繼承房產如何分割? 法定房屋遺產繼承如何分割

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• 141****4535

  《繼承法》第十條規(guī)定：遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  如果房產屬于父母共同所有，則各占一半產權，即每人50%。一方去世后，應當先析產，確定被繼承人的個人財產。確認后，房產的50%屬于配偶個人財產，不在遺產繼承范圍內，剩下的50%房產權益由其配偶、子女、父母平均分配。
  
  繼承程序：
  
  第一步，房屋評估：首先通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出物業(yè)市值價格。需要說明的是，深圳的房產無需評估，因為深圳市不動產登記中心網站已經存在全市房產的市場價格。
  
  第二步，繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產的聲明。隨著時代的進步，現在有的房管部門不一定要求房產繼承必須公證，而是自行審理上述資料，通過后，直接辦理房產繼承手續(xù)。
  
  第三步，房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
  
  第四步，繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
  
  其他資料的提交：如涉及該房屋權屬等事項是法庭判決、裁定或調解的，必須繳交法庭判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:49
• 147****4050

  折價補償方法
  
  共有方法
  如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  
  折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當地的市場價格合理評定。
  
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
  
  《物權法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:44
• 143****7387

  根據我國《繼承法》規(guī)定：遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：第一種方法是采取折價補償的方法。
  一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。
  第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。
  法律依據：《中華人民共和國繼承法》第二十九條【遺產分割的規(guī)則和方法】遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。
  不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:39
• 142****4702

  
  父母去世，
  
  留下的一套房屋如何繼承？
  
  三個子女有主張自己多分的，
  
  有要求三人平分的，
  
  **終只能請法官主持公道。
  
  沒想到，
  
  這套房屋，
  
  竟牽扯出子女的“七大姑八大姨”。
  
  **近，
  
  濟南市市中區(qū)法院，
  
  審理了這樣一起繼承糾紛案件。
  
  
  
  
  
  
  
  老兩口去世，
  
  三子女為房產打官司
  
  
  
  相關案例：
  
  趙民江和老伴李華娟是原配夫妻，育有三名子女，大女兒趙云，兒子趙國和趙兵。趙云是精神殘疾人，殘疾等級為二級。
  
  
  
  2002年5月2日，趙民江去世，之后李華娟未再婚，十年后去世。生前，他們在濟南市市中區(qū)取得了一份房產，評估總價值為90萬元，老人們一直與趙云及其配偶共同生活，去世后，房屋由趙云及配偶居住使用。
  
  
  
  父母都不在了，這套房屋如何分割繼承？子女三人產生了分歧。
  
  
  
  趙國的意見是，三人共同所有，各占三分之一。趙兵則主張，趙云有精神疾病，趙國長期出差在外，母親生前自己照顧較多應多分遺產。對此，趙云不予認可，他也要求多分遺產，理由是父母生前與自己共同生活。母親住院期間，其法定代理人一直在醫(yī)院照顧。
  
  
  
  濟南市市中區(qū)法院認為，我國物權法規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或有重大理由需要分割時可以請求分割。
  
  
  
  經查，李華娟去世時，其母親張桂花還在世，而且張桂花和丈夫育有八名子女，李華娟為長女。其余七名子女均表示放棄對涉案遺產的繼承權利。
  
  
  
  原告趙國雖主張各繼承人應維持共有關系，但各繼承人之間并未對是否分割事宜進行過約定，現在趙兵、趙云均主張分割，涉案房產應當進行分割。鑒于趙兵在第一次庭審時主張涉案房屋所有權，涉案房屋由原告趙兵所有為宜，由趙兵按評估的房屋價值及其他繼承人分得的遺產份額給付趙云與趙國房屋繼承補償款。
  
  
  
  我國繼承法規(guī)定，對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。綜合案件實際情況，在分配遺產時，應當對原告趙云予以照顧。
  
  
  
  涉案房屋由原告趙兵繼承所有，趙兵支付給趙云繼承補償款31萬元，趙兵支付給被告趙國繼承補償款26萬元。
  
  
  
  老人沒留遺囑，
  
  獨生子女也不能獨占
  
  
  
  山東京魯律師事務所施慧芳律師表示，這起案件中還有一條“暗線”，就是李華娟去世時，其母親張桂花還在世，而且張桂花和丈夫共育有八名子女，李華娟為長女。
  
  
  
  “在趙民江、李華娟沒留遺囑的情況下，遺產應由其法定繼承人依法繼承。按照繼承法規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；在沒有第一順序繼承人的情況下，輪到第二順序繼承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！笔┗鄯冀榻B。
  
  
  
  也就是說，在李華娟去世后，她的母親張桂花也享有繼承權，而張桂花去世后，則要發(fā)生“轉繼承”，繼承人變成了她的八名子女，也就是趙云三人的姨媽和舅舅們也可繼承房產的一部分。
  
  
  
  是不是看著眼暈。不過，在這起案件中，張桂花的合法繼承人，也就是趙云的姨媽和舅舅們都表示放棄該繼承權利，所以涉案遺產才由趙云、趙國和趙兵三人繼承。法院才作出上面的判決。
  
  
  
  “我是獨生子女，我家多套房產都在父母名下。如果父母故去，難道我沒有權利繼承全部房產？”面對獨生子女的疑問，施慧芳解答說，即便是獨生子女，或許也不能全額繼承父母故去之后留下的房產。
  
  
  
  那么，什么原因導致獨生子女繼承難，又有什么解決途徑呢？這就要歸咎于《繼承法》對于繼承順位的規(guī)定了?！芭渑?、子女、父母的繼承順序，也是為了讓老人老有所依，保障他們的權利?！?br/>
  
