bào)率是不會(huì)很高的。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:45:59
• 135****5531

  投資房地產(chǎn)是可以盈利的，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，要想經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)就一定會(huì)漲價(jià)。房地產(chǎn)投資是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的行為。
  希望可以采納。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:45:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓可以申請(qǐng)民用電嗎？有沒(méi)有懂的朋友呢？
  答

  不可能的，商住樓的水電按工業(yè)用的計(jì)費(fèi)的。而且商住樓的年限是50年，民用住宅是70年。

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• 問(wèn) ?? 商住樓算二套房嗎？有沒(méi)有懂的朋友呢？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) ??如何投資寫(xiě)字樓?寫(xiě)字樓投資好還是投資商住樓好？
  答

  隨著新政落地，住宅市場(chǎng)受打壓，市民看好寫(xiě)字樓投資前景。那么投資寫(xiě)字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見(jiàn)解。一、中軸線上值得投資寫(xiě)字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫(xiě)字樓，應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來(lái)。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見(jiàn)的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。3.不要怕買(mǎi)貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時(shí)機(jī)買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意哪些?總結(jié)起來(lái)有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫(xiě)字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門(mén)檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫(xiě)字樓客戶，而寫(xiě)字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說(shuō)投資寫(xiě)字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商住樓投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  可以注冊(cè) 辦公掙錢(qián) 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個(gè)是純商業(yè)住宅 沒(méi)法注冊(cè) 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢(qián)是不可以的！！還有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價(jià)格合適 商住兩用房就不行 價(jià)格低 基本都不買(mǎi)。

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• 問(wèn) ?? 商住樓安全嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商業(yè)與住宅必須有各自的消防通道；商業(yè)與住宅不得有門(mén)、窗及洞孔并有耐火2小時(shí)以上的材料隔開(kāi)；當(dāng)住宅樓大于7層及高度大于24米，住宅樓應(yīng)設(shè)消火栓系統(tǒng)；商業(yè)樓應(yīng)超過(guò)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)條件時(shí)，應(yīng)設(shè)噴淋與報(bào)警系統(tǒng)；具體規(guī)定還有許多，如消防車通道、登高區(qū)、消防水池、高位水箱、環(huán)路供水等，因此要根據(jù)圖紙具體對(duì)照，不然消防圖審?fù)ú贿^(guò)，弄不好要罰款并重設(shè)計(jì)，建議由資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，不能在網(wǎng)上問(wèn)問(wèn)解決問(wèn)題！

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