購(gòu)房滿兩年能賣嗎？有了解情況的不？

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• 141****9063

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：
  1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。
  3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買賣過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2019-05-31 15:17:49
• 155****6039

  有房產(chǎn)證就可以買。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:17:40
• 142****8696

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:17:32

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• 問(wèn) 我自己的房子網(wǎng)簽滿兩年，現(xiàn)在能賣不
  答

  要滿了兩年才能交易

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• 問(wèn) ??滿兩年是購(gòu)房時(shí)間嗎？
  答

  購(gòu)房滿兩年一般是從契稅完稅時(shí)間開始算具體看當(dāng)?shù)厍闆r吧很多地方基本都是這樣的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)滿兩年是說(shuō)交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過(guò)戶。房本滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過(guò)稅費(fèi)一般都是買房人出。

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• 問(wèn) 購(gòu)房滿兩年如何計(jì)算？
  答

  您好，不動(dòng)產(chǎn)年限判定，以房產(chǎn)證上日期和契稅完稅證上日期孰先的原則確定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房滿兩年怎么算
  答

  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。房屋滿5年有什么好處？如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。房屋滿5年、滿2年該從什么時(shí)間算起？房屋滿2年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)！稅減免規(guī)定：（1）非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。（2）北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。稅減免了，其附加稅（占房?jī)r(jià)的0.6%）便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房?jī)r(jià)的5.6%

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