  
  公證遺囑效力**高，
  
  能省很多麻煩
  
  
  
  “生活中，很多人認為提前立遺囑不吉利。事實上，父母去世后，親屬爭搶遺產的糾紛不在少數。老人**好提前立好遺囑，這樣將會給子女省去很多不必要的麻煩。”施慧芳提醒。
  
  
  
  濟南市泉城公證處業(yè)務副主任馮培明表示，涉繼承房屋的處理程序是先辦繼承，再辦理過戶手續(xù)，進而進行買賣。
  
  
  
  目前常見的做法是，在所有繼承人協(xié)商一致的基礎上，不想繼承財產的繼承人辦理放棄繼承公證，其他一人或幾人辦理共同繼承公證，之后由有繼承權的人共同處分財產。
  
  
  
  “只要有人不配合，就無法辦理房產繼承公證，只能通過訴訟等其他爭議解決方式來解決，**終對大家都不利?！瘪T培明說。
  
  
  
  在這類案件中，產生問題的癥結，往往在于房屋所有人去世時，尚有父母健在，這種情況下，房屋繼承權就要牽扯到子女的“七大姑八大姨”，導致問題復雜化。
  
  所以馮培明也建議，房屋所有人提前對房產進行處分，生前訂立遺囑，尤其是公證遺囑，“法律上對遺囑的形式要求很苛刻，公證遺囑效力**高，子女**省事，也**能遵照老人的意愿處分房產?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:35
• 154****5510

  繼承其實也就是死者死后的財產等物按會照遺囑或者法律上的規(guī)定轉移到相應的人手里。在現實生活中，其實有很多關于繼承方面的糾紛，主要是針對于繼承的順序而言的。
  
  我國法律明確規(guī)定，家中長輩去世時，如果沒有遺囑，那么繼承遺產時必須按照繼承人順序繼承，如果第一繼承人無法繼承遺產，則由第二繼承人繼承。
  
  那么，繼承的順序到底是怎樣的呢？今天小盾就來和大家科普一下。
  
  
  
  
  
  
  
  一、法定繼承中的繼承人順序
  
  我國的繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種。
  
  遺囑繼承就是根據被繼承人生前所立的遺囑來處理他所遺留的財產。
  
  而法定繼承則是按照法律規(guī)定的繼承人的范圍和分配辦法對遺產進行繼承，這種繼承是按照法律規(guī)定的先后順序來進行的。
  
  法定繼承人的繼承順序，主要是根據繼承人與被繼承人血緣關系和婚姻關系的親疏遠近和法定的相互撫養(yǎng)義務來確定的。
  
  我國《繼承法》規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人或者第一順序的繼承人全部放棄繼承權或者喪失了繼承權時，再由第二順序繼承人繼承。
  
  在同一順序的繼承人中，沒有先后順序，一般情況下都均等的分割遺產。
  
  另外，喪偶的兒媳與公婆，喪偶的女婿與岳父母之間沒有血緣關系，也沒有相互繼承遺產的權利，但是有不少喪偶兒媳和喪偶女婿對公婆和岳父母在生活上盡了撫養(yǎng)義務，這種道德風尚是十分可貴的。
  
  因此，《繼承法》第12條還規(guī)定：“喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人?！?由此可見，是否盡了贍養(yǎng)義務是喪偶兒媳或者喪偶女婿能繼承公婆或者岳父母遺產的前提條件。只要符合這一條件的，也不受是否再婚的影響，他們繼承的遺產也不影響其子女代位繼承的權利。
  
  
  
  
  
  二、遺產繼承人順序是怎樣的
  
  （ 一）沒有立遺囑那就可以按照法定繼承來處理遺產，法定繼承的遺產繼承順序是：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  遺產繼承順序在法定繼承中，沒有第一順序繼承人繼承的有兩種情況：
  
  1、沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人已全部死亡;
  
  2、第一順序繼承人全部放棄了繼承權或者喪失了繼承權。
  
  
  
  這兩種情況，不論發(fā)生哪一種，有第二順序繼承人的應由第二順序繼承人繼承。
  
  （二）同一順序繼承人的遺產繼承順序：
  
  繼承開始后，同一順序的繼承人可以同時繼承。在分配原則方法上，應當堅持平均分配為主。
  
  按繼承法規(guī)定，應當注意幾種特殊情況下的不等額分配。這些特殊情況包括：
  
  ①對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧;

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:29

相關問題

• 問 房屋遺產如何分配?法定房屋遺產繼承如何分割
  答

  你父親去世，房屋遺產如何繼承要根據具體情況分析：1、如果該房屋是你父親個人財產的，則應該直接由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進行繼承。2、如果該房屋是你父親和配偶的共同財產的，應該先分開50%歸你父親的配偶所有，剩下的50%再由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進行繼承?！独^承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房屋遺產繼承訴訟如何分割
  答

  　　遺產房產 個別繼承人不同意轉讓過戶，協(xié)商不成，到 法院起訴解決?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第十五條　繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟?！　　吨腥A人民共和國物權法》　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！　〉谝话贄l 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。　　共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。　　第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益如何進行遺產繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補償利益，也就是需要繼承的部分進行起訴，由法院判定各自的份額。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益怎么進行遺產繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補償利益，也就是需要繼承的部分進行起訴，由法院判定各自的份額。

  全部3個回答>
• 問 房屋繼承如何分割
  答

  實踐中，如果繼承人未對房產繼承方式協(xié)商達成一致，則只能先確定各繼承人所占房屋份額，對房屋進行按份共有；確定各自份額后，如若三分之二以上所有權人需要處分該房屋，則可另行主張。

  全部4個回答>