40年產(chǎn)權(quán)可以落戶(hù)嗎? 多少年產(chǎn)權(quán)，是否能上戶(hù)口

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• 153****3863

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。
  
  日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  
  回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。
  
  40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:15:07
• 146****5573

  如果用于投資，這類(lèi)住房不是很好的投資對(duì)象。
  40年產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，屬于商業(yè)立項(xiàng)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。
  按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易制度，商業(yè)立項(xiàng)的房產(chǎn)，是不享受?chē)?guó)家住房交易稅收減免政策的。
  即你今后如果打算出售這套房產(chǎn)，需要向國(guó)家繳納增值稅、個(gè)人所得稅等。而且不享受滿(mǎn)五唯一這個(gè)減免稅收的政策。
  商業(yè)項(xiàng)目，增值稅為房屋增值部分的11%，個(gè)稅為房屋增值部分的20%，商業(yè)契稅按房屋總價(jià)3%收取。
  而且商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，現(xiàn)在是按照民水民電收取能源費(fèi)，但是萬(wàn)一政策變化，改按照商業(yè)能源標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，這對(duì)投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，有可能是一個(gè)重大利壞消息。
  至于土地使用期滿(mǎn)之后如何續(xù)費(fèi)，這個(gè)政策還要等等才知道。但是有一點(diǎn)。簡(jiǎn)單續(xù)費(fèi)（土地使用金）就能繼續(xù)使用這個(gè)政策，是針對(duì)住宅類(lèi)房產(chǎn)的。而商業(yè)用地項(xiàng)目是否也執(zhí)行這個(gè)政策，目前還沒(méi)有準(zhǔn)確的說(shuō)法。
  再有一點(diǎn)，商業(yè)用地，非住宅類(lèi)房屋，是無(wú)法落戶(hù)（上戶(hù)口）的，而且基本上也不能享受教育入學(xué)這些居住類(lèi)的剛需條件。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:15:03
• 156****9071

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限
  房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。
  一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶(hù)政策限制的話(huà) 是可以落戶(hù)或者遷移戶(hù)口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶(hù)和遷入戶(hù)口的。
  有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:58
• 133****4911

  8月杭州市政府新聞辦召開(kāi)例行新聞發(fā)布會(huì)，流動(dòng)人口在居住地居住半年以上符合條件即可申領(lǐng)居住證。
  
  9月杭州的教育新政正式實(shí)施。
  
  ”
  其實(shí)不止是杭州，北京、南京、深圳等多個(gè)城市也相繼出臺(tái)推進(jìn)房地產(chǎn)租售并舉的政策，都提出了商改住和租售同權(quán)，即購(gòu)買(mǎi)公寓乃至有穩(wěn)定的合法租房都可以申領(lǐng)居住證，有了居住證就可以讓子女就近入學(xué)。
  
  
  
  今天的杭州公寓應(yīng)聲走俏，公寓的暴漲風(fēng)會(huì)不會(huì)刮到南昌想必是我們關(guān)注的問(wèn)題。
  
  那么公寓和住宅又到底有何不同？
  
  今日小編就教你讀懂房屋產(chǎn)權(quán)！
  
  
  
  
  
  
  房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，傻傻分不清楚？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)
  
  
  房
  
  屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。
  
  土
  
  地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:54
• 131****9122

  
  購(gòu)房時(shí)大家都關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。
  
  置業(yè)君再次告訴您：“房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
  
  那么，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別有哪些呢？
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于
  
  
  房屋所有權(quán)
  
  土地使用權(quán)
  
  期限
  
  永久的，
  
  沒(méi)有期限限制
  
  有期限限制
  
  所有權(quán)
  
  屬于業(yè)主
  
  屬于國(guó)家
  
  
  
  同時(shí)，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。
  
  
  搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)的年限后，還有這5點(diǎn)區(qū)別是你買(mǎi)房前必須要懂的！
  
  
  
  1.
  
  公攤建筑面積
  
  公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  公攤建筑面積大小受建筑電梯、樓梯、設(shè)備間等一系列公用建筑占地面積大小影響，一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)及50年產(chǎn)權(quán)的房屋公攤建筑面積要高于70年產(chǎn)權(quán)的住宅。但是置業(yè)君在此提醒各位：無(wú)論何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，都是有公攤建筑面積的，區(qū)別在于面積大小。
  
  
  
  
  2.
  
  貸款政策
  
  房屋交易屬于大宗型物品交易，由于支付金額較大，在購(gòu)買(mǎi)方式上，更多人傾向于通過(guò)商業(yè)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
  
  然而，40年或50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款的**比例也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅，**壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30%，**長(zhǎng)貸款年限30年。
  
  
  
  
  3.
  
  落戶(hù)政策
  
  
  
  戶(hù)口薄上記載著我們多種重要信息，與我們生活、工作的各項(xiàng)事務(wù)密切相關(guān)，越來(lái)越多的人注重個(gè)人的戶(hù)口所在地。
  
  現(xiàn)今社會(huì)一部分購(gòu)房者的購(gòu)房目的是為了落戶(hù)，為漂泊在外的自己和家庭提供一份強(qiáng)有力的保障。但是一般情況下，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才符合落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，40年或50年產(chǎn)權(quán)房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶(hù)、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)等目的。
  
  
  
  
  4.
  
  水電繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  40年或50年產(chǎn)權(quán)房屋的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)君提醒各位購(gòu)房者：購(gòu)房之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本高支出。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:14:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)能落戶(hù)嗎? 現(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的可以落戶(hù)嗎?
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶(hù)政策限制的話(huà) 是可以落戶(hù)或者遷移戶(hù)口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶(hù)和遷入戶(hù)口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)房子能上學(xué)嗎？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能上戶(hù)口嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端？
  答

  上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號(hào)稱(chēng)也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤(pán)。40年的稱(chēng)為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤(pán)水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒(méi)有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國(guó)家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有！而70年的則自動(dòng)續(xù)約，不需要花錢(qián)！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國(guó)家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅不會(huì)很多，可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來(lái)說(shuō)，他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候肯定后悔莫及~一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。2. 通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。傳說(shuō)中的居住證轉(zhuǎn)戶(hù)籍的政策，沒(méi)那么快出來(lái)，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個(gè)你還得耐心的等待拓展資料：1，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。2，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶(hù)嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能上戶(hù)口嗎？可以嗎？
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶(hù)政策限制的話(huà) 是可以落戶(hù)或者遷移戶(hù)口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶(hù)和遷入戶(hù)口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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