車庫在一樓車庫有房產證嗎？地上車庫能否單獨辦理產權證？

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• 141****4817

  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  
  2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產權的，但少數情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。
  
  我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產權所有人是誰，賣方是否有權出售轉讓車庫呢。如果車庫只在房產證上備注中作了標明，卻沒有獨立的產權證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:07:23
• 158****6124

  對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，所以在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候，要規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果說開發(fā)商辦不了獨立產權證，可能就是說這些車庫有屬于違法建筑。車庫可以辦理房產證嗎？車庫如何辦理房產證？
  
  車庫可以辦理房產證嗎？
  
  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  
  2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。
  
  3、而露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬于國有土地產權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內分割土地產權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
  
  4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
  
  5、高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。
  
  車庫如何辦理房產證？
  
  車庫取得產權必須有三個條件：
  
  1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  
  2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。
  
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
  
  4、而根據人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 14:07:17
• 132****9449

  1、根據新出臺的《物權法》，車庫是可以單獨辦理房地產權證書（證明）的。
  2、開發(fā)商“辦不了”，個人猜測：是否車庫沒有報批或驗收不合格（如：單獨產權的車庫必須高2.2米等），屬于違章建筑，無法辦理單獨產權證，只能附屬于房產證中。---- 不會有稅費的影響，買房產生的所有費用（稅費、公證費、人工費等）均是買房者出的。 3、辦理車庫單獨產權證，和辦理房產證的手續(xù)、程序以及稅費是一樣的。
  4、如果車庫附屬在他人房產證中，在法律上則是他人財產，樓主無權處置。
  5、個人建議：你可以去當地的房產辦理中心就這個車庫問題咨詢一下，了解一下為何開發(fā)商不辦理的原因，以及自己能否辦理。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:07:01

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• 問 ??車庫有房產證嗎？地上車庫能否單獨辦理產權證？
  答

  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產權的，但少數情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產權所有人是誰，賣方是否有權出售轉讓車庫呢。如果車庫只在房產證上備注中作了標明，卻沒有獨立的產權證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

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• 問 ??車庫在一樓車庫有房產證嗎？能否單獨辦理產權證？
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  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產權的，但少數情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產權所有人是誰，賣方是否有權出售轉讓車庫呢。如果車庫只在房產證上備注中作了標明，卻沒有獨立的產權證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

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• 問 ??車庫產權在房產證上算是有產權嗎?地上車庫能否單獨辦理產權證?
  答

  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產權的，但少數情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產權所有人是誰，賣方是否有權出售轉讓車庫呢。如果車庫只在房產證上備注中作了標明，卻沒有獨立的產權證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

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• 問 車庫在一樓車庫有房產證嗎
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  車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。

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• 問 ??車庫如何辦理產權？車庫辦理產權證需要哪些手續(xù)？
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  產權證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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