有土地證房產證的房子合法嗎？應該怎么查詢呢？

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• 155****1789

  只有土地證 沒有房產證的房子屬于小產權房，不受法律保護，不建議購買。
  
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:01:18
• 143****6107

  沒有土地證的房子很正常啊，關鍵是為什么沒有土地證。
  比如給軍人家屬安置的房產，很多就沒有土地證，什么武裝部的等等，房子的主人不能買賣這些房產，只能出租或自住，但都是合法不動產。
  關鍵你說的沒有土地證是為什么沒有，普通商品房如果沒有土地證就直接去房地局咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:01:02
• 136****9511

  如果你在地產商那里買的商品房，則只有房產證，土地證是一個大證，存在發(fā)展商手上。如果你的房子是自建的，一般屬于宅基地的范疇，只要有土地證，產權可以確定是你的，但如果沒有房產證，則權利不完整，房產部分不能抵押。
  但如果只有房產證而沒有土地證，則屬于不完全產權，甚至有可能是小產權房，特別是一些地方，通過非法手段辦理了房產證，但沒有土地證，不能完全對抗第三人。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:00:09
• 148****2399

  不是所有的都有，一般可以買賣的都有。
  房產證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:00:00
• 145****8978

  由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系，房產證可以單獨辦理。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:59:49

相關問題

• 問 有土地證房產證的房子合法嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、罰款問題。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條、第六十五條的規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。所以，對您放心罰款是有法可依的。二、房產證問題。雖然我國物權法第142條規(guī)定：建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外。 但該條規(guī)定所指的建筑物應當是合法的建筑物，如違法的建筑物則必須補齊手續(xù)，予以合法化。合法化的主要表現(xiàn)就是辦理了房產登記，對于本案中沒有房產登記的房屋，極有可能被認定為違章建筑，責令限期拆除。因此，本人建議您及時補交罰款，辦理房產登記。否則，強拆令下達后一切就都遲了。

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• 問 有土地證房產證的房子合法嗎
  答

  有土地證沒有房產證的房子不違法。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證是土地使用權人的合法權利的保障。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 ??有土地證沒有房產證能繼承嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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• 問 有房產證沒土地證能過戶嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。 辦理登記需要提供的材料 　 二手房轉讓方式 　　1、申請書（原件）； 　　2、當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準證書）；　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證） 　　4、房地產權證（原件）； 　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； 　　6、屬商業(yè)等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據(jù)； 　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）； 　　8、其他有關文件（如國有單位轉讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會決議等）。

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• 問 ?? 有房產證沒土地證能過戶嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  有房產證沒有土地證——購房過戶1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產權。3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。

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