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賣首套房要交稅嗎? 首套房賣后要不要交個人所得稅

137****2161 | 2019-05-30 09:29:54

已有3個回答

  • 136****3224

    需要交契稅的。國家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的，要交總房款1%的契稅，購買90至144平方之間的，要交1.5%的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3%的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證。



    拓展資料：
    契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅本質(zhì)上屬于一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出 售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:30:08
  • 154****8896

    一、個人購買首套房是不需要繳納個人所得稅的。

    二、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個條件：

    1、買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);

    2、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。

    三、購買首套房需要交納的稅費(fèi)：

    1、契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

    2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi);購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

    3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

    4、公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:30:04
  • 131****8463

    全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員黃奇帆對房地產(chǎn)亂象條分縷析，用清晰的邏輯和精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，算了一次大賬，指出了問題的深層機(jī)制所在，并給出了解決辦法。





    房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)十大失衡和五大長效機(jī)制

    5月26日晚，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員黃奇帆現(xiàn)身復(fù)旦大學(xué)，以《關(guān)于建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的若干思考》為題，進(jìn)行了長達(dá)兩個小時(shí)的分享。

    正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常對他評價(jià)的那樣：構(gòu)思系統(tǒng)清晰、遇到難題能想出解決的妙方，在復(fù)旦的講壇上，黃奇帆的分享內(nèi)容分兩大部分，第一部分系統(tǒng)地指出了中國房地產(chǎn)存在的10大失衡，第二部分提出了5個方面的制度安排。他對房地產(chǎn)亂象條分縷析，用清晰的邏輯和精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，算了一次大賬，指出了問題的深層機(jī)制所在，并給出了解決辦法。

    完整版本內(nèi)容輯錄如下，不做精簡提煉，務(wù)求呈現(xiàn)精華。

    【正文】

    今天要講的題目是關(guān)于房地產(chǎn)的，主要是怎么貫徹習(xí)總書記的指示要求，就房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制形成合理的對策措施。

    中國的房地產(chǎn)，和世界一樣，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，說它是支柱，不管一個城市在高速發(fā)展階段，還是成熟老化階段，房地產(chǎn)每年產(chǎn)生的GDP至少占這個城市的5.3%，所以它當(dāng)然是支柱產(chǎn)業(yè)。

    同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)涉及到幾十個工業(yè)產(chǎn)品、工業(yè)材料的關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)興旺與否跟一個很長的產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)系在一起，是一個龍頭產(chǎn)業(yè)。

    我們對房地產(chǎn)的重視，是因?yàn)樗侵еa(chǎn)業(yè)、龍頭產(chǎn)業(yè)，更因?yàn)樗敲裆a(chǎn)業(yè)，老百姓衣食住行，跟房地產(chǎn)息息相關(guān)，中產(chǎn)階層很重要的財(cái)產(chǎn)特征跟房產(chǎn)聯(lián)系在一起，所以它又是財(cái)富的象征。

    房地產(chǎn)因?yàn)榕c龐大的資本和金融相伴，興衰往往會帶來金融資產(chǎn)的膨脹或者壞賬，所以從防風(fēng)險(xiǎn)的角度，各國政府都很重視房地產(chǎn)的穩(wěn)定，因?yàn)楹芏嗍澜缂壍慕?jīng)濟(jì)危機(jī)總是和房地產(chǎn)泡沫崩盤聯(lián)系在一起。

    我今天就是要論證和闡述一下房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡的問題。我自己感覺，這種失衡表現(xiàn)在10個方面。

    失衡之一：土地供應(yīng)

    房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然需要大量的土地做基礎(chǔ)，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)中，目前對房地產(chǎn)的土地供應(yīng)有失衡之處。

    宏觀上看，國內(nèi)每年都要供應(yīng)城市開發(fā)用地，要把農(nóng)業(yè)用地、耕地轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地。幾十年來，大體上平均每年要用800萬畝耕地征地動遷，轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地。

    每年800萬畝，每10年就是8000萬畝，加上地方政府或者地方上的各種企業(yè)，總會有一些計(jì)劃外的征地，這樣的話，國家一年800萬畝，下邊有個百分之十幾多征的地，實(shí)際上，每十年國家要用掉1億畝耕地。

    我們改革開放30多年，國家的耕地少了3億多畝，1980年的時(shí)候，國家的耕地是23億畝，到了去年，是20億畝左右，再過30年就不可避免地要降到18億畝以下了。

    我們國家有個判斷，無論如何，十三四億人口，吃飯問題至少需要18億畝耕地。

    一畝地滿打滿算產(chǎn)1000斤糧食，每年1萬億斤糧就需要10億畝解決吃飯問題，五六億畝種蔬菜水果，但是我們還需要飼料，我們吃的肉類，人均一年要吃40公斤左右，13億人，就是5000萬噸，按照1：4算飼料，就是幾億噸，這幾億噸需要五六億畝地，所以中國的地是不夠的，每年都要進(jìn)口飼料或者糧食。

    總之，18億畝耕地紅線要守住，這是中國的客觀需要和國家安全所在。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:30:00

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