??無(wú)逾期房貸能打折嗎？有人知道嗎？

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• 136****0818

  沒(méi)有辦法。除非國(guó)家有特殊政策出臺(tái)。
  只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:08
• 145****9639

  指的就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上享受的優(yōu)惠利率，7折就是指基準(zhǔn)利率打7折后的利率。一般能享受到優(yōu)惠的房貸利率是要具備一定條件的，必須是首次購(gòu)房、本人或家庭收入總額為貸款月還款額的兩倍以上、本人或配偶個(gè)人信用記錄沒(méi)有不良等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:02
• 149****1865

  貸款的時(shí)候利率打折就是降低相應(yīng)利率。比如當(dāng)前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那么實(shí)際執(zhí)行利率為5.75%*70%=4.025%.
  利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??無(wú)逾期房貸能打折嗎
  答

  銀行收緊房貸政策的另一體現(xiàn)就是提高獲得優(yōu)惠利率的門(mén)檻，同樣是8.5折，北京地區(qū)南京銀行要求優(yōu)質(zhì)客戶且征信良好就可以享受8.5折優(yōu)惠，平安銀行要求單位好收入高的優(yōu)質(zhì)客戶享受8.5折優(yōu)惠，準(zhǔn)入門(mén)檻有差異。另外還有銀行對(duì)二手房房齡或者**長(zhǎng)貸款年限有限制的，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年。所以在申請(qǐng)房貸時(shí)要注意了解貸款利率優(yōu)惠門(mén)檻。

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• 問(wèn) ??3次逾期房貸能辦下來(lái)嗎?有人知道嗎？
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，“征信記錄”會(huì)作為審核的重要選項(xiàng)之一。**終審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問(wèn) 信用卡有逾期能辦房貸嗎？有人知道嗎？
  答

  可以貸款，但是當(dāng)前不能有一。如果當(dāng)前有逾期，只能等到下一期。征信不好的話，銀行會(huì)認(rèn)定借款者的還款能力不強(qiáng)。

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• 問(wèn) ??期房貸款后能調(diào)房嗎？有人知道嗎？
  答

  首先，要看你的房屋的**終測(cè)繪工作有沒(méi)有完成，簡(jiǎn)單來(lái)看，合同約定的交付時(shí)間有沒(méi)有過(guò)。如果過(guò)了，再想換房是非常困難的事情。因?yàn)榉慨a(chǎn)局也擔(dān)心開(kāi)發(fā)商炒房子，這種事情他們不敢擔(dān)責(zé)任。索性一律封殺。其次，你說(shuō)的換房，理論上是完全可以實(shí)現(xiàn)的。就看開(kāi)發(fā)商配合不配合。之前有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該配合，其實(shí)不見(jiàn)得。好好的沒(méi)什么事情，突然你冒出來(lái)個(gè)要求，他們需要人員協(xié)調(diào)，需要去房產(chǎn)局遞交情況說(shuō)明，需要跑窗口?？隙ㄊ遣辉敢飧傻?。**佳的辦法，就是找找關(guān)系，找到開(kāi)發(fā)商內(nèi)部高層打聲招呼，從上往下的推動(dòng)，這個(gè)事情就能辦了。祝你事情辦的順利

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• 問(wèn) ??按揭期房能轉(zhuǎn)讓嗎？有人知道嗎？
  答

  按揭的說(shuō)法是從港澳地區(qū)流傳而來(lái)，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來(lái)說(shuō),按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈?guó)的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購(gòu)買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒(méi)有在全國(guó)普遍推廣。因此，目前我國(guó)的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過(guò)審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過(guò)關(guān)——買賣雙方辦理房屋過(guò)戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

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