公房可以借貸嗎? 公產(chǎn)房能貸款嗎

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• 142****3806

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購公房”？
  如果是前者，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評估價值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說明與憑證，只允許用于消費，為的是防止信貸資金進入股市等風險行業(yè)

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:15
• 131****5926

  公產(chǎn)房，是國家特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，公產(chǎn)房不可以做抵押貸款。
  
  公產(chǎn)房特點：
  
  只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)；
  
  公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  
  房屋抵押貸款所需材料：
  
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  
  戶口本；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  收入證明；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  
  別的財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  
  綜上公產(chǎn)房房產(chǎn)證不屬于自己，所以是不能做抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:11
• 137****2974

  售后公房一般指原租賃公房通過房改出售給原承租人，且中間未再發(fā)生過交易過的房屋，通?？赏ㄟ^房產(chǎn)證上的備注欄予以鑒識。售后公房的買賣雖然在流程中與一般房屋相差無幾，但如果涉及到貸款，在部分銀行申請可能會遇到一些問題！！
  
  
  
  要求房東方額外提供材料
  
  售后公房如在工商銀行、建設(shè)銀行與郵政儲蓄申請二手房按揭貸款，通常信貸員會要求房東方提供本戶人員情況表及職工家庭購買公有住房協(xié)議書（下簡稱表一、表二）。表一表二通常需要房東到房屋所在地的物業(yè)拉取，如物業(yè)無法調(diào)取，也可至房產(chǎn)交易中心或房管局調(diào)取原始買賣合同。調(diào)取完表一表二后，如表一表二中只有產(chǎn)權(quán)人則按揭貸款可正常受理，但如有其他家庭成員，銀行原則上會要求表一表二中出現(xiàn)的所有家庭成員及其配偶去銀行簽字，且如表中某位家庭成員不幸去逝，需所有與死者有繼承關(guān)系的人到銀行簽字（四大行目前多為支行審批，故具體要求可能略有差異），主貸人**多見過工行受理一套售后公房貸款，房東一方整整來了20多個人。故一般建議如需在以上三家銀行申請售后公房的二手房按揭，請先與房東方確認后再做決定。
  
  
  
  
  
  要求戶口遷出后放款
  
  通產(chǎn)中國銀行受理的二手房按揭貸款是要求原房東戶口遷出后再放款的，但因為人力物力等一方面原因，通常大部分支行都不會特意去調(diào)查戶口問題。但如果是到售后公房，通常會強制要求信貸員在放寬前上門核實，確認遷出后再行放款?。?br/>
  
  
  下附表一表二樣本圖
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:07
• 157****5261

  好貸網(wǎng)信貸顧問，您好！我這邊買房子申請房貸遇到了點問題，一開始我還擔心是自己征信不夠好什么的，銀行告訴我結(jié)果之后我真是無言以對??！首先我個人征信是比較好的，收入也不低，買的房子是個二手房，房主當時說的房齡是20年，但是銀行查到說是25年，現(xiàn)在我就因為這個房齡問題被拒貸了?。。》魁g竟然也能被拒貸？您說我可怎么辦才好呢？您快給支個招吧，急死我了?。ㄉ蚺浚?br/>
  
  
  好貸信貸顧問杜經(jīng)理：沈女士您好！請您先冷靜一下，聽小杜我給您介紹一下這些房子申請貸款為什么被拒。
  
  
  
  現(xiàn)在一提到買房子就少不了貸款，房貸被拒一般很多都是借款人主觀原因，比如自身收入過低啦、有逾期還款記錄啦，甚至從事高危職業(yè)等，這些因素導致借款人很容易吃銀行貸款的閉門羹。
  
  
  
  但像沈女士您上面問到的房齡問題是否會被拒貸，答案銀行給您了，必須會！那么除了買房貸款者的主觀因素外，房子有什么原因?qū)е卤痪苜J呢？來看看這幾種房子各位就明白了！
  
  
  
  一、年老色衰的二手房
  
  就像人的年齡一樣，年輕人總是讓人羨慕，什么年輕力壯啊年輕，漂亮啊都是形容這個年齡段的人。房子也是，房子年輕自然各方面設(shè)施和功能比較完備，銀行也就容易接受。
  
  
  
  通常銀行對二手房房齡要求是20~25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因為房齡大的二手房很可能面臨產(chǎn)權(quán)處置的問題，一旦正在還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。因此房齡較大的二手房，貸款額度可能會被降低，甚至被拒貸，這主要是出于對銀行風險的考慮。
  
  
  
  不過銀行對房齡的要求會有差異，所以大家如果想申請二手房貸款 一定要先問清楚要求，同時注意查驗房齡。
  
  
  
  像沈女士碰到的情況，其實也不是無藥可救，您可以咨詢多家銀行，找一家允許房齡是25年的銀行申請房貸。如果購房合同上有違約責任條款，那就更好了，您可以要求房主承擔違約責任。
  
