??子女未成年，可以買(mǎi)房嗎？

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• 141****9401

  給未成年子女買(mǎi)房的三大好處：
  1、免交一些稅費(fèi)
  當(dāng)父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，就比如印花稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，許多父母認(rèn)為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買(mǎi)房，這樣還能省不少稅費(fèi)。
  2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  父母給未成年子女買(mǎi)房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是無(wú)法進(jìn)行分割的，這也算保證了子女的利益。
  3、為婚姻加碼
  一般來(lái)說(shuō)，如果孩子還未成年，夫妻離婚時(shí)，孩子往往會(huì)判給媽媽?zhuān)驗(yàn)檫@樣有利于孩子成長(zhǎng)。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。
  未成年子女的房子不能亂動(dòng)
  給未成年子女買(mǎi)房的三大壞處：
  1、不能隨意處置房產(chǎn)
  對(duì)于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢(qián)，也不能賣(mài)了房產(chǎn)來(lái)應(yīng)急。
  2、不利于孩子成長(zhǎng)
  正所謂“有壓力才有動(dòng)力”，如果孩子過(guò)早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購(gòu)房這一目標(biāo)，很可能凡事都不以為然，不求上進(jìn)，這樣很不利于孩子成長(zhǎng)。
  3、小心子女不孝
  如今，新聞報(bào)道上隔三差五就會(huì)出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會(huì)很凄慘！

  查看全文↓ 2019-05-30 19:41:04
• 142****2551

  一、以未成年子女的名義買(mǎi)房的好處
  1、減少過(guò)戶(hù)稅費(fèi)
  如果是父母的財(cái)產(chǎn)，以后免不了要過(guò)戶(hù)給子女，即使是父母給孩子，也是要根據(jù)房屋交易的規(guī)則來(lái)繳納一筆費(fèi)用。如果直接將房屋放在孩子的名下，這樣就省去了以后過(guò)戶(hù)的一些手續(xù)和費(fèi)用，還省去了繳納遺產(chǎn)稅的麻煩。
  2、家長(zhǎng)離婚，避免分割到孩子的房產(chǎn)
  家長(zhǎng)為未成年的子女購(gòu)置房產(chǎn)本意就是為了孩子的未來(lái)留下一份保障。如果在購(gòu)置房產(chǎn)以后，家長(zhǎng)因?yàn)槟撤N原因而離婚，遇到財(cái)產(chǎn)分割的情況時(shí)，屬于子女的房產(chǎn)便不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)之列，法院也無(wú)權(quán)處置屬于子女的房產(chǎn)，未成年子女的房子也可免遭分割。
  二、以未成年子女的名義買(mǎi)房的壞處
  1、貸款受限制
  買(mǎi)房貸款是一件再平常不過(guò)的事情，但是，銀行發(fā)放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，能夠保障銀行的資金安全。
  對(duì)于未成年人來(lái)說(shuō)，他們還屬于沒(méi)有完全民事行為能力的人，更沒(méi)有償還債務(wù)的能力，雖然未成年人買(mǎi)房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來(lái)說(shuō)，依然沒(méi)有足夠的理由保障銀行發(fā)放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買(mǎi)房要么是全款購(gòu)買(mǎi)，要么是父母和子女作為共同購(gòu)房人，向銀行申請(qǐng)貸款，承擔(dān)連帶責(zé)任，以后再過(guò)戶(hù)給子女。
  2、父母無(wú)權(quán)收回房屋
  父母為子女購(gòu)置房屋一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購(gòu)房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出現(xiàn)什么意外，比如子女不履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，這時(shí)父母要想收回房屋所有權(quán)便十分困難，因?yàn)樗袡?quán)人是屬于子女的。
  3、父母無(wú)權(quán)處置房屋
  為未成年子女購(gòu)房，雖然要由父母出面，但是作為監(jiān)護(hù)人的父母卻不能隨意處置該房屋，包括交易、抵押等，這些行為都要取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意才可。在進(jìn)行交易的時(shí)候，還要出示聲明書(shū)以及未成年子女的簽名。否則，一旦出現(xiàn)糾紛，一切交易就會(huì)被法院判為無(wú)效，與交易方可能會(huì)因此產(chǎn)生矛盾。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:40:54
• 146****7262

  可以用未成年子女名字買(mǎi)房嗎
  可以用未成年子女名字買(mǎi)房，但需經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
  《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。因此，未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。
  用未成年子女名字買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)
  1、明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  父母用未成年子女名字買(mǎi)房，將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，將來(lái)子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。
  2、有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃
  父母用未成年子女名字買(mǎi)房，將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將?lái)不用“過(guò)戶(hù)”，則無(wú)需再次繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)更低的問(wèn)題。而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。
  用未成年子女名字買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、父母離婚易引起房權(quán)糾紛
  父母用未成年子女名字買(mǎi)房，離婚后以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。屆時(shí)，對(duì)于夫或妻一方將不享有所有權(quán)。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務(wù)而享有共同居住的權(quán)利。
  2、未成年人名下的房屋難處置
  父母用未成年子女名字買(mǎi)房，子女未成年前，名下的房產(chǎn)處分權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處分房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)的問(wèn)題。
  根據(jù)我國(guó)《民法通則》第十八條第一款的規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。作為子女的監(jiān)護(hù)人，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。
  因此，父母需要出賣(mài)或抵押該房產(chǎn)獲得資金或其他利益時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)或利益用于子女的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶(hù)或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買(mǎi)房容易賣(mài)房難了

