別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的

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• 157****8560

  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或者其他用地50年。
  可以看出別墅為居住用地，應(yīng)為70年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:33
• 136****9690

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:28
• 136****0525

  現(xiàn)在法定商品房住宅土地的使用年限是70年,50年,是以前批的,從2006年后就取消了使用年限為50年的土地使用權(quán)。
  別墅是商品房的一種,屬非普通住宅。使用年限和普通住宅的一樣!現(xiàn)行為70年! 注: 現(xiàn)在也有住宅興建在工業(yè)用地,商用地通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地,產(chǎn)權(quán)70年。 如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅,那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:24
• 156****4767

  
  VIP GALAXY 星空別墅坐落于普吉島拉威海灘以北，奈涵海灘以東。距離拉威海灘、神仙半島、奈涵海灘三條主干道交匯處，鬧中取靜，醞釀出清雅低密別墅住區(qū)。
  
  
  
  
  
  其設(shè)計理念源自星空璀璨、浪漫、靜謐，星羅棋布于海灣半山，像星空灑向大地的鉆石，仰望星空，看見漫天星斗；俯瞰大地，悅見雅致別墅；相互映照，熠熠生輝
  
  
  
  
  
  
  
  項目信息
  
  
  
  項目名：VIP GALAXY 星空別墅
  
  位置：普吉島拉威海灘500米和奈涵海灘之間
  
  總共建筑：116棟
  
  建筑面積：30530平米
  
  占地面積：32萊，共計53942平方米
  
  交房時間：首批交付2020年6月
  
  項目類型：獨棟別墅，聯(lián)排別墅
  
  交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修帶家私家電，私人花園，私人泳池，獨棟別墅擁有獨立車庫
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:20
• 152****9292

  
  
  泰國公寓(Condominium)，全譯應(yīng)為“共管式公寓”，而非我們通常理解的“酒店式公寓”。其區(qū)別主要就在于其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。根據(jù)1979年頒布的泰國公寓法案(Thai Condominium Act)規(guī)定，外國人可以合法永久產(chǎn)權(quán)持有公寓，用于自住或出租，且該公寓外國人持有率不超過49%的銷售面積。
  
  
  
  所以取決于購買公寓的所在目的地城市，就有以下幾種外國人購買持有公寓的方式：
  
  
  
  1）外國人永久產(chǎn)權(quán)(Foreign Freehold)
  
  
  
  基本在泰國所有城市，只要所售公寓達到公寓標(biāo)準(zhǔn)，外國人就可以購買該項目的永久產(chǎn)權(quán)配額，占總銷售面積的49%。外國人以個人名義，用護照直接購買，得到單元對應(yīng)的房本即地契。永久產(chǎn)權(quán)我們又分為外國人永久產(chǎn)權(quán)(Foreign Freehold)及泰國人永久產(chǎn)權(quán)(Thai Freehold)。 對于所有外國人，對應(yīng)的都是外國人永久產(chǎn)權(quán)，并沒有針對某國的特殊政策。
  
  
  
  2）長期租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)
  
  
  
  在非曼谷市場，以普吉、蘇梅、華欣為例，因為泰國人購買力沒有那么強，除去49%的永久產(chǎn)權(quán)配額外，剩下的51%部分，外國人也是可以購買的。對應(yīng)的就是長期租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)，開發(fā)商與業(yè)主簽訂長期租賃協(xié)議(Lease Agreement)。
  
  
  
  當(dāng)前泰國法律規(guī)定**長的租賃協(xié)議為30年一簽，約定俗成的是可以額外續(xù)簽兩次，即30+30+30=90年，也就是我們所謂的90年長期租賃產(chǎn)權(quán)。長期租賃產(chǎn)權(quán)受泰國法律保護，長期租賃產(chǎn)權(quán)也須到土地局注冊，備份。
  
  
  
  長期租賃產(chǎn)權(quán)通常在價格、優(yōu)惠、稅收上相較永久產(chǎn)權(quán)都會有優(yōu)勢。
  
  
  
  3）泰國公司持有永久產(chǎn)權(quán)(Thai Company Freehold)
  
  
  
  在芭提雅以及部分其他城市，大部分公寓除去49%永久產(chǎn)權(quán)配額部分，剩下的51%份額，也會對外國人出售，但不使用長期租賃產(chǎn)權(quán)方式，而是需要外國人建立泰國公司，以公司的名義永久產(chǎn)權(quán)持有公寓單元，也可以理解為泰國永久產(chǎn)權(quán)(Thai Freehold)。
  
  
  
  若要采取這種方式，我們建議尋找資質(zhì)靠譜的律師進行操作。
  
  
  
  別墅
  
  
  
  
  泰國當(dāng)前法律規(guī)定，外國人不能直接持有土地，但是外國人還是可以購買獨棟別墅或聯(lián)排別墅的。所以所謂外國人在泰國不能購買別墅是不正確的。以下為說明三種主要購買泰國別墅的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和方式
  
  
  
  1）建立泰國公司持有
  
  
  
  建立泰國公司持有別墅已是二十幾年來的產(chǎn)業(yè)鏈，在泰國建立公司持有別墅大部分在泰國養(yǎng)老的歐美人**普遍使用的方式。
  
  
  
  在購買二手轉(zhuǎn)售或者獨棟別墅時，我們通常也會使用這種方式。通過泰國公司，買方可以將別墅土地、別墅建筑作為公司資產(chǎn)由公司持有，也可以將別墅土地注冊在公司名下，別墅建筑注冊在個人名下永久產(chǎn)權(quán)持有。
  
  
  
  泰國公司每年需要作一份財務(wù)報 表進行稅務(wù)登記，證明公司真實存在。不管是購買初期的建立公司、過戶注冊，還是后期的公司維護、手續(xù)辦理，我們都建議買方指派聘請專業(yè)的泰國律師進行操作。
  
  
  
  2）長期租賃產(chǎn)權(quán)持有
  
  
  
  與公寓的長期租賃產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一樣，買方以開發(fā)商與業(yè)主間簽訂90年長期租賃協(xié)議的方式購買獨棟別墅或聯(lián)排別墅。
  
  
  
  該方式一般出現(xiàn)在大型酒店品牌旗下對外出售的別墅或者聯(lián)排別墅，諸如悅榕莊、Dusit Thani等，因有品牌背書的擔(dān)保，所以消費者對開發(fā)商也有更高的信任度。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:17

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 為什么別墅也有40年產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  　　1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的?！　?、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年?loft都是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  loft是商住兩用房，使用年限為50年。loft與復(fù)式不一樣，loft是一個挑高4.2米左右的開間，裝修時做了個夾層，建筑面積計算一層的。而復(fù)式挑高正常，戶內(nèi)樓梯，計算兩層建筑面積。50年使用年限結(jié)束后，每年繳納土地租用費即可。

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• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

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