房子只有土地使用證可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？

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• 133****6695

  如果是單獨(dú)的土地證是可以抵押給銀行辦理貸款的，但是評(píng)估的價(jià)值不及有房產(chǎn)證的土地價(jià)值高。如果是商品房的可能需要同房產(chǎn)證一并提交。
  
  一般土地空置兩年以上，銀行不受理，如果用于蓋樓，需加上承諾樓蓋好后一并抵押給銀行。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  抵押物范圍：
  
  個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠(chǎng)房、土地等。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:59:40
• 146****6154

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:59:37
• 143****7617

  
  1、關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問(wèn)題。
  
  由于原土地房屋分開(kāi)登記，很多房屋在沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證或不符合相關(guān)規(guī)定無(wú)法辦理土地使用權(quán)證的情況下，辦理了房屋所有權(quán)證甚至還進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê啻无D(zhuǎn)讓?zhuān)?，因此出現(xiàn)了大量的歷史遺留問(wèn)題，包括房屋土地權(quán)屬來(lái)源資料不齊、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證等。
  
  
  
  對(duì)于該類(lèi)問(wèn)題，主要是對(duì)依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  
  
  
  對(duì)需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù)；對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。
  
  
  
  
  2、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問(wèn)題。
  
  對(duì)于該類(lèi)問(wèn)題，我們劃分時(shí)間段進(jìn)行處理：
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后的，要求有關(guān)部門(mén)依法作出處理后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書(shū)中標(biāo)注“相關(guān)違法違規(guī)情況須待進(jìn)一步處理”，并由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)以上政府責(zé)成相關(guān)部門(mén)在登記后一年內(nèi)處理完畢。
  
  
  
  
  
  
  3、關(guān)于單方申請(qǐng)登記問(wèn)題。
  
  
  由于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已注銷(xiāo)等原因，購(gòu)房人不能按照雙方共同申請(qǐng)的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的，規(guī)定土地和房屋權(quán)屬來(lái)源清楚、界址明確，房屋的用地、規(guī)劃報(bào)建、竣工驗(yàn)收等批準(zhǔn)文件齊備清楚，相關(guān)材料齊全的，可單方申請(qǐng)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)并公告后予以辦理。
  
  
  
  4、關(guān)于房改房等問(wèn)題。分兩種情況：
  
  
  對(duì)于出讓性質(zhì)的宗地，考慮到有些房改房或經(jīng)適房所在宗地雖為出讓性質(zhì)，但并未按市場(chǎng)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款，須按規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款；
  
  
  
  對(duì)于劃撥性質(zhì)的宗地，須依法補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5、關(guān)于房屋用途和土地用途不一致問(wèn)題。
  
  
  首先，明確處理范圍是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前房屋用途和土地用途登記不一致的不動(dòng)產(chǎn)。
  
  
  
  其次，明確未經(jīng)依法批準(zhǔn)，登記時(shí)不得改變不動(dòng)產(chǎn)用途，并要求地方政府在登記后一年內(nèi)組織完善相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:59:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子只有土地使用證可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  土地使用證可以質(zhì)押貸款。前往擔(dān)保公司詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜；前往銀行詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜；將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢(xún)立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專(zhuān)業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  有沒(méi)有土地證不是能不能貸款的決定因素。如果你的房子是比較新的，是大產(chǎn)權(quán)的，那么就是大土地證暫未分割到小戶(hù)的情況，這樣的房子是可以貸款的。如果你的房子是房改售房，而你手里又沒(méi)有小土地證，這樣的房子是不能貸款的。

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• 問(wèn) 房屋土地使用證能貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話(huà)，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個(gè)人住房貸款 1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。 3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問(wèn) 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  建議不要購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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