吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

鋪面產(chǎn)權(quán)多少年? 請(qǐng)問(wèn)商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？

158****8023 | 2019-05-24 13:42:20

已有5個(gè)回答

  • 143****3322

    商業(yè)體系的產(chǎn)權(quán)都40年。滿40年后交稅就可以了

    查看全文↓ 2019-05-24 13:42:43
  • 142****1213

    1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。

    2、土地有出讓年限。

    住宅用地70年，商業(yè)40年。

    （一）居住用地70年；

    （二）工業(yè)用地50年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（

    （五）綜合或其他用地50年。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:42:38
  • 136****6117

    商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
    上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

    查看全文↓ 2019-05-24 13:42:33
  • 143****8762


    投資商鋪絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的事情，稍有不慎就會(huì)血本無(wú)歸。但是如果商鋪選的好，高租金回報(bào)率就會(huì)帶來(lái)高收益。因此選擇商鋪的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎考慮，還可以根據(jù)投資回報(bào)率計(jì)算公式來(lái)預(yù)先估算一下回報(bào)率。





    相信不少人都聽說(shuō)過(guò)“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪”這個(gè)名詞，那么獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪究竟是什么呢？獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解一下吧~

    一、什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪？
    在地產(chǎn)圈，我們平時(shí)聽得**多的熱詞是“獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪”，想了解“獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪”，先得從“產(chǎn)權(quán)式商鋪”入手。





    產(chǎn)權(quán)式商鋪是指：“商鋪業(yè)主出于投資目的，通過(guò)開發(fā)商或是第三方公司將產(chǎn)權(quán)式商鋪整體委托給品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并獲得定期定額的投資回報(bào)?！?

    其中，產(chǎn)權(quán)式商鋪又可以分為兩種，分別是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。

    獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪：即“投資者擁有對(duì)商鋪的自主產(chǎn)權(quán)，所有人是單個(gè)自然人或者法人?！焙?jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你購(gòu)置了一套房產(chǎn)，你成為這套房子的戶主，房產(chǎn)證上只寫你的名字，今后用作出售，你想怎么處置這套房子都可以。





    相對(duì)來(lái)說(shuō)，獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)鋪，投資者真正擁有主宰權(quán)，投資者可以選擇自己經(jīng)營(yíng),也可以選擇轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實(shí)現(xiàn)成功變現(xiàn)，能減免日后出現(xiàn)糾紛，難以轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)。

    二、獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年？
    1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限；

    2、土地有出讓年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，商住兩用50年。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:42:30
  • 156****9462


    分割式產(chǎn)權(quán)商鋪的業(yè)主所有權(quán)的行使，須受到一定程度的限制?；诤贤跈?quán)的商業(yè)管理企業(yè)，對(duì)分割式產(chǎn)權(quán)商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理行為，不構(gòu)成對(duì)個(gè)體業(yè)主所有權(quán)的侵權(quán)。



    訴辯主張



    1．原告武某訴稱



    武某訴稱，我于2007年購(gòu)買了位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街乙12號(hào)院房屋一套。2015年7月初，東方萬(wàn)瑞公司在未經(jīng)我同意和授權(quán)的情況下，私自對(duì)我房屋進(jìn)行大規(guī)模改造（拆除重建），造成建筑面積減少2平米之多（經(jīng)營(yíng)通道由1.5米寬向兩邊各擴(kuò)2米，兩邊各減少0.25米）。給我造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失，我與東方萬(wàn)瑞公司協(xié)商無(wú)果后，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，我現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持我的訴訟請(qǐng)求。



    2．被告東方萬(wàn)瑞公司辯稱



    東方萬(wàn)瑞公司辯稱，損失我方承擔(dān)不了。改造是政府行為，我方也是受害方。現(xiàn)我方經(jīng)營(yíng)無(wú)法繼續(xù)，沒(méi)有租金收入，公司已經(jīng)裁員，瀕臨破產(chǎn)。



    事實(shí)和證據(jù)



    法院經(jīng)公開審理查明：武某系北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街乙12號(hào)院商鋪的產(chǎn)權(quán)人，2008年3月17日，武某（買受人）與北京東方家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及附件，其中包括《天作國(guó)際中心商業(yè)物業(yè)管理公約》及附件八《補(bǔ)充協(xié)議》，其中《天作國(guó)際中心商業(yè)物業(yè)管理公約》第二章：本公約中涉及各主體基本情況第二條約定商業(yè)管理公司為東方萬(wàn)瑞公司對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理。



    該公約還就產(chǎn)權(quán)人、商業(yè)管理公司的相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。附件八《補(bǔ)充協(xié)議》第八條約定：（1）乙方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)按照甲方及商業(yè)管理公司在管理方面各項(xiàng)文件的要求貫徹執(zhí)行，做到商鋪經(jīng)營(yíng)品類、廣告標(biāo)識(shí)、營(yíng)業(yè)時(shí)間等各項(xiàng)內(nèi)容的統(tǒng)一。（2）乙方在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)不得隨意停業(yè)、歇業(yè)。如遇特殊情況，需提前15天向管理方提出書面申請(qǐng)。第十四條：乙方有權(quán)將所購(gòu)商鋪出租給東方萬(wàn)瑞公司經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限為三年。乙方應(yīng)于簽署預(yù)售合同之日起七日內(nèi)到天作萬(wàn)瑞購(gòu)物中心售樓處與東方萬(wàn)瑞公司簽訂《租賃協(xié)議書》。逾期未簽訂《租賃協(xié)議書》的，視為乙方放棄將所購(gòu)商鋪出租給東方萬(wàn)瑞公司經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。



    上述協(xié)議簽訂后，武某與東方萬(wàn)瑞公司簽訂了《委托協(xié)議》，前者委托后者對(duì)涉案商鋪進(jìn)行招租和管理，后者按照委托協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)將招租的承租方支付的租金，扣除商業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及稅費(fèi)后交予前者，雙方簽訂的**后一份書面《委托協(xié)議》的期限為2016年1月1日至2016年6月30日。武某于2010年2月2日取得涉案商鋪的《房屋所有權(quán)證》，該證載明：房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積15.5平方米，套內(nèi)建筑面積6.47平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e9.03平方米，房地平面圖中，標(biāo)記了該商鋪的在該地下一層部分?jǐn)偽恢械奈恢?，但未?biāo)明四至。



    截至2015年12月，東方天作商城地下一層整體以小商品市場(chǎng)模式分散經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理，經(jīng)營(yíng)模式為業(yè)主將名下商鋪通過(guò)與東方萬(wàn)瑞公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議的方式，委托東方萬(wàn)瑞公司對(duì)外出租，由東方萬(wàn)瑞公司收取租金收益后支付業(yè)主。其中少部分業(yè)主以自營(yíng)的方式直接使用商鋪或者自行將商鋪出租收取租金收益。2015年7月，因消防整改部分?jǐn)偽晃恢眠M(jìn)行了不同程度的調(diào)整。2015年12月31日，東方萬(wàn)瑞公司對(duì)地下一層進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，擬從原有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式中退出，當(dāng)日東方天作商城地下一層關(guān)停。



    訴訟中，東方萬(wàn)瑞公司同意支付的2016年1月1日至2016年6月30日租金補(bǔ)償，武某認(rèn)為該補(bǔ)償存在主體不明、標(biāo)準(zhǔn)不明等諸多疑問(wèn)，且因領(lǐng)取補(bǔ)償時(shí)東方萬(wàn)瑞公司提出需附加一定的條件，因此在本案中其不同意領(lǐng)取。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:42:26

相關(guān)問(wèn)題