首套房 按揭有抵押費嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押嗎

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• 153****2320

  1、道理上來講是可以的
  2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機構，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.
  一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結案后再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清

  查看全文↓ 2019-05-30 08:34:02
• 158****3798

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:33:55
• 131****4503

  不僅僅是對于首次貸款購房的客戶，銀行能夠給予**25%的優(yōu)惠，另外大多數(shù)銀行表示可以給予首次貸款購房或首套房貸款的客戶在貸款利率上給予8.5折— 9.5折的優(yōu)惠。部分銀行更是對于二套房和三套房給予了貸款上的松動，極少數(shù)銀行表示，對于二套房，在貸款利率上，優(yōu)質客戶可能享受基準利率或基準利率打 折的優(yōu)惠，甚至部分三套房的客戶只要能夠付足一定的**比例，也不排除可以獲得貸款的可能。
  
  現(xiàn)狀
  
  大部分對優(yōu)質客戶執(zhí)行9折利率
  
  距離9月30日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布“在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**利率調整為不低于25%”的政 策已有兩個多月?！斑M入11月中旬，對于首次購房的客戶，我們已經(jīng)開始實行**25%的房貸政策?！苯煌ㄣy行云南省分行個人金融業(yè)務部總經(jīng)理伏德華表示。 近日，記者走訪云南省18家商業(yè)銀行注意到，自新政開始實施后，云南省的銀行業(yè)金融機構全部都已經(jīng)開始實施這一政策。
  
  同時，記者了解到，在滇大多數(shù)銀行表示可以給予首次貸款購房或首套房貸款的客戶，在貸款利率上給予8.5折—9.5折的優(yōu)惠。
  
  部分銀行更是對于二套房和三套房給予了貸款上的松動。極少數(shù)銀行表示，對于二套房，在貸款利率上，優(yōu)質客戶可能享受基準利率或基準利率打折的優(yōu)惠，甚至部分三套房的客戶只要能夠付足一定的**比例，也不排除可以獲得貸款的可能。
  
  “若風險不大、信用良好、對銀行有貢獻的首套房客戶，對于這一類的客戶，我們可能會給8.5折優(yōu)惠?！睆V發(fā)銀行昆明分行個人銀行部相關負責人介紹，不過能夠拿到這一優(yōu)惠的客戶大多是對銀行貢獻度十分好，且信譽良好的客戶。
  
  建設銀行云南省分行個貸部相關負責人稱，建行對于首次購房的客戶是實行**25%，利率為基準利率或基準利率打9折，但不排除以后調整的可能。
  
  農(nóng)業(yè)銀行云南省分行個貸部相關負責人表示，農(nóng)行對于優(yōu)質客戶首套房可給9折利率優(yōu)惠。
  
  “部分優(yōu)質客戶可在興業(yè)銀行享受利率9折優(yōu)惠?！迸d業(yè)銀行昆明分行相關負責人介紹，在國家政策允許范圍內，興業(yè)銀行將根據(jù)市場情況進行調整，現(xiàn)在不排除還有調整的可能。
  
  富滇銀行相關人士告訴記者，對于首次購房的客戶可享受貸款利率9折。
  
  預期
  
  利率優(yōu)惠后期或有調整空間
  
  “與以往相比，現(xiàn)在客戶對房貸需求旺盛的大多是剛需客戶和改善型住房的客戶，投資或投機的客戶變少了，銀行給予客戶優(yōu)惠的目的也不太一樣?！币还煞葜粕虡I(yè) 銀行云南省分行人士介紹，今明年，銀行給予房貸上的優(yōu)惠主要是希望通過這一優(yōu)惠能夠吸引客戶，拉動銀行的消費貸業(yè)務。
  
  不過一國有銀行云南省分行個金部的人士表示，從目前的情況來看，房地產(chǎn)的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，圍繞去庫存可能會有一系列鼓勵住房消費政策出臺，包括給予財稅支 持、鼓勵農(nóng)民工買房等，未來房地產(chǎn)價格走勢將進一步分化。尤其是在財稅政策加大支持力度，取消二手房交易營業(yè)稅，首套房貸利息可抵個人所得稅等一系列利好 的政策出現(xiàn)，不排除業(yè)務為了爭搶業(yè)務再度出現(xiàn)房貸利率7折或7.5折的空間。
  
  房貸7折利率可溯至2009年金融危機期間，當時樓市陷入低谷。自2010年樓市進入調控期，各銀行紛紛取消7折優(yōu)惠。一業(yè)內人士分析，按照現(xiàn)在的情況來看，無論從理論還是實現(xiàn)角度看，現(xiàn)階段銀行給出基準利率或9折都出現(xiàn)了可能，也都有調整的空間。
  
  注意
  
  轉按揭存在政策和成本風險
  
  利率出現(xiàn)優(yōu)惠后，轉按揭貸款也引來關注。特別是對一些此前貸款利率為基準利率和上浮1.1倍以上利率購房者來說，如轉家銀行貸款不僅可延長還款的年限，客戶還可以獲得較為優(yōu)惠的貸款利率，顯然是**大誘惑。
  
  記者咨詢了多家銀行獲悉，目前，在轉按揭的業(yè)務上，銀行是能夠幫助客戶操作的，只是時間和程序相對比較麻煩。
  
  “在原則上和操作上，我們銀行是可以給客戶辦理轉按揭的業(yè)務?！币还煞葜粕虡I(yè)銀行人士告訴記者，他們的員工可以幫助客戶節(jié)約一小部分的資金，但是由于需求不多且操作流程十分麻煩，不是銀行的主推業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:33:51

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• 問 首套房貸款需要抵押嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

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• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 首套房不能抵押貸款嗎
  答

  一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：1、工本費：80元，收取標準為住房所有權登記費，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購房款的1%收?。?0平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。 4、公共維修基金：單價高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。

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• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 個人買首套房是二手房，需要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎
  答

  生活中大到購房，小到購車、裝修等一系列消費計劃，可謂是無處不在，有時候甚至是集體登臺。當有限的資金碰撞到無限的夢想時，開啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購買新房的全款他雖說是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒有看到身影，當然，換個視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購房款卻還差那么一點點。在此情況下，小王走上貸款之路無疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來說，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會更省錢，成為了他的思考。其實，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購買首套房的名義申請房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個百分點而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對貸款購買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補資金缺口理應是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費貸款，顧名思義貸款只能是用來購車、裝修、旅游和進修等消費使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購房、投資等高風險地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護航的風控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉觀念，以免勞心勞力之后換來的只是空忙一場。

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• 問 首套房貸款需要抵押嗎? 房屋抵押貸款還需要抵押戶口本嗎
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；

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