50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？

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• 134****8451

  您好：原來實行過一段小城鎮(zhèn)落戶政策，也只限于幾個特定區(qū)域，并且是藍(lán)皮戶口（不可以遷移），但那時好多年前的事情了，現(xiàn)在北京僅憑房屋，任何房屋都不可能落戶了，必須符合北京的落戶政策才能辦理，北京的落戶是很難很難的，所以，朋友們千萬不要聽信所謂北京落戶傳言，不然您肯定上當(dāng)，遇到這類問題**好直接向市公安局請教。遇到詐騙也可以直接撥打1
  10.

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:55
• 151****6205

  你好！落戶的房子必須要是住宅性質(zhì)，才可以落戶，并且每個區(qū)對房子的總價是有要求的。50年的商業(yè)用房是不能落戶的。 50年產(chǎn)權(quán)的是落不了戶的，每個區(qū)的政策都不同的，下沙要總價超過60W才行，錢江新城和上城區(qū)，濱江區(qū)要超過100W，其余的要超過80W

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:51
• 153****2264

  兩用的房子是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的商品房才可以落戶。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:46
• 134****7590

  買房看產(chǎn)權(quán)年限非常重要，70年產(chǎn)權(quán)的房子和40年產(chǎn)權(quán)的房子不僅是年限的區(qū)別，主要涉及到落戶、小孩讀書等很多問題。所以我們在買房之前一定要弄清楚70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別，不僅要考慮到房價，更要考慮到在房產(chǎn)政策上兩者有何差異。下面是東陽佳居房產(chǎn)從網(wǎng)絡(luò)上下載的干貨，請收藏了，文章**后的精彩內(nèi)容里也有早期關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)描述，請點擊觀看。
  
  70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別：
  
  1、年限不同。這個**明顯，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
  
  2、土地性質(zhì)不一樣，40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用地、旅游用地、娛樂用地等。50年產(chǎn)權(quán)是教育、工業(yè)、體育、文化用地、綜合用地等，但東陽城區(qū)也有50年產(chǎn)權(quán)的老房子，比如華康路3-9號、望江北路6號附近的浣紗二路等等，這些50年產(chǎn)權(quán)的房子不是國家認(rèn)可的綜合用地，但由于地方政府的要求，結(jié)合當(dāng)時的條件，轉(zhuǎn)正許可了，所以，在咱們東陽，50年產(chǎn)權(quán)的住宅用地雖然不多，但由于歷史的原因還是存在的。70年產(chǎn)權(quán)就是純住宅用地。
  
  3、稅費。40年的商業(yè)住房統(tǒng)一的契稅都是３％，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是１％到３％不等，個稅和增值稅，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房是不考慮是否滿兩年，都要繳納1%的個稅和5.6%的增值稅，很明顯，40年產(chǎn)權(quán)的稅費要高于70年產(chǎn)權(quán)的。
  
  4、貸款，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房貸款基本上是**５成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個人房屋套數(shù)，也就是不限購，也不限貸。70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**３成。
  
  5、落戶。這個**關(guān)鍵了，是否能落戶和讀書是很多東陽人買房的主要動力來源，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶口的。70年產(chǎn)權(quán)的符合當(dāng)?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
  
  房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：
  
  70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年?？萍?、文化、體育用地50年。工業(yè)用地、綜合或其他用地50年。商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：
  
  １、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
  
  ２、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:42
• 157****9569

  “產(chǎn)權(quán)只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？”“40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么差別？”大多數(shù)業(yè)主在置業(yè)的時候，都會提出這些問題，關(guān)于40年或是70年的問題，很多購房者只是簡單的以為僅僅是時間長短的差別，然而，事情并不是這么簡單。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。
  
  
  
  因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  二、70年產(chǎn)權(quán)跟40年有什么區(qū)別？
  
  
  
  1、房屋使用年限以及土地出讓金不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房屋多為商住房，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)多為住宅。普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1％-3％不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。而且商用房子交納的稅費和土地出讓金高。
  
  
  
  2、落戶政策不同
  
  按照各個城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。簡單來說就是購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以落戶，但40年產(chǎn)權(quán)的房屋無法落戶。
  
  
  
  3、貨款要求不同
  
  一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅**高可貸款年限長于40年產(chǎn)權(quán)的房屋。70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商貸、公積金貸、組合貸，且**多可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋購買只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且**多貸款10年。
  
  
  
  4、水電費等計價標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本。購房者在購買之前務(wù)必了解清楚這一點，以免產(chǎn)生不必要的損失。
  
  
  
  5、再交易稅費不同
  
  購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費高，70年產(chǎn)權(quán)的房屋若滿足滿五年唯一住房，面積90平米以下，可享受減免稅；40年產(chǎn)權(quán)的房屋不但需要全面繳納，還多了房產(chǎn)稅。
  
  
  
  6、公攤面積比例不同
  
  通常情況下，商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高。門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢多了不止一點。建議各位購房者在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時間哦。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-31 14:22:36

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• 問 請問商住兩用50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎？
  答

  購買商住兩用注意事項：??1、產(chǎn)權(quán)年限??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費??商住兩用所有稅費都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎
  答

  樓主的房子是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的吧，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的好像與居住產(chǎn)權(quán)的審批不同，如果開發(fā)商有特殊渠道，也話能給辦理下來。另如果樓主不是北京戶口，沒有北京落戶的條件，即使是居住產(chǎn)權(quán)也不能落戶于北京。

  全部3個回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

  全部4個回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以落戶嗎
  答

  正常情況下，除有特別規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)的應(yīng)該是商業(yè)用地，商業(yè)用地落不了戶口，只有住宅性質(zhì)的房屋才可以落戶。廈門的戶口政策是這么規(guī)定的，不知道你說的是哪個地方。

  全部3個回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限 房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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