商住樓可用來(lái)居住嗎？有人了解嗎？

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• 146****4223

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車(chē)流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周?chē)姆比A、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。
  
  很多上了年紀(jì)的人，對(duì)睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會(huì)影響到各個(gè)方面，沒(méi)精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會(huì)對(duì)身心健康造成不小的傷害。
  另外，商住樓物業(yè)費(fèi)用高，水電費(fèi)屬于商業(yè)性質(zhì)，比一般商品房高很多，停車(chē)費(fèi)也高。
  
  正規(guī)商住樓，是不允許使用明火做飯的，沒(méi)有煤氣入戶，。
  以上，綜合來(lái)看，如果是家庭生活，不適合居住商住樓，
  是單身白領(lǐng)，短時(shí)間居住，可以！

  查看全文↓ 2019-05-31 14:43:34
• 133****8760

  商住樓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)： （考慮到提問(wèn)者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）
  1、價(jià)格方面： 住宅面積大，總價(jià)高。 商住樓屬于小面積低總價(jià)。
  2、功能方面：住宅可以上學(xué)和落戶，商住樓可以注冊(cè)公司。
  3、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)40年。
  4、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，商住樓一般為塔樓。
  5、使用成本方面： 住宅水電民用，商住樓水電費(fèi)商用，較高。
  6、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 商住樓3.5元/平米/月+
  7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。
  備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房。公寓指40年產(chǎn)權(quán)的商住樓。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:43:21
• 158****5870

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.
  　　可以看看房產(chǎn)證上面寫(xiě)用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
  　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注冊(cè)公司的
  　　商住樓,是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
  　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.
  　　1土地使用年限少.
  　　2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高
  　　3不能用公積金貸款
  　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好　　
  　　4以后出售的話買(mǎi)的人也相對(duì)的少.

  查看全文↓ 2019-05-31 14:43:04
• 143****9999

  商住樓是商住兩用房，屬于商業(yè)用房，不屬于普通家用住宅類(lèi)，產(chǎn)權(quán)是40或50年。水、電、物業(yè)等都收取商業(yè)費(fèi)用，很貴！而且不能上戶口，不能公積金貸款等。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:42:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓可用來(lái)居住嗎？有人了解嗎？
  答

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車(chē)流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周?chē)姆比A、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀(jì)的人，對(duì)睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會(huì)影響到各個(gè)方面，沒(méi)精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會(huì)對(duì)身心健康造成不小的傷害。另外，商住樓物業(yè)費(fèi)用高，水電費(fèi)屬于商業(yè)性質(zhì)，比一般商品房高很多，停車(chē)費(fèi)也高。正規(guī)商住樓，是不允許使用明火做飯的，沒(méi)有煤氣入戶，。以上，綜合來(lái)看，如果是家庭生活，不適合居住商住樓，是單身白領(lǐng)，短時(shí)間居住，可以！

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• 問(wèn) ?? 商住樓適合居住嗎？有人了解嗎？
  答

  普通住宅，專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。土地使用年限為70年。商住，該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問(wèn) ?? 商住樓算住宅嗎？有人了解嗎？
  答

  商住樓是商住兩用房，屬于商業(yè)用房，不屬于普通家用住宅類(lèi)，產(chǎn)權(quán)是40或50年。水、電、物業(yè)等都收取商業(yè)費(fèi)用，很貴！而且不能上戶口，不能公積金貸款等。

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• 問(wèn) 商住樓屬于學(xué)區(qū)房嗎？有人了解嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，商住樓不可以落戶口，沒(méi)有戶口的情況下，談什么學(xué)區(qū)啊。

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• 問(wèn) 商住樓適合居住嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  商住樓不適合居住。一、商住樓適合商業(yè)用途，但不見(jiàn)得適合居住應(yīng)該說(shuō)，不少商住樓的選址、布局，還是很適合商業(yè)用途的。這些地區(qū)的商業(yè)氣氛濃厚，可謂寸金尺土，入住這些大樓的商家、公司，其財(cái)運(yùn)都很好。但是，張恕老師要告訴大家的是，不同物品的用途不一樣，側(cè)重也不一樣，面面俱到就可能意味著哪一方面都不是那么突出。注重商業(yè)用途的商住樓，其作為“住”的一面，難免就要弱一些。住宅，是日常生活之所，其存在目的就是為了人們住得舒適，所以住宅區(qū)域的氣場(chǎng)，以迎合居住者的健康舒適為要。空氣清新、陽(yáng)光充足、配套齊全、旺中顯靜的環(huán)境比較宜居。所以，商住樓不是理想的居住之所。當(dāng)然，這并不意味著所有住在商住樓里的人，就一定都會(huì)有啥不好的運(yùn)勢(shì)；這也要與個(gè)人的命理、運(yùn)勢(shì)相結(jié)合。就好比體質(zhì)弱的人總是容易被傳染病傳染一樣，命理弱、運(yùn)勢(shì)不太好的人，也是**容易受到不好風(fēng)水影響的人。而馬女士的父母，正是屬于這樣的易感人群。二、商住樓嘈雜、喧囂的氣息，不利于休息商住樓大多位于鬧市區(qū)，車(chē)流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周?chē)姆比A、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀(jì)的人，對(duì)睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會(huì)影響到各個(gè)方面，沒(méi)精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會(huì)對(duì)身心健康造成不小的傷害。三、底商涌動(dòng)的人流，有不穩(wěn)定的感覺(jué)商住樓的底部，大多是底商，來(lái)來(lái)往往的人潮，讓環(huán)境充滿了動(dòng)感，也改變了周遭環(huán)境的氣場(chǎng)。流通是商業(yè)盈利的根本，所以越是人流涌動(dòng)，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的財(cái)運(yùn)越有利。但對(duì)居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，過(guò)分的動(dòng)感，卻會(huì)有不穩(wěn)定的風(fēng)水之虞，讓人的心情、情緒不太穩(wěn)定，不太適合居住。馬女士的兒子，每天上下學(xué)要穿過(guò)人流，晚上做作業(yè)時(shí)要感受這種氣息，情緒自然大受影響。更何況還有電子游戲廳的強(qiáng)有力吸引呢？溫馨小貼士：建筑的功用、目的不同，著眼點(diǎn)自然就不同，各類(lèi)建筑的氣場(chǎng)也就有著本質(zhì)的區(qū)別，互相混擾很容易出現(xiàn)風(fēng)水弊端，商住樓在這一點(diǎn)上就比較明顯。

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