?? 商住樓公攤30正常嗎？有知道的朋友嗎？

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• 139****6833

  正常，當(dāng)年我賣(mài)的高層，公攤有35%，我都不知道怎么和客戶說(shuō)。 23%的公攤在高層里算是不錯(cuò)了

  查看全文↓ 2019-06-02 20:35:43
• 151****7779

  是在范圍之內(nèi)的，屬于正常的。按規(guī)范要求，高層住宅必須設(shè)置兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應(yīng)該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應(yīng)設(shè)防煙前室，電梯侯梯廳的**小寬度不應(yīng)小于1.5米，這一套垂直交通面積是無(wú)論如何也省不了的，這樣算下來(lái)，公攤25%也是很合理的。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:35:18
• 151****8352

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。
  注：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-06-02 20:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓有廚房嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  有廚房，但沒(méi)通管道天然氣。樓主可以嘗試用電磁爐或者用液化氣也行，有了電磁爐的話直接添加一個(gè)小的液化氣罐，然后再買(mǎi)一個(gè)燒液化氣的爐子就行了，這樣可以一邊煮湯，一邊炒菜!希望能夠幫助到樓主！

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• 問(wèn) ?? 商住樓可以開(kāi)賓館嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  能，但是后來(lái)麻煩不斷啊，只要你能保證不擾民就可以，不能保證**好別開(kāi)??！

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)商住樓會(huì)虧本嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  商住樓，一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地作為住宅性質(zhì)的開(kāi)發(fā)而來(lái)的樓。而住宅樓就是在住宅性質(zhì)的土地上開(kāi)發(fā)的住宅樓。兩者之間存在的是土地性質(zhì)上的差別，這也是兩者本質(zhì)上的差別。除了土地性質(zhì)上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點(diǎn)：第一價(jià)格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)第三、公攤面積的不同(對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

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• 問(wèn) 公攤30%正常嗎
  答

  公攤率為30%屬于正常情況，這和樓盤(pán)的類(lèi)型有一定的關(guān)系，比如，花園洋房公攤率大概就在30%左右，相對(duì)于其他類(lèi)型的房屋來(lái)說(shuō)，公攤面積會(huì)更大一些，但是居住起來(lái)舒適度也會(huì)更好一些。不同類(lèi)型的房屋，公攤面積會(huì)有一定的區(qū)別，通常7層以下住宅的公攤率為7%~12%，7~11層住宅的公攤率為10%~16%，12~33層的住宅公攤率為14%~24%，而別墅類(lèi)型的公攤率為1%~8%。關(guān)于公攤面積有以下兩點(diǎn)需要注意：1、應(yīng)當(dāng)約定公攤面積的大小，而且購(gòu)房者應(yīng)將其寫(xiě)入合同內(nèi)，這樣才能有效的避免開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積或者是肆意漲價(jià)。2、公攤面積雖然會(huì)花費(fèi)購(gòu)房者的錢(qián)財(cái)，但是并不是越小越好，比如電梯間就屬于公攤面積，但如果電梯間太小，那么多人出入就會(huì)顯得比較擁擠，而且居住的體驗(yàn)感相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更差一些，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中不要追求過(guò)低的公攤，只要公攤在合理范圍內(nèi)即可。

• 問(wèn) ?? 商住樓用電有峰谷電嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  有沒(méi)有,要看過(guò)地的具體執(zhí)行情況,但總的來(lái)說(shuō),全國(guó)大部分地區(qū)是有住宅用電有峰谷平的說(shuō)法!國(guó)家也有這個(gè)政策. 只有平谷之分,沒(méi)有峰平之分!峰谷平的電價(jià)肯定不相同!

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