??期房沒(méi)有完工應(yīng)房貸嗎？有人知道嗎？

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• 138****5981

  買(mǎi)的期房根據(jù)開(kāi)始與銀行簽訂的合同約定的時(shí)間開(kāi)始還房貸
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價(jià)款或者報(bào)酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭(zhēng)議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
  第一百九十六條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
  第一百九十七條 借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
  借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
  第一百九十八條 訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:28:13
• 157****6059

  首先告訴你買(mǎi)房子的基本流程吧
  商品房（期房）取得預(yù)售許可證以后就可以賣(mài)房子了。 那么賣(mài)放的前提是取得預(yù)售許可證
  開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預(yù)售合同）同時(shí)交**款----客戶提交相關(guān)貸款的資料（買(mǎi)受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產(chǎn)證明（可要可不要）**款證明 首套房證明 ）------委托開(kāi)發(fā)商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格后同意確定放款-----放款----客戶還月供
  所以沒(méi)開(kāi)盤(pán)之前就辦理按揭這種情況是取得了預(yù)售證了 還沒(méi)公開(kāi)開(kāi)盤(pán)這種情況，一般大部分是交房前就開(kāi)始換月供了。還月供跟交房沒(méi)有很大聯(lián)系，但是沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭喲 個(gè)人想法，僅供參考

  查看全文↓ 2019-05-30 23:27:28
• 132****6279

  付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。協(xié)議中對(duì)付款日期的規(guī)定如下：如下圖 綠色方框部分**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議失效。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:27:18
• 156****0476

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理下來(lái)預(yù)售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業(yè)務(wù)了，后期還貸與房子是否封頂和交房無(wú)直接關(guān)系，（在辦理預(yù)售許可證前是有相關(guān)規(guī)定要求房子建到一定高度的）。
  你的想法是建立在開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證是否辦下來(lái)之上的。如果開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證還么有辦理下來(lái)，你的 這個(gè)錢(qián)是可以往后緩緩的，但是一旦辦理下來(lái)預(yù)售證，這個(gè)錢(qián)是需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交上的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:27:12
• 155****3891

  1）“買(mǎi)的房子還未完工,開(kāi)發(fā)商就叫辦理按揭”，這是業(yè)內(nèi)的通行做法！我們這里都提前1，2年就按揭了！
  2）"房子未交就按揭對(duì)我的權(quán)益有損害沒(méi)?"當(dāng)然有損害，但這是買(mǎi)期房所要付出的必需的代價(jià)！畢竟期房便宜阿！沒(méi)有獨(dú)立的權(quán)利和義務(wù)！
  3）不知道你仔細(xì)看過(guò)合同沒(méi)，應(yīng)該在合同中有關(guān)于貸款必須與多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理完畢的條款,不要違約了！
  原則上開(kāi)發(fā)商是不可能讓你等到房產(chǎn)證和拿到鑰匙，那不就是現(xiàn)房了，憑什么給你期房的價(jià)格??！

  查看全文↓ 2019-05-30 23:26:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的期房好賣(mài)嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在都買(mǎi)期房啊，哪有現(xiàn)房買(mǎi)，現(xiàn)房都是賣(mài)不出去的，好房子都是沒(méi)蓋好就賣(mài)完了

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎？有人知道嗎？
  答

  按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。　　房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)?！　∫陨隙叩闹饕獏^(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征?！　《咴诜缮系膮^(qū)別　　由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過(guò)程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。　　按我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反?！　《咴谶\(yùn)作及目的上的區(qū)別　　借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過(guò)擔(dān)保物的變賣(mài)收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同?！　≡诮杩钅康纳希唇屹J款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別?！　》康禺a(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！　〈送?，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢(qián)”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢(qián)、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。

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• 問(wèn) ??無(wú)逾期房貸能打折嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有辦法。除非國(guó)家有特殊政策出臺(tái)。只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房貸款后能調(diào)房嗎？有人知道嗎？
  答

  首先，要看你的房屋的**終測(cè)繪工作有沒(méi)有完成，簡(jiǎn)單來(lái)看，合同約定的交付時(shí)間有沒(méi)有過(guò)。如果過(guò)了，再想換房是非常困難的事情。因?yàn)榉慨a(chǎn)局也擔(dān)心開(kāi)發(fā)商炒房子，這種事情他們不敢擔(dān)責(zé)任。索性一律封殺。其次，你說(shuō)的換房，理論上是完全可以實(shí)現(xiàn)的。就看開(kāi)發(fā)商配合不配合。之前有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該配合，其實(shí)不見(jiàn)得。好好的沒(méi)什么事情，突然你冒出來(lái)個(gè)要求，他們需要人員協(xié)調(diào)，需要去房產(chǎn)局遞交情況說(shuō)明，需要跑窗口?？隙ㄊ遣辉敢飧傻摹?*佳的辦法，就是找找關(guān)系，找到開(kāi)發(fā)商內(nèi)部高層打聲招呼，從上往下的推動(dòng)，這個(gè)事情就能辦了。祝你事情辦的順利

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)盤(pán)叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)都是賣(mài)的期房正常來(lái)講應(yīng)該是首批開(kāi)出的房屋價(jià)格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤(pán)了 ，或者這個(gè)樓盤(pán)收尾價(jià)

  全部3個(gè)回答>