商住兩用房是不動(dòng)產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 133****2359

  如果是用來辦公的話就比較合適。因?yàn)樯套捎玫姆孔訉儆赟OHO也就是居家辦公的意思。。好處：1，成本低，一般的商業(yè)用電，還有商業(yè)管理費(fèi)都要比普通住宅高出很多。2.年限長(zhǎng)，商用寫字樓產(chǎn)權(quán)**多是40年，而商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)可以到70年！3.可注冊(cè)公司，商住兩用房可注冊(cè)公司，企業(yè)。而普通住宅不行
  商住兩用房的成型：整棟樓的業(yè)主全部簽署一個(gè)協(xié)議：這棟樓可以做商業(yè)，一家不簽都不成立，根據(jù)物權(quán)法38條有規(guī)定的！這里也是開發(fā)商打了一個(gè)法律的擦邊球，增加賣點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:30
• 132****3762

  正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的樓盤都有產(chǎn)證，酒店式公寓也有
  前期要5證齊全，后期通過竣工驗(yàn)收就可以
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:26
• 155****9702

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資
  源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登
  記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐
  步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有
  效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:22

相關(guān)問題

• 問 ??商品房是不動(dòng)產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。依次定義，商品房當(dāng)然屬于不動(dòng)產(chǎn)。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記后能改變產(chǎn)權(quán)嗎 商住兩用建筑產(chǎn)權(quán)怎么算
  答

  伴隨不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)，一些住宅業(yè)主擔(dān)心，新證書將土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權(quán)。 土地使用期限不是房屋所有權(quán)期限 拿到“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的市民，會(huì)發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購(gòu)房置業(yè)的他們會(huì)不會(huì)面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？ 事實(shí)上，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離。房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。 “使用期限”這項(xiàng)注明后可以更好地保護(hù)公眾的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，更有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。 土地使用權(quán)按用途確定期限 “房屋用途不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)使用期限也有差異”，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓**高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地?zé)o使用年限。 對(duì)于土地使用權(quán)的期限，其信息主要來源于申請(qǐng)人提交的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書、批準(zhǔn)用地文件等權(quán)屬來源材料，這些材料是確定土地使用權(quán)期限的依據(jù)。 其他諸如經(jīng)濟(jì)適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關(guān)注。按照有關(guān)規(guī)定：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但**高不超過70年。 一宗綜合用地使用年限也不同 如果不動(dòng)產(chǎn)屬于“商住兩用”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動(dòng)產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權(quán)期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權(quán)的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權(quán)期限為50年，從出讓合同約定的時(shí)間開始計(jì)時(shí)。 土地到期了還可以續(xù)辦 不動(dòng)產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權(quán)會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？ 對(duì)此，國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋說，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 商住兩用房可以辦公嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  主要有以下幾點(diǎn):1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重,產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)?物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費(fèi)初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國(guó)家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高3.按揭方式大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長(zhǎng)貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問題無法遷入戶口

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住兩用房 限購(gòu)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  您好，如果您是北京戶口，而且單身，那么您還可以再買一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您愛人名下的全部房產(chǎn)，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再買普通住宅了，但是商鋪沒有關(guān)系，您可以購(gòu)買多套，都沒有問題。如果您不是北京戶口，那么，您只能擁有一套北京住宅，不可以再買住宅，只能買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商住兩用房屬于住房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住兩用房不算第一套房。中國(guó)人民銀行曾正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。通知表示，首套房的定義即為首套普通自住房。而自住房、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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