  
  
  那么如何查驗二手房齡呢？現(xiàn)在給您支個招，兩個步驟包您滿意！
  
  
  
  1. 火眼金睛定位年代
  
  為了能不被忽悠，各位需要有雙慧眼。購房者要能夠辨別出80年代、90年代、2000年后房子。
  
  
  
  一般80年代的房子在修建時比較不注重“廳”，客廳都比較小，樓層多為用預制板修建的板樓，兩居室面積也多為50平米左右，從外形上看也比較陳舊；
  
  
  
  90年代后修建的房子開始注重客廳，客廳面積達到了14~15平方米，兩居室總面積多為70~80平方米，戶型相對新一些，周邊配套也相對完善些；
  
  
  
  2000年以后修建的房子開始出現(xiàn)100~130平方米的大戶型，并且出現(xiàn)兩廳兩衛(wèi)的概念，兩居、三居、四居、復式，整體設(shè)計上更加新穎。
  
  
  
  怎么樣？大家都學會預估房子年齡了嗎？
  
  
  
  2. 心思縝密精準辨別
  
  如果根據(jù)上一步的高招您大致定位了房子的修建年代后，接下來就需要對房屋細節(jié)進行考察來辨別房齡。
  
  
  
  首先您可以就近下手，走訪周邊鄰居或者去小區(qū)物業(yè)、房管局了解房屋建設(shè)時間；也可以查看產(chǎn)權(quán)證上面的時間，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
  
  
  
  您還可以在購房合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔違約責任，做到有備無患。
  
  
  
  這兩招技能get到選房子就不難了。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:43:03

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房可以買賣嗎
  答

  公產(chǎn)房可以買賣的，但是在買賣的過程當中，必須要符合當時房改房的銷售政策，在可出售的公有房上市之后，不會造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購買住房之后，不能夠再向原單位申請住房或者是購買成本價的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說的，公有住房是由國家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有。因為公有住房的住宅成本比較低，所以在出售的過程當中，需要補齊相應(yīng)的款項，才能夠變成個人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價格所購買并且沒有補足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產(chǎn)權(quán)共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進行出售。

• 問 公房可以借貸嗎? 我住的房子是公房，能抵押貸款嗎
  答

  是尚未房改的使用權(quán)公房還是已經(jīng)房改并且取得房產(chǎn)證的“已購公房”？如果是前者，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以肯定不可以獲得銀行的抵押貸款，如果是已經(jīng)房改的并且取得產(chǎn)權(quán)證的，那么可以取得抵押貸款，貸款額一般是房產(chǎn)評估價值的50%，但是現(xiàn)在很多銀行要求抵押貸款提供用途說明與憑證，只允許用于消費，為的是防止信貸資金進入股市等風險行業(yè)

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• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 公產(chǎn)房能過戶嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些? 
  答

  現(xiàn)實中涉及到公產(chǎn)房的交易其實并不多，因此很多人對于公產(chǎn)房交易都持有一個好奇的心態(tài)，紛紛會問到，公產(chǎn)房可以買賣嗎?其實是可以的，只要滿足條件即可，而且國家針對公產(chǎn)房買賣也推出了新的政策，用于治理公產(chǎn)房買賣，那么公產(chǎn)房可以買賣嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些?公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房，所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益，當然隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，對于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認為公產(chǎn)房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。工作人員表示，公產(chǎn)房是可以買的，但是需要承擔一定的風險，公產(chǎn)房的房主只擁有該套房屋的使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，如果購買，也只能看作購買了該套房屋的使用權(quán)，購買之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)單位繳納一定的費用，公租房只租不售，政府通過公權(quán)力限制公租房的租賃價格，使其低于市場價，并能為低收入階層所接受。公租房的目的是為低收入群體提供居有定所的生活條件，故其價格不能以市場價格為參照，而從該類群體的收入水平予以考量，公租房必須納入到政府可調(diào)控支配的范圍內(nèi)，即作為公共租賃的房屋，不依土地或房屋性質(zhì)而有所差別，只要其在作為公租房使用期間，就必須滿足公租房政策所需。在一些供地或房源緊張的地方，政府也嘗試在保證公租房性質(zhì)的前提下，通過回購、回租還建房或在農(nóng)村集體建設(shè)用地開發(fā)等方式補充公租房房源之不足。

  全部3個回答>
• 問 公產(chǎn)房可以買嗎？ 
  答

  公產(chǎn)房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，而且住房土地屬于集體或者劃撥性質(zhì)，此類住房，不允許，也不能辦理買賣過戶。需要買賣雙方都是本單位內(nèi)部人員，通過單位內(nèi)部房管部門，辦理過戶，不對外部人員辦理過戶?；蛘哂性恐骱蛦挝粎f(xié)議買斷全部產(chǎn)權(quán)，在到房管咨詢繳納稅費和土地出讓金，轉(zhuǎn)變住房為商品房，此時就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>