未成年可以擁有房產(chǎn)嗎？有什么規(guī)定呢？

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• 137****0304

  可以的，未成年人有房產(chǎn)擁有權(quán)。
  　　1、未成年人是指未滿十八周歲的公民。一般來講，他們不能以自己的勞動收入為主要生活來源，當(dāng)然也不能憑自己的勞動收入來獲得房產(chǎn)。那么他們能否擁有房屋所有權(quán)呢?《民法通則》第九條規(guī)定：公民從出生時到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。這一規(guī)定也就說明了不能因為未成年人不具有民事行為能力而否定其應(yīng)享有的民事權(quán)利。因此未成年人可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擁有房屋所有權(quán)。
  　　2、未成年人如何領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證:
  　　《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿十八周歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權(quán)利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產(chǎn)。在這些民事行為的過程中，可以由其法定代理人(未成年人的監(jiān)護人是其法定代理人)代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權(quán)利。在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，其法定代理人代其申請登記，辦理各種手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:31:35
• 141****4822

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。
  
  雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。
  
  未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:31:29
• 148****1945

  未成年人不可以自己出面買房。
  
  但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
  
  父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:31:25

相關(guān)問題

• 問 ??未成年可以擁有房產(chǎn)嗎？未成年的孩子擁有房產(chǎn)要注意哪些？
  答

  父母以未成年子女名義買房，需要注意的事項是：一、由于未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，不能進行購買房產(chǎn)時的簽約。根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。所以父母要以法定監(jiān)護人的身份進行購買房產(chǎn)時的簽約，而要獲得法定監(jiān)護人的身份，必須要持有經(jīng)過公正、或者法院裁定的監(jiān)護人文書。二、由于未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，并且沒有穩(wěn)定的個人收入，不能獲得銀行貸款，所以必須一次性付款。三、在未成年子女沒有成年之前，除為被監(jiān)護人的利益外，房產(chǎn)不能進行買賣、抵押。《中華人民共和國民法通則》第十八條 監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。由于對未成年人的財產(chǎn)管理有一定的限制性，所以，父母為未成年購買房產(chǎn)時，**好把未成年子女作為父母的共同購買人。

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• 問 未成年可以擁有房產(chǎn)嗎
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 未成年人可以是房主嗎?未成年可以擁有房產(chǎn)嗎?
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權(quán)。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

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• 問 ??未成年人可以是房主嗎?可以擁有房產(chǎn)嗎?
  答

  可以的，未成年人有房產(chǎn)擁有權(quán)?！　?、未成年人是指未滿十八周歲的公民。一般來講，他們不能以自己的勞動收入為主要生活來源，當(dāng)然也不能憑自己的勞動收入來獲得房產(chǎn)。那么他們能否擁有房屋所有權(quán)呢?《民法通則》第九條規(guī)定：公民從出生時到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。這一規(guī)定也就說明了不能因為未成年人不具有民事行為能力而否定其應(yīng)享有的民事權(quán)利。因此未成年人可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擁有房屋所有權(quán)?！　?、未成年人如何領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證:　　《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿十八周歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權(quán)利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產(chǎn)。在這些民事行為的過程中，可以由其法定代理人(未成年人的監(jiān)護人是其法定代理人)代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權(quán)利。在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，其法定代理人代其申請登記，辦理各種手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??未成年子女可以買房嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標的額巨大，屬于重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。父母為未成年孩子購買房子的具體程序?？煞秩缦聻閮煞N情況：（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。（2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護人代理申請，需提交監(jiān)護人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。以未成年子女名義買房好處有以下三方面：1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用。2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。3、子女結(jié)婚后為其婚前個人財產(chǎn)。未成年子女名義購房的麻煩多1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)新政規(guī)定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產(chǎn)，買房可視為首貸。2.出售“子女房”手續(xù)麻煩律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困難。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。特別提示：雖然以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到下列問題：1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護問題。按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。2、子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。當(dāng)小小孩童坐擁百萬房產(chǎn)時，由于其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優(yōu)越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。一旦子女倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對父母不孝，父母可就更為鬧心了。3、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

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