公房可以借貸嗎? 我住的房子是公房，能抵押貸款嗎

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• 158****0109

  是尚未房改的使用權公房還是已經房改并且取得房產證的“已購公房”？
  如果是前者，由于沒有產權，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經房改的并且取得產權證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產評估價值的50%，但是現在很多銀行要求抵押貸款提供用途說明與憑證，只允許用于消費，為的是防止信貸資金進入股市等風險行業(yè)

  查看全文↓ 2019-04-24 20:11:22
• 131****8822

  房產抵押要求:
  我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
  ③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
  ④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:11:18
• 144****4654

  
  大家好，我是深悅。
  
  
  
  昨天感冒了，只發(fā)一條內容，感謝悅友們在后臺留言，讓大家掛念了。我今天身體已然無礙了。
  
  
  
  今天我們聊聊房產抵押貸款的那些事兒。個人認為，房產抵押貸款相對于其他類別抵押貸款更好一些的貸款方式。
  
  
  
  但我們在日常生活中，經常會發(fā)現，并不是所有的房子都可以辦抵押。
  
  
  
  我總結了大概有這10種房產無法辦理押抵貸款。
  
  
  
  1、公益房屋
  
  
  
  一般像**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益房屋或設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都無法辦理抵押。
  
  
  
  2、小產權房
  
  
  
  做開發(fā)的都都知道，很多郊區(qū)或私人或開發(fā)這種小產權房屋。但小產權房是辦不了房產證的，你有使用權，但沒有歸屬權。也無法辦法抵押貸款。
  
  
  
  3、貸款未結清的房屋
  
  　　
  
  已經抵押給銀行或其他單位的，那么房屋歸屬權已經不屬于你。再說法律也不可能允許兩家銀行同時獲得一所房屋的歸屬權，亂不亂咯。不有歸屬權，根本就沒有辦理抵押的條件。
  
  
  
  4、房齡太久的房屋
  
  
  
  是不是幾百年前的房屋都可以辦理抵押，不一定，私房中房齡太久，而且面積過小的都不行。一般超過20年，面積在50平以下的，許多銀行都不會辦理。當然，如果你是文物古跡那不一樣，更當然，你沒有。
  
  
  
  5、未滿5年的經濟適用房
  
  
  
  這是規(guī)定的未滿5年無法交易，就算法院拍賣，銀行同樣無法取得他項權利證，辦理不了抵押。
  
  
  
  6、某些公房
  
  
  
  某些公房是單位分發(fā)或內部購置的，不有購房合同或協議，也沒辦法抵押。
  
  
  
  7、文物建筑
  
  
  
  剛說了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能給辦理抵押。有人會問說，有些文物古跡銀行也給貸款。那一定不是抵押貸款，而是其它政策性的撥款或商業(yè)運營等等。
  
  
  
  8、違章建筑
  
  
  
  這個不用多說了，本身就是違章建筑，銀行也不傻的。還有像臨時建筑也不可能抵押。
  
  
  
  9、有爭議的房子
  
  
  
  有爭議和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
  
  
  
  10、拆遷范圍內的房子
  
  
  
  你的房子已經被列入拆遷范圍，而且已經公示公告，銀行也不會辦抵押。
  
  
  
  說完這10種辦不了抵押貸款，再說說一般銀行怎樣定抵押的成數。
  
  
  
  一般個人抵押的都是7成，極少銀行可能有8成，貸款利率相對較低。而公司抵押也一樣，如果有擔保公司可以做到120%，更高的可以翻一倍，當然利率會較高。有些公司抵押的用銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出1倍的銀票。這種具體要到當地去咨詢，各地政策不一樣。
  
  
  
  也有些向民間機構做抵押，流程跟正規(guī)銀行是一樣一樣的，只是手續(xù)由擔保公司來辦理，付一點服務費就可以了。一般擔保公司長期有合作的銀行，所以只要談得好，利率相對較低，辦理整個時間也較短。放款也會快一些。
  
  
  
  如果是二次抵押，一般當前貸款額度還沒達到房屋評估值的70%，這是天花板，如果超過，就基本辦不了。也有一些特別的操作方式，但這種方式比較少見。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:11:15

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• 問 公房可以抵押借貸嗎
  答

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• 問 公房可以借貸嗎? 公房公積金貸款怎么貸
  答

  不能，公積金卡只可以辦理按揭貸款，但是北京銀行可以用公積金卡辦信用貸款！融吧小超人祝您生活愉快！

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• 問 公房能抵押貸款嗎
  答

  利率是5.31%-5.94%，根據貸款期限長短決定。不只是銀行可以做，但從銀行貸款是**安全的，民間的擔保質押公司也可做，不過危險性較大。

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