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公房是國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權(quán)。抵押貸款一般是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行取得貸款，房產(chǎn)要求是指可以在市場上流通交易的商品房。由于公房不具備商品房的性質(zhì)，不能上市交易流通，因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。
全部5個回答>公房可以抵押借貸嗎
131****5994 | 2019-05-24 14:56:04
已有3個回答
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152****2240
是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購公房”？
查看全文↓ 2019-05-24 14:59:21
如果是前者，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評估價值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說明與憑證，只允許用于消費，為的是防止信貸資金進入股市等風(fēng)險行業(yè)
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142****9376
一般情況下，公房做不了抵押貸款，如果你買的時候與單位簽有協(xié)議，單位沒有優(yōu)先購買權(quán)，北京銀行才可以受理。
查看全文↓ 2019-05-24 14:59:18 -
143****2885
已購公房不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的情況有以下兩種：
查看全文↓ 2019-05-24 14:59:15
1、雖然是已購公房，不過不能提供央產(chǎn)房上市證明。對于預(yù)先計劃自己居住的一切人來說，可能影響不大。不過若沒有上市證明，貸款機構(gòu)無法對房產(chǎn)進行上市交易。一旦借款人沒有能力償還欠款，將承擔(dān)損失。
2、對于不能提供購房合同的已購公房，北京貸款機構(gòu)也不會同意將其用作抵押。因為許多時候借款人不愿意提供購房合同，是因為購房合同上明確指出，原單位享有優(yōu)先購買房屋的應(yīng)享受的利益。這樣使得銀行沒有了主動權(quán)。
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是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購公房”？如果是前者，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評估價值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說明與憑證，只允許用于消費，為的是防止信貸資金進入股市等風(fēng)險行業(yè)
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不能，公積金卡只可以辦理按揭貸款，但是北京銀行可以用公積金卡辦信用貸款！融吧小超人祝您生活愉快！
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不能上市交易的公房一定不能抵押貸款，比如一些校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，只有使用權(quán)。對于已購公房可以抵押貸款，但是需要滿足一定條件。非央產(chǎn)房的已購公房中，無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房不能辦理抵押貸款。極少數(shù)銀行需要原單位的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明才可以抵押，一般情況下不需要。央產(chǎn)房不能提供上市證明的不能辦理抵押貸款。參考上述意見，根據(jù)你家房屋性質(zhì)，判斷是否可以抵押貸款。
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是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購公房”？如果是前者，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評估價值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說明與憑證，只允許用于消費，為的是防止信貸資金進入股市等風(fēng)險行業(yè)
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