購房合同要蓋銀行工章嗎？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？

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• 135****6900

  購房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。
  購房只是你與開發(fā)商兩方之間的行為，房管局不用蓋章的。房管局是你買了房子之后，要辦理房產(chǎn)證之類的與它相關(guān)的業(yè)務(wù)時才會與房管局打交道。
  一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:07:54
• 136****8060

  銀行無論蓋什么章都沒有法律效力，銀行的蓋章只能相當(dāng)于人的簽名，你想想你簽名有法律效力么？有的只是合同效力，如果樓主希望有法律效力，建議拿到公證處公證即可。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:06:41
• 152****2096

  合同章本身是有法律效力的，但是這個案件中蓋合同章不行，必須蓋銀行公章。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:06:33

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以拿走簽訂嗎？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 沒有購房合同銀行房貸不得是嗎？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  按我的買房經(jīng)歷告訴你： 1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）后，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然后銀行再把《購房合同》返回到發(fā)展商委托的律師所。 2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區(qū)別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批準(zhǔn)你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續(xù),但什么憑證都沒有”的解答。 3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。

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• 問 有購房合同能落戶口嗎？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝！
  答

  具體還要咨詢你房屋所屬的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鋺裟车匦杈邆渎鋺舻匾?guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記。

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• 問 現(xiàn)在購房能退稅嗎？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝！
  答

  好像不是買房都能退稅的。要交到一定錢數(shù)才給退。各地規(guī)定不同。有很多可以退稅的情況。 比如北京，如果你交稅很多，一年1萬以上。由公司出面辦申請，就可以享受**多80％的退稅。羨慕啊～～ 退稅是指國家按規(guī)定對納稅人已納稅款的退還,優(yōu)惠退稅是稅收支出的一種形式,即國家為鼓勵納稅人從事或擴(kuò)大某種經(jīng)濟(jì)活動而給予的稅款退還.通常包括出口退稅和再投資退稅兩種形式. 退稅要遵守一定的程序： 　　1.通過金庫辦理退稅。對于稅法規(guī)定范圍內(nèi)允許辦理的退稅，應(yīng)由納稅人向原稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)原征收機(jī)關(guān)審核并報請上級(縣、市)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后，由納稅人持“收入退還書”向代理金庫的銀行辦理退稅手續(xù)。 　　2.基層稅務(wù)所辦理的退稅，可以經(jīng)原征收稅務(wù)所所氏審查批準(zhǔn)后，在自收稅款中退還。 　　3.對于票證審核過程種發(fā)現(xiàn)的多征稅款，納稅人可憑審核通知書辦理退稅，而不另作申請，納稅人申請退稅的期限；一般從繳納之日起一個月內(nèi)為限，逾期申請退稅者，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以不予受理，已經(jīng)批準(zhǔn)的退稅，自批準(zhǔn)通知書到達(dá)之日起一個月內(nèi)有效，逾期不再辦理退稅手續(xù)。

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• 問 簽正式購房合同都要到場嗎？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險。

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