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小產權房？問清楚有沒有銷售許可吧
全部3個回答>??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產證可以買嗎？
136****8870 | 2019-06-24 20:53:32
已有3個回答
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154****2181
村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產權房產。買賣存在風險，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產存在很多。自己決定。
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:23
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 -
147****6722
村里建的房子， 沒有規(guī)劃書， 沒有房產證 ，買后是受不到到保障的。
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:18
如果搬遷的話，屬于違建。
房子說由土地和城建部門辦理手續(xù)，而不是村委。 -
137****1974
和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》第七十六條的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明是真正的房屋人。
查看全文↓ 2019-06-24 20:54:55
農村的房子和城市的房子一樣是有房產證的，但是因為農村房屋一般都是自己建造的，所以要通過相關部門建筑審批才能申請房產證，所以農村的房子是先申請才能拿到，而且在審批期間是不允許動工建造的，必須要等審批成功后才能動工，然后拿到房產證。
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
(二)提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
(三)辦理程序：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意，簽字蓋章。
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意。
7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規(guī)劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。
第五十九條 農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；
（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項；
（五）法律規(guī)定的其他事項。
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朋友你好，據你上邊所說的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因為是小產權，說白了就是村證，不是市證。所以房子確實是小產權房，不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個房子銀行，房管局不承認啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~
全部4個回答> -
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集體土地不可以辦理房產證。分析如下：1、根據《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
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如果沒有辦理準建證，那就是違建，可以找城管來拆。如果有準建證，這也是小產權房，不受任何物權法律相關保護。
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那是小產權房，屬于違法建筑，辦不了房產證的。不會被政府沒收，但會被政府拆除，
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