二手房購房合同有用嗎？了解情況的麻煩告知下哈？

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• 134****8089

  你好！有一種是居間協(xié)議有一種是買賣合同，兩者都具有一定的法律效益，但后者更具有效益！

  查看全文↓ 2019-05-31 17:03:18
• 135****5864

  房地產合同如果正規(guī)簽署，肯定是有效地，但很多都是制式的東西，主要規(guī)定的一些細節(jié)的條款還是規(guī)定在補充協(xié)議中。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:03:11
• 156****2631

  有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:03:06
• 136****7951

  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋
  （一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:02:59
• 132****1981

  根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。 首先，房地產管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。
  其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:02:49

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• 問 ??二手房購房合同有用嗎？
  答

  有的。購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產買賣因為涉及房款交付、房產過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫購房合同。

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• 問 二手房按揭購房合同嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

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• 問 購房合同需要備案嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。

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• 問 購房合同怎么過戶？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  通常沒有房產證，產權是不可以買賣的。無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，等房產證下來才可以過戶的。

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• 問 預售價有用嗎？什么叫房屋預售價呀？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  預售商品房竣工后，再轉讓的出賣人在房屋交付及取得產權證前，轉讓預售房屋給第三人的，屬于上述將來取得之物的轉讓，再轉讓的出賣人與第三人簽訂的預售商品房再轉讓合同有效

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