現(xiàn)房貸款必須辦理房產(chǎn)證嗎? 有房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎

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• 156****5420

  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份
  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:26
• 148****6814

  房屋貸款條件：
  
  一、要有房產(chǎn)證和國(guó)土證。
  
  房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書(shū)面憑證。
  
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  
  二、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛證明。
  
  必須沒(méi)有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書(shū)面證明，書(shū)面格式例如：買(mǎi)房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤?，退房，他退你多少錢(qián)，至此雙方再無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說(shuō)明，雙方簽名蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:21
• 144****0035

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。
  
  
  
  哪些類(lèi)型的房子不能辦理貸款呢？
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
  
  2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。
  
  3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買(mǎi)房人，買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。
  
  4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。
  
  5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
  
  6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣(mài)家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買(mǎi)家才能重新用它貸款。
  
  綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎，以及哪些類(lèi)型的房子不能辦理貸款呢的全部?jī)?nèi)容，房產(chǎn)證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很重要的證件，沒(méi)有的話(huà)，一定是不能辦理貸款的，還有上文中所提的房產(chǎn)類(lèi)型的房子也不能辦理的，大家購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣(mài)方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣(mài)家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。3，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)出賣(mài)方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證怎么貸款?沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣(mài)房，但是要確定這房子將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房貸款必須辦理房產(chǎn)證嗎? 現(xiàn)房交完**和貸到公積金辦理房產(chǎn)證有期限嗎
  答

  如果你在購(gòu)房的時(shí)候，簽訂購(gòu)房合同預(yù)訂的付款方式不是按揭，并沒(méi)有辦理相應(yīng)的按揭貸款手續(xù)，那么你就不能辦理按揭抵押。那么你用這個(gè)房子貸款的時(shí)候，已經(jīng)不屬于按揭抵押，而屬于普通的住房抵押貸款，住房抵押貸款，那是一定要房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 貸款有沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？ 有房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎 ？
  答

  1. 房屋貸款，金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求房產(chǎn)屬于合法房產(chǎn)，就必須要有房產(chǎn)證2. 抵押貸款需要在房管部門(mén)辦理抵押登記，做出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)前提就是有房產(chǎn)證才行

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