??小產(chǎn)權房交房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權房如何收房產(chǎn)稅?

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• 144****5982

  我國房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級人民政府明確（各省不盡一致）。計稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報，分期繳納。
  對工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。
  房產(chǎn)稅并不是簡單按照產(chǎn)權證確定征稅的，對于在開征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權房，也應依法申報房產(chǎn)稅。具體可以向當?shù)氐胤蕉悇諜C關咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:32:34
• 134****2183

  小產(chǎn)權房辦不了房產(chǎn)證,不存在交稅的問題。 小產(chǎn)權房實際上指的是沒有真正的產(chǎn)權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產(chǎn)中介暗地里私自交易小產(chǎn)權房屋買賣進行交易。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:32:30
• 138****9579

  小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。
  
  房產(chǎn)稅相關規(guī)定：
  
  1、房產(chǎn)稅的征稅對象包括有屋面和圍護結(jié)構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  3、負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。
  
  產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  
  因此小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:32:21

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• 問 ??小產(chǎn)權房交房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權房也要交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅相關規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅對象包括有屋面和圍護結(jié)構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問 ??小產(chǎn)權房房產(chǎn)稅怎么交?小產(chǎn)權房交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅相關規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅對象包括有屋面和圍護結(jié)構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此小產(chǎn)權房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問 ??小產(chǎn)權房收房產(chǎn)稅嗎？如果征收房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權房怎么處理？
  答

  我國房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級人民政府明確（各省不盡一致）。計稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報，分期繳納。對工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡單按照產(chǎn)權證確定征稅的，對于在開征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權房，也應依法申報房產(chǎn)稅。具體可以向當?shù)氐胤蕉悇諜C關咨詢。

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• 問 小產(chǎn)權房收房產(chǎn)稅嗎
  答

  小產(chǎn)權房是否需要征收房產(chǎn)稅的規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權房只要在征收范圍，就必須繳納；2、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國務院令【2011】第588號）第2條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。3、產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)在建但投入使用的房屋（如用一樓作售樓部），均要繳納房產(chǎn)稅。對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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• 問 小產(chǎn)權房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  動遷房屬于保障房,并不是商品房,不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 根據(jù)有關規(guī)定,被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿3年的動遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住,不進行交易,肯定不受房產(chǎn)稅的影響,如果進行交易,轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過,如果未來政府部門出臺新的房產(chǎn)稅政策,就另當別論了。

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