??問(wèn)一下房屋限購(gòu)限貸是什么意思？

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• 151****3255

  婚后貸款買(mǎi)房可以一個(gè)人貸款嗎?
  
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣會(huì)使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證。
  
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買(mǎi)房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，好采用公證的方式明確贈(zèng)與。
  
  婚后貸款買(mǎi)房如何一個(gè)人貸款?
  
  據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  1、婚后想要個(gè)人貸款買(mǎi)飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。
  
  2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專(zhuān)業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  
  3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買(mǎi)房事項(xiàng)，也就是說(shuō)以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-15 00:35:22
• 132****7149

  1、限購(gòu)是限制購(gòu)買(mǎi)的資格和數(shù)量。
  2、限貸是限制貸款的金額和資格。
  
  3、限價(jià)是限制商品價(jià)格**高價(jià)和**低價(jià)。
  
  4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
  
  5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑變相建成公寓類(lèi)建筑，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。
  2017年4月份單月，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。
  
  全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行У慕档屯稒C(jī)行為。
  
  限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)到房子后，未滿(mǎn)足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣(mài)出。一方面減少了市場(chǎng)供給，另一方面也拉長(zhǎng)了二手交易頻率。

  查看全文↓ 2019-09-15 00:35:08
• 158****1804

  商品房的限購(gòu)：　商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買(mǎi)二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。　商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國(guó)發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 廣州市商品房限購(gòu)令　　廣州市國(guó)土房管局于10月15日上午正式公布廣州“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能限購(gòu)一套新房，二套房貸**不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。 　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面： 　　一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。 　　主要的措施有第一是戶(hù)籍家庭和常住的非戶(hù)籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶(hù)籍只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房，第三未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門(mén)2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。 　　二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。 　　各商業(yè)銀行對(duì)第二套放房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下的首套商品住房**比例可為2成，首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上**比例為3成，第二套房貸的**比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。 　　三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。 　　嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對(duì)帳房過(guò)快的樓盤(pán)，市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。 　　四是擴(kuò)大住房保障力度。 　　在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問(wèn)題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)。 　　公積金三套房貸全停 　　此前，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對(duì)于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)第2套房貸**比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。同時(shí)，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性、浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。 　　而有專(zhuān)家認(rèn)為，本輪穗版新政限外僅限制套數(shù)，而其中關(guān)于公積金房貸措施，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大。 　　廣州版新政除了在限購(gòu)、房貸收緊措施外，同時(shí)加強(qiáng)土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征。

  查看全文↓ 2019-09-15 00:35:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)一下房屋雙證是什么意思?
  答

  雙證指的是房屋所有權(quán)正和國(guó)有土地使用權(quán)證，而單證就只有房屋所有權(quán)證。一. 通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：1. 土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。2. 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。二. 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。1. 沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2. 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類(lèi)房屋沒(méi)有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒(méi)有土地賠償金。3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)證單證和雙證的區(qū)別并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遺失，否則后續(xù)的補(bǔ)辦程序十分麻煩且耗時(shí)耗力。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋限購(gòu)限貸是什么意思？
  答

  限購(gòu)限貸政策原因有三: 第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價(jià)值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲。第二、自從政府開(kāi)始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)后,往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣(mài),使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià),這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價(jià)格,自后的房?jī)r(jià)自然上升。第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是:1、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過(guò)激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房?jī)r(jià)。從2006年開(kāi)始,國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià),但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高,明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降,因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。 2、一線(xiàn)城市的限購(gòu),實(shí)為推動(dòng)二三線(xiàn)城市的發(fā)展。大城市限購(gòu)、小城市受益。

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• 問(wèn) 限購(gòu)限貸是什么意思
  答

  限購(gòu)限貸就是對(duì)數(shù)量和貸款有所限制，限購(gòu)限貸就是為了防止炒房行為，讓房地產(chǎn)健康的發(fā)展。限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，限制各家庭購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)。比如一些城市，對(duì)不能提供1年以上社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款，購(gòu)買(mǎi)商品住房執(zhí)行首付和利率規(guī)定，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第3套的房貸款，加強(qiáng)對(duì)貸款的管理，禁止用于購(gòu)房。限購(gòu)限貸是調(diào)控的手段，目的都是為了市場(chǎng)向著健康發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響①政策會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括成交價(jià)的下跌，但是房子是必須買(mǎi)的，所以購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)足居住需求和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力，被限制后這些購(gòu)買(mǎi)力會(huì)流向其他地區(qū)等。②中期內(nèi)，政策對(duì)房?jī)r(jià)影響不明朗，房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交。所以限購(gòu)限貸對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)也是一件好事。

• 問(wèn) 問(wèn)一下房屋使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問(wèn)題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無(wú)論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒(méi)有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，你去繳納開(kāi)發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢(qián)，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開(kāi)盤(pán)了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX(qián)，你那個(gè)錢(qián)根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬(wàn)使用（具體的要看開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來(lái)，你如果買(mǎi)房子是不是就省了5千？從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你是在開(kāi)盤(pán)之前就給他錢(qián)了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！不過(guò)任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

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