公交倉儲用地能做商業(yè)嗎？誰能說說呢？

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• 132****0369

  不能的。
  物流用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。
  根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對物流性質(zhì)的認識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。
  至于倉儲用地的性質(zhì)，一般說來，應該是工業(yè)用地，使用期限應該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當于商業(yè)用地）。你不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據(jù)理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。
  此外，不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關(guān)用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調(diào)整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預留區(qū)等等很多事項。
  總之，如想實現(xiàn)你的愿望，一定要與政府及相關(guān)部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門打聽。
  由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你**好還是去當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，以他們說的或相關(guān)規(guī)定為主。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:22
• 148****7555

  1．倉儲用地也就是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、其附屬設(shè)備以及材料堆場等用地。倉儲用地是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、其附屬設(shè)備以及材料堆場等用地。
  2．在城市規(guī)劃中，倉儲用地一般是指城市中專門用作儲存物資的用地，倉儲用地主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、其附屬設(shè)施以及包裝加工車間，并不包括工業(yè)企業(yè)內(nèi)部和對外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。
  3．倉儲用地一般是指城市用地組成部分之一，倉儲用地與城市其他功能部分，如工業(yè)、對外交通、生活居住、城市道路等有著非常密切的聯(lián)系，倉儲用地是保障城市良性運轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。
  4．由于倉儲用地儲藏的物資種類多，數(shù)量大，出入頻繁，并且對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于倉儲用地在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復雜，在進行城市用地布局時必須注意。
  倉儲用地能轉(zhuǎn)為商業(yè)用地嗎
  1．倉儲用地是不能夠轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，因為倉儲用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題，所以到現(xiàn)在還沒有解決倉儲用地的性質(zhì)轉(zhuǎn)變。
  2．根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定工業(yè)用地包括倉儲用地，所以倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)。但是，各地方政府做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對倉儲用地性質(zhì)的認識不同，也按使用用途劃分為倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。
  總而言之，倉儲用地也就是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、其附屬設(shè)備以及材料堆場等用地。倉儲用地是不能夠轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，因為倉儲用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題，所以到現(xiàn)在還沒有解決倉儲用地的性質(zhì)轉(zhuǎn)變。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:09
• 151****6447

  現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關(guān)用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調(diào)整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預留區(qū)等等很多事項。
  總之，如想實現(xiàn)你的愿望，一定要與政府及相關(guān)部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門打聽。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:38:58

相關(guān)問題

• 問 想問一下公交倉儲用地能做商業(yè)用途嗎？
  答

  還是倉儲用地，不可能為工業(yè)或者為商業(yè)用地的！~土地分類很明確的

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)用地有限制樓層嗎？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權(quán)時間我理解應該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 ?? 工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地？誰能說說呢？
  答

  第一、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。 第二、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。 第三、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

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• 問 ?? 商業(yè)用地哪些不能分割？誰能說說呢？
  答

  建設(shè)部門出同意用途改變的規(guī)劃，收回原土地證書和劃撥土地決定書，報政府同意批準，按改變用途協(xié)議出讓，簽訂出讓合同，補交出讓金，土地利用審核同意，地籍變更證書

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• 問 ?? 工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個好？誰能說說呢？
  答

  1.工業(yè)用地用途變更計委立項文件；2.申請人工業(yè)用地用途資格一定是土地權(quán)人或者使用權(quán)人；3.工業(yè)用地規(guī)劃部門同意改變工業(yè)用地用途的規(guī)劃用地許可證；4.辦理工業(yè)用地用途變更的人需要提交工業(yè)用地用途變更的材料目錄；5.申請工業(yè)用地用途是有時限的，土地用途批準變更之日起要在30日內(nèi)申請辦理；6.要準備法人代表人的身份證復印件，還要整理委托辦理委托書和委托代理人身份證復印件。

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