?? 商業(yè)用地哪些不能分割？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****2649

  建設(shè)部門(mén)出同意用途改變的規(guī)劃，收回原土地證書(shū)和劃撥土地決定書(shū)，報(bào)政府同意批準(zhǔn)，按改變用途協(xié)議出讓?zhuān)炗喅鲎尯贤?，補(bǔ)交出讓金，土地利用審核同意，地籍變更證書(shū)
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:45:10
• 136****2879

  2，樓主所問(wèn)的問(wèn)題主旨不明確，含糊其辭。
  3，沒(méi)有懸賞分，導(dǎo)致回答者沒(méi)有更多的精力和事件花費(fèi)在你這樣的問(wèn)題上。
  4,看你的預(yù)售房購(gòu)房合同或者現(xiàn)房購(gòu)房合同，里邊明確了房屋規(guī)劃用途以及年限，如果沒(méi)有，那么拿你的房產(chǎn)證（這里邊也明確了房屋規(guī)劃用途）到所在地的房地局查詢(xún)也可。
  5，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過(guò)50年

  查看全文↓ 2019-06-13 14:44:43
• 154****9544

  只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:44:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。 第二、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 第三、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

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• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.工業(yè)用地用途變更計(jì)委立項(xiàng)文件；2.申請(qǐng)人工業(yè)用地用途資格一定是土地權(quán)人或者使用權(quán)人；3.工業(yè)用地規(guī)劃部門(mén)同意改變工業(yè)用地用途的規(guī)劃用地許可證；4.辦理工業(yè)用地用途變更的人需要提交工業(yè)用地用途變更的材料目錄；5.申請(qǐng)工業(yè)用地用途是有時(shí)限的，土地用途批準(zhǔn)變更之日起要在30日內(nèi)申請(qǐng)辦理；6.要準(zhǔn)備法人代表人的身份證復(fù)印件，還要整理委托辦理委托書(shū)和委托代理人身份證復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??安置地怎樣變成商業(yè)用地？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商業(yè)用地原則上是不能建住房的，除非向國(guó)土局申請(qǐng)更改用地性質(zhì)并獲批準(zhǔn)后，補(bǔ)償土地出讓金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。 如果你現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房子，要看開(kāi)發(fā)商是否具有“預(yù)售許可證”，并看他證上的銷(xiāo)售范圍。如果以更改為住宅用地，就可以買(mǎi)，也是有產(chǎn)權(quán)和國(guó)土的。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地有限制樓層嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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• 問(wèn) 公交倉(cāng)儲(chǔ)用地能做商業(yè)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不能的。物流用地性質(zhì)問(wèn)題一直以來(lái)是困惑物流發(fā)展的主要問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，所以，倉(cāng)儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對(duì)物流性質(zhì)的認(rèn)識(shí)不同，也按使用用途劃分：倉(cāng)儲(chǔ)叫倉(cāng)儲(chǔ)用地、停車(chē)叫停車(chē)用的，運(yùn)輸叫運(yùn)輸用地等，但統(tǒng)稱(chēng)為“綜合用地”。至于倉(cāng)儲(chǔ)用地的性質(zhì)，一般說(shuō)來(lái)，應(yīng)該是工業(yè)用地，使用期限應(yīng)該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當(dāng)于商業(yè)用地）。你不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當(dāng)于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話(huà)，就要據(jù)理力爭(zhēng)，估計(jì)對(duì)你是有利的，補(bǔ)繳的土地款要少一些。此外，不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)辦理相關(guān)用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金；規(guī)劃部門(mén)查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門(mén)調(diào)整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項(xiàng)目，還要辦理項(xiàng)目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預(yù)留區(qū)等等很多事項(xiàng)?？傊?，如想實(shí)現(xiàn)你的愿望，一定要與政府及相關(guān)部門(mén)溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。 各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當(dāng)?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門(mén)打聽(tīng)。由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標(biāo)的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你**好還是去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)聯(lián)系，以他們說(shuō)的或相關(guān)規(guī)定為主。

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