?? 商住樓有產(chǎn)權(quán)分割嗎？誰能說說呢？

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• 136****2236

  如果是開發(fā)商開發(fā)的商住樓，土地用途應該為出讓才對。 如果規(guī)劃設(shè)計中是商業(yè)用房，你**好是到當?shù)胤课莨芾聿块T咨詢一下，看是不是辦證時有失誤。房產(chǎn)證上的用途應該是規(guī)劃用途。如果規(guī)劃的一二層為商業(yè)用房，辦理轉(zhuǎn)移分割手續(xù)時就應該辦成商業(yè)用房。至于補交出讓金那是幾十年以后的事情，當然是按商業(yè)用途來補交啦。 如果辦證時辦成住宅，那以后拆遷的時候就當然是按住宅來補償啦。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:33:20
• 143****6318

  有的。
  　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.
  　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
  　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注冊公司的
  　　商住樓,是指原來這一塊地是進行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
  　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別.

  查看全文↓ 2019-06-02 20:32:58
• 134****1601

  如果是開發(fā)商開發(fā)的商住樓，土地用途應該為出讓才對。 如果規(guī)劃設(shè)計中是商業(yè)用房，你**好是到當?shù)胤课莨芾聿块T咨詢一下，看是不是辦證時有失誤。房產(chǎn)證上的用途應該是規(guī)劃用途。如果規(guī)劃的一二層為商業(yè)用房，辦理轉(zhuǎn)移分割手續(xù)時就應該辦成商業(yè)用房。至于補交出讓金那是幾十年以后的事情，當然是按商業(yè)用途來補交啦。 如果辦證時辦成住宅，那以后拆遷的時候就當然是按住宅來補償啦

  查看全文↓ 2019-06-02 20:32:36

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住樓可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

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• 問 ?? 商住樓做噴淋嗎？誰能說說呢？
  答

  不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除普通住宅、設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房外，均應設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。這樣是不是就看著簡單了一些。我覺得說的比較明白了,普通住宅不管室內(nèi)還是公共走道都不設(shè),設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房不設(shè),公共走道設(shè)置.實踐來說,我們26層的商住,上面普通住宅,只在商場部分設(shè)置了噴淋.

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• 問 ?? 商住樓是公建嗎？誰能說說呢？
  答

  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑。“間”可表明時間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動問題

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• 問 ?? 商住樓可以開醫(yī)院嗎？誰能說說呢？
  答

  這個問題不是合法不合法的問題。醫(yī)院的一個會產(chǎn)生輻射及生物垃圾的地方，建造在居民樓勢必會影響樓上居民的健康問題，而且醫(yī)院是24小時營業(yè)，這樣也會有影響

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• 問 ?? 商住樓可以開美發(fā)嗎？誰能說說呢？
  答

  凡是開展經(jīng)營活動，也就是做生意的，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質(zhì)的房子改為“商業(yè)”

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