買商住樓投資有風險嗎？有沒有人懂嗎？

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• 157****4559

  可以注冊 辦公掙錢 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個是純商業(yè)住宅 沒法注冊 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢是不可以的?。∵€有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價格合適 商住兩用房就不行 價格低 基本都不買。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:27:05
• 141****1883

  大多數(shù)情況下 商住房**空間沒有住宅房**空間大， 但商住房的投資回報率是相當不錯的．有個一般的地段二三十年間就能把一套房子賺回來了

  查看全文↓ 2019-05-31 15:26:15
• 142****7264

  商住樓不是住宅，相對而言客群少一點
  這樣的房子不大好脫手的，稅費高
  要買的話一定要買位置特別好的地方

  查看全文↓ 2019-05-31 15:26:04
• 148****8431

  商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
  四、沒有完備的生活配套服務...導語：商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:25:50
• 135****8686

  50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風險”。但是“缺點”倒是有一些。
  1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。
  2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。
  4、物業(yè)費一般比較高。
  5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。
  6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
  不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:25:16

相關(guān)問題

• 問 商住樓有學區(qū)嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  一般來說，商住樓不可以落戶口，沒有戶口的情況下，談什么學區(qū)啊。

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• 問 商住樓適合居住嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  商住樓不適合居住。一、商住樓適合商業(yè)用途，但不見得適合居住應該說，不少商住樓的選址、布局，還是很適合商業(yè)用途的。這些地區(qū)的商業(yè)氣氛濃厚，可謂寸金尺土，入住這些大樓的商家、公司，其財運都很好。但是，張恕老師要告訴大家的是，不同物品的用途不一樣，側(cè)重也不一樣，面面俱到就可能意味著哪一方面都不是那么突出。注重商業(yè)用途的商住樓，其作為“住”的一面，難免就要弱一些。住宅，是日常生活之所，其存在目的就是為了人們住得舒適，所以住宅區(qū)域的氣場，以迎合居住者的健康舒適為要?？諝馇逍?、陽光充足、配套齊全、旺中顯靜的環(huán)境比較宜居。所以，商住樓不是理想的居住之所。當然，這并不意味著所有住在商住樓里的人，就一定都會有啥不好的運勢；這也要與個人的命理、運勢相結(jié)合。就好比體質(zhì)弱的人總是容易被傳染病傳染一樣，命理弱、運勢不太好的人，也是**容易受到不好風水影響的人。而馬女士的父母，正是屬于這樣的易感人群。二、商住樓嘈雜、喧囂的氣息，不利于休息商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。三、底商涌動的人流，有不穩(wěn)定的感覺商住樓的底部，大多是底商，來來往往的人潮，讓環(huán)境充滿了動感，也改變了周遭環(huán)境的氣場。流通是商業(yè)盈利的根本，所以越是人流涌動，對經(jīng)營者的財運越有利。但對居住環(huán)境來說，過分的動感，卻會有不穩(wěn)定的風水之虞，讓人的心情、情緒不太穩(wěn)定，不太適合居住。馬女士的兒子，每天上下學要穿過人流，晚上做作業(yè)時要感受這種氣息，情緒自然大受影響。更何況還有電子游戲廳的強有力吸引呢？溫馨小貼士：建筑的功用、目的不同，著眼點自然就不同，各類建筑的氣場也就有著本質(zhì)的區(qū)別，互相混擾很容易出現(xiàn)風水弊端，商住樓在這一點上就比較明顯。

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• 問 商住樓可以開美發(fā)嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  凡是開展經(jīng)營活動，也就是做生意的，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質(zhì)的房子改為“商業(yè)”

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• 問 商住樓是公共建筑嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  現(xiàn)仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑?！伴g”可表明時間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動問題。

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• 問 商住樓可買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對而言比較嘈雜。

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