拆遷房怎么過戶? 買拆遷戶的房子怎樣過戶

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• 151****4653

  估計有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進行過戶的。所以,對于拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費用有哪些就不了解,那么,拆遷房進行過戶時需要準備哪些材料和需要的哪些費用?下文為您詳細介紹。
  
  首先來看一下安置房過戶申辦材料:
  
  1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  
  2、開發(fā)商的法人委托書。
  
  3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
  
  4、被安置人的身份證復(fù)印件。
  
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  
  6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。
  
  7、房屋權(quán)屬的登記申請書。
  
  8、測量分戶的平面圖。
  
  9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  
  注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:17
• 131****1562

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。
  
  個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
  
  辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進行過戶了。雙方當事人一定都要到場進行簽字，如一方不去的話需要到公證處進行委托公證。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:13
• 145****8531

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：
  
  房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。
  
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:08
• 155****8925

  二手房買賣后，出于各種原因，買賣雙方并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。后來涉案房產(chǎn)被征收，糾紛就隨之而來。
  
  
  
  
  
  《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2015年3月1日起生效的《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成。由此可知，對于二手商品房買賣，交易雙方應(yīng)當在合同生效后盡快到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機關(guān)申請變更登記。
  
  依據(jù)物權(quán)變動的公示公信原則，不動產(chǎn)登記簿上的記載對房屋所有人的證明具有公示效力，即便二手房的購房者已經(jīng)支付了全額房款并已經(jīng)入住，但是征收補償款的支付還是要依據(jù)不動產(chǎn)登記簿上的記載。
  
  因為二手房買賣合同只約束買賣雙方，所以房屋征收部門沒有義務(wù)也無法查證房屋的實際所有權(quán)人到底是誰，只能與不動產(chǎn)登記簿上記載的房主簽訂征收補償協(xié)議。但二手房購房人不是征收補償協(xié)議的一方，這并不代表原買賣合同存在效力瑕疵。
  
  依據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，原買賣合同仍合法有效，買受人可以請求法院確認自己為房屋的真正所有權(quán)人，并依法要求出賣人返還征收補償款。
  
  
  
  如果房主等于是開始耍賴了，不愿意跟去過戶了。先看下合同對于過戶有沒有約定，如果沒有，您可以以掛號信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  如果時間到了，他還不愿意跟您去辦理過戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強制履行合同，至少認定合同有效，該房屋存在交易的事實。訴訟期間如果拆遷開始您**好還是爭取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動了。拆遷款拿走了，您也就要改變訴訟請求。而且標的物滅失（拆除），合同無法繼續(xù)履行，結(jié)果很可能就是業(yè)主退您錢了。
  
  
  
  訴訟的目的就是業(yè)主把房子過戶給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強制執(zhí)行是可以把房子過戶到您名下的。有判決的話，房管局是可以受理過戶的。　
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:04
• 152****1315

  夫妻離婚后關(guān)于房產(chǎn)的分配往往是“剪不斷理還亂”，現(xiàn)在房屋是百姓口中三句不離的話題，更是夫妻離婚后的一種保障一種安全感的存在。下面跟著小編去講講離婚后拆遷房怎么過戶給孩子吧！
  
  
  
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  拆遷房離婚如何過戶給孩子
  
  1、拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  2、贈與的房子就必須要20%的個人所得稅，**好是按照買賣形式進行過戶，孩子如果不滿足現(xiàn)在的購房資質(zhì)，您可以先去做公證，公證到孩子名下，或者在您的離婚協(xié)議上寫明房產(chǎn)歸孩子所有。
  
  3、離婚后房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù)
  
  
  
  
  
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  拆遷房離婚過戶給孩子需要什么材料
  
  訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。
  
  (1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；(2)離婚證及復(fù)印件；(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；(4)房產(chǎn)證；(5)身份證明及復(fù)印件。
  
  (1)生效的法院判決書及復(fù)印件；(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；(3)身份證明及復(fù)印件；(4)房產(chǎn)證。
  
  城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。
  
  
  
  
  
  3
  拆遷房離婚過戶給孩子流程是什么？
  
  離婚后房產(chǎn)過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶，流程主要有：簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。
  
  1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價格、付款方式、交樓方式等進行協(xié)商，并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈與書雙方的真實意愿。
  
  2、遞件：雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
  
  3、交稅：房管局收件后，按照其要求的時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  
  4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  
  5、領(lǐng)證：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:34:00

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• 問 ??買動遷房如何過戶？買拆遷戶的房子怎樣過戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。

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• 問 ??買動遷房如何過戶手續(xù)？買拆遷戶的房子怎樣過戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。

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• 問 ??買動遷房如何過戶？買拆遷戶的房子如何過戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問 買動遷房如何過戶手續(xù)？買拆遷戶的房子如何過戶？
  答

  一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；7、房屋權(quán)屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

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• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
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  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進行過戶了。雙方當事人一定都要到場進行簽字，如一方不去的話需要到公證處進行委托公證。

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