.png)
現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理的難度是相同的。只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。只不過，現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對于貸款人來說風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍耍脩艟涂梢阅玫椒孔印?期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
?? 現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎
155****0591 | 2018-07-01 11:15:12
已有5個回答
-
154****7634
不管期房現(xiàn)房按揭手續(xù)是一樣的，銀行看得是開發(fā)商的五證全不全，而不是現(xiàn)房期房的問題。五證不全或者沒有證即使你是現(xiàn)房也不會給你按揭的，如果五證齊全銀行就是視為合法的房子，而且你買的房子即使是期房只要五證全，也是受法律保護(hù)的。
查看全文↓ 2018-07-01 11:17:17 -
137****4000
期房貸款買房流程：
查看全文↓ 2018-07-01 11:17:00
1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。
2.有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3.有不少于總購房款30%的自籌資金。
4.同意用所購買的住房進(jìn)行抵押。
5.同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
6.有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。 -
156****8360
1、首先應(yīng)確認(rèn)你的合同是否進(jìn)行了預(yù)售備案登記，該問題建議你向開發(fā)商及相應(yīng)評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。商品房期房和現(xiàn)房在辦理的流程、擔(dān)保方式等方面都存在不同之處。
查看全文↓ 2018-07-01 11:16:27
2、印花稅是在申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中需要支付的，辦理公積金貸款時不需要印花稅發(fā)票。 -
141****5625
商業(yè)貸款對現(xiàn)房和期房的貸款是一樣的，公積金貸款對已取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房要求先辦房產(chǎn)證再辦貸款，預(yù)售商品房合同必須使用規(guī)定的示范文本，而取得大產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房銷售則可以不用。
查看全文↓ 2018-07-01 11:15:53 -
134****9925
你好，期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證說明開發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是：1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付**2。購房合同在住建部網(wǎng)上登記（開發(fā)商辦理）3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，**收據(jù)，如果與配偶同時辦理，加帶結(jié)婚證4。到銀行貸款處辦理5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶希望能幫到你！
查看全文↓ 2018-07-01 11:15:27
相關(guān)問題
-
答
-
答
按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢姡诎唇屹J款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！ 》康禺a(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)?！ ∫陨隙叩闹饕獏^(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征?！ 《咴诜缮系膮^(qū)別 由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。 按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反?！ 《咴谶\(yùn)作及目的上的區(qū)別 借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同?！ ≡诮杩钅康纳希唇屹J款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！ 〈送?，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。
全部5個回答> -
答
剛看的13日廈門日報(bào)，才8600元/m2，期房要13000元/m2
全部3個回答> -
答
期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買. 期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.
全部4個回答> -
答
現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對于貸款人來說風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍?，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
