??小產(chǎn)權(quán)房交房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房也要交房產(chǎn)稅嗎?

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• 137****1926

  小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。
  
  房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定：
  
  1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  3、負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。
  
  產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  
  因此小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:49:48
• 156****4753

  所謂房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或?yàn)橛?jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。　　房產(chǎn)稅的征收具有以下特點(diǎn)：⑴房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只能是房屋；⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋；⑶對(duì)房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按征稅。
  我國第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！?、稅務(wù)總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；
  建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?999年《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  ”因此，自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對(duì)此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。
  　　我國第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法；
  對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議不服的，還可以依法向人民法院起訴。
  對(duì)于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:49:44
• 134****6709

  小產(chǎn)權(quán)房在法律上并不認(rèn)可
  因此，小產(chǎn)權(quán)住宅不屬于房產(chǎn)稅應(yīng)稅范圍
  如果房屋用于經(jīng)營，需要交納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2019-06-08 18:49:39

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房交房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何收房產(chǎn)稅?
  答

  我國房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級(jí)人民政府明確（各省不盡一致）。計(jì)稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報(bào)，分期繳納。對(duì)工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡(jiǎn)單按照產(chǎn)權(quán)證確定征稅的，對(duì)于在開征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)依法申報(bào)房產(chǎn)稅。具體可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?小產(chǎn)權(quán)房交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  動(dòng)遷房屬于保障房,并不是商品房,不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住,不進(jìn)行交易,肯定不受房產(chǎn)稅的影響,如果進(jìn)行交易,轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過,如果未來政府部門出臺(tái)新的房產(chǎn)稅政策,就另當(dāng)別論了。

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• 問 房產(chǎn)稅小產(chǎn)權(quán)房也要收嗎
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以過戶是不用交稅的

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