拆遷不要安置房要商品房可以嗎?

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• 137****6722

  房屋拆遷補(bǔ)償并非以告知書(shū)為準(zhǔn)，如果對(duì)補(bǔ)償數(shù)額不滿意可以與拆遷人協(xié)商，或者找房屋管理部門(mén)仲裁，如果訴訟看是誰(shuí)侵害了你的權(quán)益，如果是對(duì)拆遷辦不滿可以行政訴訟！
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:29
• 156****0879

  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  2、交易時(shí)間的限制。
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:19
• 153****5689

  拆遷安置房的取得與購(gòu)買商品房是兩種不同的政策.拆遷政策.是在政府主導(dǎo)下規(guī)劃實(shí)施的拆遷補(bǔ)償安置.限購(gòu)政策.是以抑制投機(jī)性炒房而采取的措施.只要是為改善居住條件是允許購(gòu)買的.所以你得到拆遷安置房的同時(shí)又可購(gòu)買商品房.兩者并無(wú)沖突

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:09

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• 問(wèn) 拆遷可以要房嗎？不要賠償款要房可以嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  一般拆遷時(shí)政府都會(huì)有若干方案。可以回遷也可以支付一次性賠償。會(huì)有明文規(guī)定并且公告。具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)說(shuō)明。你可以到相關(guān)部門(mén)了解一下便知。

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• 問(wèn) 安置房的**要多少?我有二套拆遷安置房再買商品房可以貸款嗎？**要多少
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 安置拆遷房商品房可以買賣嗎，需要哪些手續(xù)？
  答

  買家:看是發(fā)哦貸款 。賣家;房產(chǎn)證、土地證、契證。身份證(好看產(chǎn)權(quán))租出去還要看優(yōu)先購(gòu)買權(quán),還有繼承啦受贈(zèng)啦!

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• 問(wèn) 拆遷安置房換成商品房
  答

  您可以先賣了再買，憑拆遷款可以免契稅

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• 問(wèn) 拆遷安置房分得了多少平方?不要安置房拆遷補(bǔ)償多少一平方，不要安置房拆遷補(bǔ)償
  答

  各地政策不同，可以參看具體地方的房屋拆遷安置補(bǔ)償條例或者實(shí)施辦法如果是西安的話人均住房60平，商鋪20平

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