商住樓限購嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 135****9363

  買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。
  希望回答對您有幫助。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:40:55
• 152****6447

  不限購的
  開發(fā)商們打著“不限購”口號(hào)出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。
  市場人士認(rèn)為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，
  而隨著供應(yīng)過剩的情況，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。
  購買商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。
  除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
  個(gè)人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:39:58
• 144****6045

  我認(rèn)為商住樓的投資較為好點(diǎn)，招你的資料看，住宅項(xiàng)目位置優(yōu)越，周邊配套完善，未來的**潛力不錯(cuò)，要擔(dān)心就是政策環(huán)境和開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力，如果不是有什么重大政策變動(dòng)及爛尾，投資后的價(jià)值可實(shí)現(xiàn)性還是比較高的。至于房價(jià)未來的變動(dòng)情況，大幅下跌的可能性不大，因?yàn)橹袊》啃枨筮€是很大的。所以住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，投資回報(bào)率的話要看你以后是用于出租還是轉(zhuǎn)讓，如果房價(jià)沒有大幅變動(dòng)的話，回報(bào)率是不會(huì)很高的。
  產(chǎn)權(quán)式商鋪的投資回報(bào)率較高，風(fēng)險(xiǎn)也高，收益的前提是取決于經(jīng)營者的經(jīng)營能力，而且投資商鋪，要考慮的因素很多的，不僅看區(qū)域的商業(yè)繁華狀況，商鋪?zhàn)陨淼臈l件，還有看商鋪的運(yùn)營方式，并且每個(gè)商鋪都會(huì)有兩三年的養(yǎng)成階段，必須有耐心等待投資商鋪發(fā)展成熟。所以在投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的時(shí)候，必須認(rèn)真考察開發(fā)商及經(jīng)營者的能力，明確以后的收益問題，清楚物業(yè)的整體經(jīng)營狀況，畢竟是自己投資的物業(yè)，還是要時(shí)刻投注心力的，天下沒有白吃的午餐，特別是做投資。現(xiàn)時(shí)我國產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營成功的案例較少，很多是開發(fā)商買完商鋪之后就完全不理商鋪的經(jīng)營，造成業(yè)主的損失，既無收益也沒有辦法轉(zhuǎn)手。現(xiàn)在政策調(diào)控住宅物業(yè)的較多，但是隨著投資資金轉(zhuǎn)向商用物業(yè)，未來調(diào)控之手還是會(huì)申向商用物業(yè)的，20年真是太長了，存在太多的不確定因素，如果樓主本身不是專業(yè)人士的話，投資產(chǎn)權(quán)式商鋪是慎重點(diǎn)考慮羅。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:39:37

相關(guān)問題

• 問 ??商住樓出售時(shí)有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。營業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照成交價(jià)的1%征收。這個(gè)不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會(huì)非?？植?！2、土地增值稅。計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，則不是公共建筑。

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• 問 商住樓可以開餐飲嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學(xué)城等區(qū)域.。

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• 問 ?? 商住樓有房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  有。按我的理解，商住樓是指這幢樓的設(shè)計(jì)用途為商住兩用，一般是下面2-3層為純商業(yè)房，上面為住宅房，在具體門號(hào)的產(chǎn)證上應(yīng)該標(biāo)明準(zhǔn)確的用途。但是實(shí)際上，開發(fā)商很馬虎，整幢樓所有門號(hào)的產(chǎn)證上標(biāo)明的用途我往往都是商住樓，我前一月剛剛碰到過一個(gè)，業(yè)主買的是樓下純商業(yè)房，結(jié)果標(biāo)明商住樓，在處置另外一套住宅房時(shí)，按兩套住宅房處理，繳納個(gè)稅，很冤枉。

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• 問 ?? 樓下是商鋪是商住樓嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，在取得房產(chǎn)證的時(shí)候相關(guān)部門會(huì)審核住宅或商業(yè)用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定劃定年限。原則上，商鋪是40年

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