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有房產(chǎn)證能夠補辦土地使用權(quán)嗎?

155****5102 | 2019-05-28 09:26:14

已有3個回答

  • 135****7919

    土地證有使用年限和土地獲得方式。土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利,房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但根據(jù)國家法律規(guī)定,土地上建造房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。

    有房產(chǎn)證土地使用權(quán)是轉(zhuǎn)讓的可以過戶。

    查看全文↓ 2019-05-28 09:27:24
  • 158****0104

    住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程? 市國土資源局答: 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,因此,必須領(lǐng)取。而且,如果你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產(chǎn)“物權(quán)”的不完整。我國土地法和房地產(chǎn)法明確規(guī)定房屋應(yīng)辦理土地證,這既是一項法律規(guī)定,也是保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的一項有效措施?!斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證“制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)則沒有交給業(yè)主,其房屋的權(quán)利是不完整的。而且,不辦理土地證其房產(chǎn)的土地權(quán)利也得不到保護(hù)。這在現(xiàn)實中**主要的危險主要體現(xiàn)以下幾個方面:一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進(jìn)行買賣,找擔(dān)保公司辦理貸款會增加很多費用;二是動遷時土地得不到補償;三是可能會影響二手房及時交易;四是在小區(qū)改建中沒有話語權(quán);五是為了避免開發(fā)商將小區(qū)的大土地使用權(quán)證拿去再次抵押,而侵害到小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。 土地證辦理所需的手續(xù):初始時:房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、身份證及手戳;變更時:原房主土地使用證、現(xiàn)房主的房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、買賣雙方的買賣協(xié)議、身份證及手戳。

    查看全文↓ 2019-05-28 09:27:06
  • 135****9274

    一)提交補辦資料

    1、由申請人本人向當(dāng)?shù)貒临Y源局寫書面申請,在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式(電話),并加蓋手印(原件);

    2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件;

    3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的,提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外,全部復(fù)印);

    4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的,除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外,還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件;

    (二)補辦費用

    1、辦證費:地籍調(diào)查費6.5元、地籍測量費85元、工本費5元2、出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%

    (三)補辦程序

    ①申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)毓さ乜睖y規(guī)劃隊申請地籍測繪,12個工作日拿到土地測繪聯(lián)系單②申請人持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等資料到當(dāng)?shù)厥姓姓?wù)中心國土資源局申請辦理個人住房土地使用證,3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

    變更登記

    辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:

    土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗原件,特殊情況附書面說明。

    (一)因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

    (二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

    (三)因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》(原件)。

    (四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗原件);

    (五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

    查看全文↓ 2019-05-28 09:26:56

相關(guān)問題

  • 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。國有土地使用證如何補辦:(一)出具書面申請和土地登記申請書;(二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件);(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

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  • 個人住房辦理土地使用證流程:一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪,規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作,在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人,對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證,由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后,3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后,由窗口工作人員打印收件單,交給申請人,自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的,不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的,屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的,在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的,在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請,在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式(電話),并加蓋手?。ㄔ?;2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件;3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的,提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外,全部復(fù)印);4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的,除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外,還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件;三、辦理土地使用證時涉及哪些費用費用主要有二種:一是辦證費,二是土地出讓金。需交納土地出讓金主要有以下幾種情況:一是劃撥土地上市交易的,二是繼承、析產(chǎn)的,三是購買了劃撥土地辦理土地使用證的。1、個人住宅登記辦證費由地籍調(diào)查費、地籍測量費、工本費三部分組成,地籍調(diào)查費、工本費,按國土(籍)字[1990]第93號文件的規(guī)定,地籍調(diào)查費為6.5元,簡裝土地證工本費為5元,按照財綜[2001]94號、國測財字[2002]3號文件的規(guī)定,個人住宅登記地籍測量費85元(其中劃撥用地房改房測量費為65元)。2、土地出讓金的收費標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80號的規(guī)定,享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算:出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%(2)宜府發(fā)[2002]39號文件的規(guī)定,劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的,土地出讓金按下列公式計算:出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%

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  • 難道非得連使用權(quán)也剝奪了嗎

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  • 可以咨詢房屋管理部門

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  • 這個是中國特色,產(chǎn)權(quán)證是指你房屋的權(quán)屬證明,土地證是你房屋所在土地的證明。實際上房屋是不可能脫離土地單獨存在的,土地是用權(quán)相當(dāng)于土地是租來的,比如商品房,是70年,也就是說租金交了70年,如果70年后房屋還存在,那么你在續(xù)交土地租金。個人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分離這種做法以后得變革。

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