商住樓一樓門市干早點(diǎn)部可以嗎?

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• 135****4622

  我覺(jué)得現(xiàn)在的連鎖加盟實(shí)在是沒(méi)什么可做的，隱藏的欺騙和暴利，而且市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)非常的高，反之，自己找一些與生活息息相關(guān)的產(chǎn)品，自己去開發(fā)市場(chǎng)，會(huì)得到很好的利潤(rùn)保證

  查看全文↓ 2019-05-31 17:12:32
• 138****3618

  可以，小區(qū)基本上各方面都比較全面了。周邊肯定超市覆蓋面積比較廣泛。小型的超市，自己做的話拿貨渠道,價(jià)格方面都沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。早餐做的好的話還是比較賺錢的。只是比較辛苦?？梢钥紤]做一些方便攜帶的種類，畢竟有人趕時(shí)間上班帶走吃。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:12:00
• 152****5433

  影響居民的休息和破壞房子的原樣。房子的只有70年，以后還有人進(jìn)入住

  查看全文↓ 2019-05-31 17:11:23
• 152****6305

  2015年以前可以，2015年以后就不能開了。
  2015年以前現(xiàn)有的洗浴等服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)逐步改造，確保符合污染物排放要求。餐飲服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)采取設(shè)置專用油煙排放通道、安裝油煙凈化裝置等治理措施，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。專用油煙排放通道的排放口應(yīng)當(dāng)高于相鄰建筑物高度或者接入其公用煙道。
  2015年以后 城市建成區(qū)的居民住宅樓內(nèi)、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)，禁止新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙及熱污染的餐飲、洗浴等服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
  在住宅樓下開餐飲麻煩特別多，選址一定要謹(jǐn)慎，如果樓上住戶較真，環(huán)保，城管，消防，衛(wèi)生監(jiān)督所，工商，都能接投訴關(guān)店。限制幾次營(yíng)業(yè)，你飯店就沒(méi)啥客人了。 如果真鬧到法院，幾十元寫個(gè)申述書，就能把你給告了，來(lái)個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行，你找誰(shuí)都沒(méi)用了。
  **好是距離住宅9米以外，排煙口距離20米以外。這樣才保險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2019-05-31 17:10:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓一樓門市干早點(diǎn)部可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  小區(qū)基本上各方面都比較全面了。周邊肯定超市覆蓋面積比較廣泛。小型的超市，自己做的話拿貨渠道,價(jià)格方面都沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。早餐做的好的話還是比較賺錢的。只是比較辛苦?？梢钥紤]做一些方便攜帶的種類，畢竟有人趕時(shí)間上班帶走吃。

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• 問(wèn) 商住樓一樓跟門面房有區(qū)別嗎?
  答

  一共有五個(gè)區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；3、買房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用；4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅；5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)即市民所說(shuō)的門面房在購(gòu)買時(shí)自己用于經(jīng)營(yíng)事業(yè)的需要繳納房?jī)r(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價(jià)格肯定高于商住樓的價(jià)格。而商住樓的價(jià)格肯定高于居民樓的價(jià)格。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下臨街商住樓一樓樓梯如何分?jǐn)?/a>
  答

  建議咨詢房管部門

  何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？

  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問(wèn) ?? 商住樓一樓跟門面房有區(qū)別嗎?有人知道嗎？
  答

  一共有五個(gè)區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；3、買房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用；4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅；5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)即市民所說(shuō)的門面房在購(gòu)買時(shí)自己用于經(jīng)營(yíng)事業(yè)的需要繳納房?jī)r(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價(jià)格肯定高于商住樓的價(jià)格。而商住樓的價(jià)格肯定高于居民樓的價(jià)格。

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