??現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎？有人知道嗎？

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• 157****1166

  按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  　　房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。
  
  　　以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。
  
  　　二者在法律上的區(qū)別
  
  　　由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過(guò)程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。
  
  　　按我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反。
  
  　　二者在運(yùn)作及目的上的區(qū)別
  
  　　借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過(guò)擔(dān)保物的變賣收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
  
  　　在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。
  
  　　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
  
  　　此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:05:40
• 157****9431

  未辦理過(guò)房產(chǎn)證的房子,法律意義上都是期房,已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的房子,就是現(xiàn)房.
  政策上貸款對(duì)房產(chǎn)的要求如下:住房貸款可以是期房也可以是現(xiàn)房,商用房(店鋪)貸款必須是現(xiàn)房.
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:05:29
• 134****3895

  期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購(gòu)買流程具體步驟是： 1。簽訂購(gòu)房合同，付款方式選擇貸款，支付** 2。購(gòu)房合同在住建部網(wǎng)上登記（開(kāi)發(fā)商辦理） 3。攜帶購(gòu)房合同，身份證，個(gè)人印鑒，**收據(jù)，如果與配偶同時(shí)辦理，加帶結(jié)婚證 4。到銀行貸款處辦理 5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動(dòng)從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶

  查看全文↓ 2019-05-31 10:05:20
• 154****7215

  期房?jī)?yōu)點(diǎn)
  
  　　1.價(jià)格優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商出售期房，**大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購(gòu)，交兩萬(wàn)抵一萬(wàn)之類的。
  
  　　2.戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)：因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
  
  　　3.可以搶占先機(jī)：在買主很少的時(shí)候就購(gòu)買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
  
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  　　4。具有比較大的**空間：期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格比較低，隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之相應(yīng)的上漲。
  
  現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比，現(xiàn)房期房的區(qū)別是什么
  裝修貸款怎么申請(qǐng)
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  隆胸硅膠
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  接觸角測(cè)量?jī)x
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  樓梯價(jià)格
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  申請(qǐng)貸款
  申請(qǐng)貸款
  400辦理業(yè)務(wù)
  400辦理業(yè)務(wù)
  身份證無(wú)抵押
  身份證無(wú)抵押
  無(wú)擔(dān)保小額貸款
  無(wú)擔(dān)保小額貸款
  
  　　期房缺點(diǎn)
  
  　　1. 若開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。
  
  　　2. 可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。
  
  　　3. 購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。
  
  　　現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)
  
  　　1.即買即?。嘿?gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待，對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  　　2.品質(zhì)能夠看到，買的放心：不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)一目了然。
  
  　　3.生活配套成熟：現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)房更方便。
  
  　　現(xiàn)房缺點(diǎn)
  
  現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比，現(xiàn)房期房的區(qū)別是什么
  臥室門(mén)對(duì)門(mén)
  臥室門(mén)對(duì)門(mén)
  裝修貸款怎么申請(qǐng)
  裝修貸款怎么申請(qǐng)
  正規(guī)私人貸款
  正規(guī)私人貸款
  請(qǐng)裝修公司裝修
  請(qǐng)裝修公司裝修
  裝修效果圖
  裝修效果圖
  杭州別墅
  杭州別墅
  集成吊頂價(jià)格
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  復(fù)式樓裝修樓梯
  復(fù)式樓裝修樓梯
  
  　　1. 現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:05:03
• 131****2939

  就是抵押手續(xù)上不同，期房要求開(kāi)發(fā)商做階段性擔(dān)保，現(xiàn)房是即刻辦理抵押手續(xù)。都是因?yàn)闀r(shí)間上的關(guān)系，實(shí)際上**后都是需要做好房屋抵押手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:04:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎？
  答

  現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個(gè)人住房抵押貸款，辦理的難度是相同的。只要用戶符合房貸的條件，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過(guò)房貸審核的幾率是比較高的。只不過(guò)，現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍?，用戶就可以拿到房子?期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開(kāi)發(fā)商交房，開(kāi)發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ?? 現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎
  答

  不管期房現(xiàn)房按揭手續(xù)是一樣的，銀行看得是開(kāi)發(fā)商的五證全不全，而不是現(xiàn)房期房的問(wèn)題。五證不全或者沒(méi)有證即使你是現(xiàn)房也不會(huì)給你按揭的，如果五證齊全銀行就是視為合法的房子，而且你買的房子即使是期房只要五證全，也是受法律保護(hù)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房貸款后能調(diào)房嗎？有人知道嗎？
  答

  首先，要看你的房屋的**終測(cè)繪工作有沒(méi)有完成，簡(jiǎn)單來(lái)看，合同約定的交付時(shí)間有沒(méi)有過(guò)。如果過(guò)了，再想換房是非常困難的事情。因?yàn)榉慨a(chǎn)局也擔(dān)心開(kāi)發(fā)商炒房子，這種事情他們不敢擔(dān)責(zé)任。索性一律封殺。其次，你說(shuō)的換房，理論上是完全可以實(shí)現(xiàn)的。就看開(kāi)發(fā)商配合不配合。之前有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該配合，其實(shí)不見(jiàn)得。好好的沒(méi)什么事情，突然你冒出來(lái)個(gè)要求，他們需要人員協(xié)調(diào)，需要去房產(chǎn)局遞交情況說(shuō)明，需要跑窗口?？隙ㄊ遣辉敢飧傻?。**佳的辦法，就是找找關(guān)系，找到開(kāi)發(fā)商內(nèi)部高層打聲招呼，從上往下的推動(dòng)，這個(gè)事情就能辦了。祝你事情辦的順利

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房占地面積比實(shí)際大嗎?有人知道嗎？
  答

  一、不會(huì)，公攤是按實(shí)際測(cè)量的。二、會(huì)有合同說(shuō)明。三、房屋實(shí)際面積和公攤房產(chǎn)局會(huì)實(shí)測(cè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房沒(méi)有完工應(yīng)房貸嗎？有人知道嗎？
  答

  買的期房根據(jù)開(kāi)始與銀行簽訂的合同約定的時(shí)間開(kāi)始還房貸 《中華人民共和國(guó)合同法》 第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款： （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第一百九十六條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第一百九十七條 借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。 第一百九十八條 訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。

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