商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦

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• 136****5069

  普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)；
  
  股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:25
• 133****7783

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:22
• 135****5555

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:18
• 144****3579

  
  我們?cè)谫I房的時(shí)候，往往會(huì)遇到40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的選擇問題。一般商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，隨著樓盤項(xiàng)目多形態(tài)發(fā)展，市面上40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房漸漸受到關(guān)注，特別是40年產(chǎn)權(quán)的SOHO產(chǎn)品很受購(gòu)房者歡迎。另外，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購(gòu)限制，在目前住宅限購(gòu)的情況下，你想買幾套都可以，大可淡定說一句：“不關(guān)我的事，我買的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)”，想投資不動(dòng)產(chǎn)保值，購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不限購(gòu)
  
  40年產(chǎn)權(quán)公寓的客戶群體大致有三類：
  
  純粹的投資客，因投資屬性突出，占據(jù)比例**高；
  
  首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對(duì)有限的工薪族，其總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購(gòu)買后既能滿足其過渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能；
  
  成長(zhǎng)型中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者，總價(jià)低，辦公的同時(shí)可以居住。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的疑惑
  
  疑惑一：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  
  中國(guó)房子很短命，產(chǎn)權(quán)年限還沒到期房子就被拆遷改造了，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過中介有些說法可以借鑒，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  疑惑二：40年產(chǎn)權(quán)有沒有天然氣、水電費(fèi)如何收費(fèi)？
  
  ??由于公寓式住宅是建在商業(yè)地塊上的，公寓后期居住成本，讓大多數(shù)客戶擔(dān)憂水電高收費(fèi)，這導(dǎo)致很多人買得起，用不起。據(jù)了解，現(xiàn)在部分開發(fā)商，能夠從客戶居住角度出發(fā)，在公寓式住宅里加裝天然氣，水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)也可按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  疑惑三：40年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  ?40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  
  疑惑四：買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了？
  
  ?40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓從使用角度上具靈活性，即可以自己住；也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人?。挥挚梢猿鲎馐杖』貓?bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」鞠矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)高上一塊。
  
  40年產(chǎn)權(quán)一般都是在區(qū)域核心地段，地段價(jià)值、**空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，可以這樣說，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市**佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利。
  
  
  現(xiàn)在越來越多小區(qū)禁止商住混用，但40年產(chǎn)權(quán)房天生就有辦公功能，商業(yè)立項(xiàng)的公寓還可注冊(cè)公司，總價(jià)相對(duì)來說稍低，辦公的同時(shí)可以居住，是中小型企業(yè)及SOHO辦公群體的首選目標(biāo)。
  
  
  中小戶型的設(shè)計(jì)傾向于首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對(duì)有限的工薪族，其總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購(gòu)買后既能滿足其過渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:13
• 135****2623

  說起房子的產(chǎn)權(quán)，在我國(guó)土地是國(guó)有的，我們買的房子就相當(dāng)于是在租用國(guó)家一塊土地，大家比較了解的就是普通住宅70年、商住房40年。
  
  
  
  這里說的年限并不是房子的所有權(quán)而是使用權(quán)，那么房子使用產(chǎn)權(quán)到期之后要怎么辦呢，上交回國(guó)家？
  
  
  
  
  
  一錘定音：住宅70年產(chǎn)權(quán)將自動(dòng)續(xù)期
  
  
  
  在之前物權(quán)法就有明確指出，產(chǎn)權(quán)到期后業(yè)主需提前一年向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)產(chǎn)權(quán)續(xù)期，若申請(qǐng)批準(zhǔn)則需繳納相應(yīng)的土地出讓金。而在去年某會(huì)議上相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦作出答復(fù)：“房子70年產(chǎn)權(quán)科續(xù)期，無需申請(qǐng)，無前置條件！”這基本上算是讓產(chǎn)權(quán)到期的問題有了一個(gè)定論。
  
  
  
  就在近日，住宅70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期終于寫進(jìn)了法律！
  
  
  
  
  
  
  
  8月27日，全國(guó)人大常委會(huì)提請(qǐng)審議的民法典物權(quán)編草案指出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  
  我給大家翻譯一下，你家的房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子下面的土地大膽的使用，自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)被收回。這就意味著70年產(chǎn)權(quán)已成為歷史，將來就不再受期限控制了。至于續(xù)期費(fèi)用金額多少、如何繳納目前還沒有定論。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:08

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• 問 商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以申請(qǐng)續(xù)期的，還需要按照一定的比例繳納土地出讓金，需要在到期之前提前一年的時(shí)間向相關(guān)的管理部門申請(qǐng)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)到期屆滿前，需要繼續(xù)使用土地的情況之下，按照相關(guān)的程序申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的情況之下，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。商住兩用房大多都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以使用年限偏短，而且商住混合的類型，對(duì)于追求居住舒適度的純業(yè)主來說，還擁有很多不安全和不安定的因素，尤其是存在一定程度上的安全隱患。而且商住兩用房因?yàn)椴荒軌蜻M(jìn)行落戶，所以對(duì)于家庭當(dāng)中有小孩需要就近入學(xué)的家庭，無法享受便利的就近入學(xué)政策，同時(shí)大多數(shù)的情況之下，此類房屋的**比例會(huì)比較高，在后續(xù)進(jìn)行二手房交易時(shí)，也會(huì)繳納更多的稅費(fèi)。

• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  新城璽樾驪府 | 中國(guó)非遺體驗(yàn)行之探尋北張村千年古法造紙術(shù)的奧秘新城在西安 11月2日免責(zé)聲明：1、本廣告為要約邀請(qǐng)，所涉及的圖文資料僅供參考；2、雙方的權(quán)利義務(wù)等具體以合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；3、開發(fā)商在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有**終解釋權(quán)；4、凡文章內(nèi)引用的相關(guān)配套及政府規(guī)劃內(nèi)容，不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，我司因不可抗力對(duì)此不作承諾；5、圖片內(nèi)容來源于互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；6、本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2018年11月信息，敬請(qǐng)留意**新資料閱讀 2702寫留言

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• 問 ??40年商住兩用房到期了怎么辦？
  答

  1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)；2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高；5、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金；6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見的，不限購(gòu)，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。7、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來諸多不便；8、按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款；

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• 問 商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料：商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？商住房40年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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