首套房貸款需要抵押嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押嗎

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• 157****7057

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 09:56:36
• 139****0158

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:56:32
• 143****2431

  房抵貸是什么
  在你還完了“房貸”，終于有時間去規(guī)劃一下人生夢想，卻發(fā)現(xiàn)自己囊中羞澀，不論你是想拖家?guī)Э谥苡问澜?，亦或是?chuàng)業(yè)致富改變?nèi)松?，都需要錢，而過去幾年你的積蓄都還給了銀行。
  
  人生得意須盡歡。沒錢就想辦法把房子再變現(xiàn)！這就是“房抵貸”的功能?！暗仲J”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)作抵押，向銀行等金融機構(gòu)申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的貸款。
  
  提供“房抵貸”服務的機構(gòu)分成兩類：銀行與其他金融機構(gòu)。銀行開展的“房抵貸”業(yè)務貸款期限更長；其他金融機構(gòu)如互聯(lián)網(wǎng)金融公司的“房抵貸”業(yè)務貸款一般期限是3個月到1年......
  
  總的來說，申請“房貸”是為了“把錢變成房子”，申請“房抵貸”是為了“把房子變成錢”。
  
  
  
  那么一次抵押和二次抵押貸款，有哪些區(qū)別?今天就為大家詳細介紹下。
  
  
  
  一次抵押：也就是我們常說的首次抵押；
  二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款；
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同。
  
  
  
  首次抵押貸款
  1、借款人具有完全民事行為能力；
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力；
  3、借款人個人信用良好；
  4、借款人有能力支付房屋**款；
  5、具有抵押貸款條件；
  6、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件；
  
  
  
  二次抵押貸款
  除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證；
  2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同
  
  
  
  一次抵押貸款
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達到房屋價值的百分之七十左右；
  
  
  
  二次抵押貸款
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達到房屋總價值的百分之六十左右，具體還是要根據(jù)各個貸款機構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  
  
  兩類貸款區(qū)別
  二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:56:28
• 153****7199

  一直以來，二手房在交易過程中，除了**之外，還需要準備例如稅費、中介費之類的額外費用。此外，由于政策的不同，二手房在貸款方面也有諸多的限制。那么大家知道買二手房的流程是怎樣的嗎？
  
  
  
  
  
  那么，在武漢，想要買一套二手房，到底需要準備哪些費用？
  
  
  
  
  
  一
  **
  
  
  **比例：
  
  根據(jù)武漢的**新買房政策，在限購區(qū)域貸款買普通住宅，首套房**低**比例為30%，二套房**50%起。
  
  而在不限購區(qū)域貸款買普通住宅，理論上首套房**低**20%，二套房**低**30%。（但實際上，不限購區(qū)樓盤普遍都要求首套不低于30%，二套不低于40%。）
  
  
  
  
  
  二手房掛牌均價：
  
  據(jù)吉家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各區(qū)域的二手房掛牌均價普遍都已經(jīng)達到了15000元/㎡以上。**貴的為武昌區(qū)，二手房掛牌均價26006元/㎡。
  
  
  
  
  
  這也就是說，如果在武漢中心城區(qū)買房，一套100㎡的二手房，限購條件下，掛牌均價**低的為青山區(qū)19209元/㎡。那么，首套房**低**也要（100㎡*19209元/㎡）*30%=57.6萬左右。
  
  
  
  
  
  二
  貸款
  商業(yè)貸款：
  
  據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率1.161倍。而武漢首套房利率達到全國**高水平，為6.35%。
  
  從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行首套房貸款利率普遍上浮25%—30%之間，二套房貸款利率則上浮30%—40%。
  
  
  
  
  
  公積金貸款：
  
  根據(jù)武漢市住房公積金管理中心信息顯示，在武漢買房，公積金貸款**低利率為2.75%。首套房的**高貸款額度為70萬，二套房為50萬。而且，需要注意的是，二手房公積金貸款的**長年限只有20年。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:56:24

相關(guān)問題

• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機構(gòu)，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清

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• 問 首套房貸款需要抵押嗎? 房屋抵押貸款還需要抵押戶口本嗎
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎
  答

  生活中大到購房，小到購車、裝修等一系列消費計劃，可謂是無處不在，有時候甚至是集體登臺。當有限的資金碰撞到無限的夢想時，開啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購買新房的全款他雖說是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒有看到身影，當然，換個視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購房款卻還差那么一點點。在此情況下，小王走上貸款之路無疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來說，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會更省錢，成為了他的思考。其實，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購買首套房的名義申請房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個百分點而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對貸款購買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補資金缺口理應是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費貸款，顧名思義貸款只能是用來購車、裝修、旅游和進修等消費使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購房、投資等高風險地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護航的風控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來的只是空忙一場。

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• 問 首套房貸款需要抵押嗎？ 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會出具抵押權(quán)證，這時，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機構(gòu)。至于抵押登記費，各個地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當?shù)胤抗芫譃闇?。另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

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• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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