首套房 按揭有抵押費嗎? 個人買首套房是二手房，需要交哪些稅

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• 138****5085

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費：3元/平方米 。
  4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:33:14
• 132****5948

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

  查看全文↓ 2019-06-12 21:33:11
• 152****0030

  
  簽了購房合同，交清房款，房子就到手了？
  
  
  
  事實上，從買房到入住這個過程中需要繳納的費用比較繁雜，可不是單價×面積那么簡單。
  
  那么，2018年買房子要交哪些稅？新房和二手房繳稅一樣嗎？
  
  
  
  
  
  新房交易過戶需要繳納的稅費
  
  
  1
  契稅：房款總金額的1.5%
  144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。
  
  
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  
  
  2
  印花稅：0.05%
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  
  
  3
  銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  
  
  1）抵押登記費：80元/戶。
  
  2）權(quán)證印花稅：5元/戶。
  
  3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）
  
  
  
  4
  房屋維修基金：購房款的2%-3%
  大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
  
  
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  
  
  5
  物業(yè)管理費
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
  
  
  
  6
  權(quán)屬登記費：80元/套
  權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  
  
  
  
  
  7
  交易手續(xù)費
  （1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。
  
  （2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易過戶需要交納的稅費
  
  
  
  1、買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  （2）交易費：3元/平方米
  
  （3）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  （4）權(quán)屬登記費及取證費：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  
  
  2、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  
  （1）交易費：3元/平方米
  
  （2）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  （3）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:33:06

相關(guān)問題

• 問 買首套房要交哪些稅？個人買首套房是二手房，需要交哪些稅？
  答

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費明細(xì)如下：新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。3、物業(yè)費物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

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• 問 個人首套房怎么貸款？ 個人買首套房是二手房，需要交哪些稅
  答

  買房者只需承擔(dān)房產(chǎn)契稅，高于90平方米的契稅稅率是1.5%。文件依據(jù)如下： 財稅[2016]23號 ：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的

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• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 首套房不能抵押貸款嗎
  答

  一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：1、工本費：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購房款的1%收?。?0平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。 4、公共維修基金：單價高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

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• 問 二手房首套房契稅怎么算？ 買首套住房是二手房需要交哪些稅費?
  答

  契稅為**基本的稅種，無論何時何地交易都需要繳納。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 首套房買二手房合適嗎? 首套房，貸款買二手房，很傻嗎？
  答

  1、 剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。2、 改善型購房者對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房?，F(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。3、 投資型購房者投資型購房者小編建議二手房。作為投資當(dāng)然利潤達(dá)到**大化是首選。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價值100萬元房產(chǎn)，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，**30萬貸款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內(nèi)除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價值100萬元房產(chǎn)，**30萬貸70萬款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經(jīng)裝修過的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

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