商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 142****3252

  商住樓，底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。
  綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。
  商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。
  但如果是不超過(guò)二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，則不是公共建筑。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:48
• 157****3016

  不算公共建筑,
  按常理推斷,公共建筑的消防分區(qū),滅火系統(tǒng)等的選擇是根據(jù)其高度和總平米算的,而住宅的消防規(guī)定并不按這個(gè)(高度和總平米)來(lái)算,而是看它是什么選型的建筑(塔式,板式,連廊等),
  所以LZ以上的問(wèn)題是分開(kāi)算,商業(yè)的按商業(yè)算,住宅的開(kāi)它的安全出口在哪就算多少層(安全出口可能在商業(yè)部分的頂層,或直接開(kāi)向街道的首層)
  但是這個(gè)問(wèn)題有爭(zhēng)議
  目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。
  公共建筑包含辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、政府部門(mén)辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸用房（如機(jī)場(chǎng)、車(chē)站建筑等）。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:34
• 147****7311

  綜合樓由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑，商住樓有兩種用途：商業(yè)+住宅，本該算綜合樓，但考慮到住宅消防從輕原則，歸為商住樓，消防設(shè)防介于普通住宅及綜合樓之間

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:18
• 146****0598

  商住樓屬于民用建筑
  　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  　　民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱(chēng)。民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi)。《中華人民共和國(guó)人民防空法》所說(shuō)的“民用建筑”，是指住宅、旅館、招待所、商店、大專(zhuān)院校教學(xué)樓和辦公、科研、醫(yī)療用房等，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。包括：住宅及其配套設(shè)施、賓（旅）館、招待所；**教學(xué)樓及其附屬設(shè)施；醫(yī)療用房及其附屬設(shè)施；辦公樓、科研樓、綜合樓的非生產(chǎn)用房部分；商店；文化館、影劇場(chǎng)（院）、體育場(chǎng)（館）、圖書(shū)館、展覽館、文體活動(dòng)中心、車(chē)站候車(chē)室、碼頭候船室、機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓、商業(yè)倉(cāng)庫(kù)、民用車(chē)庫(kù)，及其它法律法規(guī)規(guī)定的建筑等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:10
• 132****5363

  目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。
  
  公共建筑包含辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、政府部門(mén)辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸用房（如機(jī)場(chǎng)、車(chē)站建筑等）。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓限購(gòu)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買(mǎi)商鋪，商鋪數(shù)量沒(méi)有限制。希望回答對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) ?? 樓下是商鋪是商住樓嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，在取得房產(chǎn)證的時(shí)候相關(guān)部門(mén)會(huì)審核住宅或商業(yè)用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定劃定年限。原則上，商鋪是40年

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• 問(wèn) ?? 商住樓是公建嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑。“間”可表明時(shí)間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無(wú)論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、政府部門(mén)辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類(lèi)建筑（如機(jī)場(chǎng)、高鐵站、火車(chē)站、汽車(chē)站等）。公共建筑 的功能問(wèn)題包括以下幾個(gè)主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點(diǎn)則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動(dòng)問(wèn)題

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• 問(wèn) ??商住樓出售時(shí)有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。營(yíng)業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。營(yíng)業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照成交價(jià)的1%征收。這個(gè)不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒(méi)有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評(píng)估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會(huì)非常恐怖！2、土地增值稅。計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評(píng)估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來(lái)算，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 商住樓可以開(kāi)餐飲嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  門(mén)店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫(xiě)字樓、成熟住宅區(qū)、車(chē)站（火車(chē)站、汽車(chē)站、高鐵站）、大學(xué)城等區(qū)域.。

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