??小產(chǎn)權(quán)房收房產(chǎn)稅嗎？如果征收房產(chǎn)稅，小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？

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• 152****7507

  我國(guó)房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級(jí)人民政府明確（各省不盡一致）。計(jì)稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報(bào)，分期繳納。
  對(duì)工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。
  房產(chǎn)稅并不是簡(jiǎn)單按照產(chǎn)權(quán)證確定征稅的，對(duì)于在開征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)依法申報(bào)房產(chǎn)稅。具體可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-11 20:48:32
• 138****7410

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定如下：
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 20:48:28
• 151****8715

  對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的,依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的,按照首套房房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;
  出租的,依照租金計(jì)征。

  查看全文↓ 2019-05-11 20:48:19

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房要征收房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定如下：小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房要征收房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅小產(chǎn)權(quán)房是怎么征收的?
  答

  我國(guó)房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級(jí)人民政府明確（各省不盡一致）。計(jì)稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報(bào)，分期繳納。對(duì)工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡(jiǎn)單按照產(chǎn)權(quán)證確定征稅的，對(duì)于在開征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)依法申報(bào)房產(chǎn)稅。具體可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房交房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何收房產(chǎn)稅?
  答

  我國(guó)房產(chǎn)僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由各地省級(jí)人民政府明確（各省不盡一致）。計(jì)稅依據(jù)有兩種，一是按照房產(chǎn)原值征稅，即按照房產(chǎn)原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報(bào)，分期繳納。對(duì)工礦區(qū)解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執(zhí)行凡是較為集中政府命名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執(zhí)行。房產(chǎn)稅并不是簡(jiǎn)單按照產(chǎn)權(quán)證確定征稅的，對(duì)于在開征范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)依法申報(bào)房產(chǎn)稅。具體可以向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房收房產(chǎn)稅嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是否需要征收房產(chǎn)稅的規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房只要在征收范圍，就必須繳納；2、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令【2011】第588號(hào)）第2條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。3、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)在建但投入使用的房屋（如用一樓作售樓部），均要繳納房產(chǎn)稅。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房要征收房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?去哪里交？
  答

  要交小產(chǎn)權(quán)房分為兩類，一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證，屬于合法建筑；另一類是指非法占用農(nóng)村集體用地建設(shè)的房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于違規(guī)建筑。小產(chǎn)權(quán)房大概分好幾類，村民集資房，村民個(gè)人宅基地房，單位集資房（這個(gè)以前的房改房，現(xiàn)在已經(jīng)不批，但是有國(guó)土證），另一種比較特殊的無證房，只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的，沒有國(guó)土局頒發(fā)的證件。這類小產(chǎn)權(quán)當(dāng)然就是不需要交。

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