  查看全文↓ 2019-05-30 19:40:41
• 158****6739

  孩子未成年，買(mǎi)房可以是戶(hù)主，但需經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
  成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護(hù)人年滿(mǎn)十八周歲即可以自主買(mǎi)賣(mài)、抵押房產(chǎn)。
  根據(jù)《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿(mǎn)十八周歲的公民為無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動(dòng)由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權(quán)利，可以通過(guò)買(mǎi)房、接受贈(zèng)與、繼承、獎(jiǎng)勵(lì)等形式獲得房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:40:30
• 133****1988

  父母可以用孩子的名義買(mǎi)房
  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理
  公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿(mǎn)十八周歲限制民事行為能力人和不滿(mǎn)十周歲無(wú)民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。
  父母為未成年孩子購(gòu)買(mǎi)房子的具體程序?？煞秩缦聻閮煞N情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶(hù)口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任承諾書(shū)公證。以上公證主要是為了證明父母買(mǎi)房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢(qián)的保證。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:40:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年子女可以買(mǎi)房嗎
  答

  未成年子女是可以買(mǎi)房的。現(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買(mǎi)幾套房子，但是目前除了限購(gòu)政策，有錢(qián)也不能多買(mǎi)房，這時(shí)候一部分人就用子女的名義買(mǎi)房。但是這種情況是需要經(jīng)過(guò)子女同意或者是父母代替子女購(gòu)買(mǎi)。并且在簽買(mǎi)房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時(shí)候，是需由未成年子女的監(jiān)護(hù)人來(lái)辦理才可以。未成年子女買(mǎi)房其實(shí)是有一定的優(yōu)勢(shì)和弊端的，要分兩個(gè)方面要看。1、主要的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢(qián)買(mǎi)的，離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無(wú)法為父母分割。2、主要的弊端就是：無(wú)法貸款買(mǎi)房，未成年子女雖然能單獨(dú)買(mǎi)房，但是沒(méi)有民事行為的能力，還沒(méi)有相應(yīng)的償還貸款能力。

• 問(wèn) ??未成年子女可以買(mǎi)房嗎？未成年人怎樣才能買(mǎi)房？
  答

  一、未成年人可以買(mǎi)房嗎？買(mǎi)當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購(gòu)房。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。二、未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易？按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。三、未成年人如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？無(wú)論是自行出資購(gòu)買(mǎi)，還是父母出資購(gòu)房填寫(xiě)未成年子女名字的，手續(xù)與一般購(gòu)房過(guò)程無(wú)異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：1．在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房人名稱(chēng)填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。2．辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。3．雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。三、以未成年人名義買(mǎi)房有何優(yōu)缺點(diǎn)？不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)：1．可避免財(cái)產(chǎn)分割子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無(wú)法處置子女名下的房產(chǎn)。2．可避免日后過(guò)戶(hù)稅費(fèi)直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。缺點(diǎn)：1．不能貸款銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力。因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買(mǎi)房需一次性付款；父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。2．父母不得隨意處置房屋監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。3．父母無(wú)權(quán)收回房屋房子雖然是父母出資購(gòu)買(mǎi)，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來(lái)收回房屋的可能性十分小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)懂得未成年子女可以買(mǎi)房嗎?
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未成年子女可以買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字好嗎?
  答

  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??未成年子女可以買(mǎi)房嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿(mǎn)十八周歲限制民事行為能力人和不滿(mǎn)十周歲無(wú)民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。父母為未成年孩子購(gòu)買(mǎi)房子的具體程序。可分如下為兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶(hù)口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了。（2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任承諾書(shū)公證。以上公證主要是為了證明父母買(mǎi)房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢(qián)的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過(guò)，就可為孩子貸款買(mǎi)房了。父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶(hù)口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶(hù)口簿。此外，還需提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)無(wú)需提交）、房屋登記表、分戶(hù)平面圖以及專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。以未成年子女名義買(mǎi)房好處有以下三方面：1、父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?，將?lái)不用“過(guò)戶(hù)”，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。未成年子女名義購(gòu)房的麻煩多1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)新政規(guī)定，第二套住房認(rèn)定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購(gòu)房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無(wú)房產(chǎn)，買(mǎi)房可視為首貸。2.出售“子女房”手續(xù)麻煩律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對(duì)未成年人。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。到房管部門(mén)辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶(hù)口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛夫妻離婚后，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困難。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。特別提示：雖然以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到下列問(wèn)題：1、處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。按照我國(guó)民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣(mài)或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶(hù)或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。2、子女成人后，父母無(wú)權(quán)處分其房產(chǎn)。當(dāng)小小孩童坐擁百萬(wàn)房產(chǎn)時(shí)，由于其沒(méi)有通過(guò)自身努力便坐享其成，來(lái)之太易，孩子不僅對(duì)父母的拳拳愛(ài)心未必理解，還有可能因滋生的優(yōu)越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長(zhǎng)大成人之后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。一旦子女倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母可就更為鬧心了。3、以孩子的名義買(mǎi)房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

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